Kondominium tepi pantai mungkin menawarkan cara yang paling berpatutan untuk mendapatkan gaya hidup California yang menyeronokkan. Terjangkau adalah istilah relatif apabila membeli kondo asas hanya beberapa langkah dari pasir; ia memerlukan anggaran permulaan lebih daripada $ 1 juta. Ini $ 1 juta membelikan anda sebuah kondominium dengan bawah 1, 000 kaki persegi, yang mungkin tidak mempunyai dua bilik tidur, di kompleks kondominium dengan beberapa kemudahan.

Terdapat dua jenis pembeli utama untuk kondominium pantai: mereka yang ingin tinggal di pantai dan menikmati gaya hidup yang santai dan mereka yang ingin mendapatkan wang dari perdagangan pelancongan yang kukuh semasa memiliki percutian rumah untuk melawat beberapa minggu setahun. Rakan atau musuh sama ada penduduk atau pelabur adalah perjanjian, syarat dan sekatan (CC & R) kompleks kondominium.

Kenapa CC & Rs Penting

CC & Rs menetapkan peraturan untuk kompleks kondominium. Mereka meliputi segala-galanya dari tempat letak kereta hingga apa warna pintu depan anda boleh dicat. Peraturannya umumnya digunakan untuk kawasan umum dan ruang awam tetapi boleh mengawal aspek pemilikan lain seperti menjalankan perniagaan di rumah atau sama ada kondominium boleh disewa. Penduduk dan pelabur sering kali bertentangan dengan perdebatan mengenai sekatan sewa.

Penduduk sepenuh masa mahukan komuniti yang kuat, yang bermakna penyewa kurang dan tiada sewa percutian jangka pendek di kompleks. Selain kelebihan yang jelas kepada persekitaran hidup sehari-hari, terdapat praktikal kewangan. Ramai pemberi pinjaman tidak memberi pinjaman kepada pemilik pembeli satu unit dalam kompleks yang membolehkan sewa percutian atau melebihi peratusan tertentu unit rentable dalam kompleks. Lender mungkin memerlukan semua pembeli untuk mengambil pinjaman sebagai pelabur. Pinjaman pelabur hartanah membawa kadar faedah yang lebih tinggi dan sering memerlukan bayaran turun yang lebih besar.

Pelabur yang berfikir mereka boleh membeli unit dan melakukan apa yang mereka mahu kerana mereka mempunyai hak harta akan kecewa. Apabila unit dibeli, pembeli mesti mengakui penerimaan dan penerimaan CC & Rs.

Berita Baik untuk Pelabur

Nasib baik untuk pelabur, CC & Rs hanya terpakai kepada kompleks yang mana mereka ditulis. Di sebelah kompleks dengan peraturan yang sangat memihak penduduk sepenuh masa boleh menjadi kompleks yang berbeza yang mempunyai set CC & R yang mesra pelabur. Banyak kompleks pantai di California memeluk hakikat bahawa pemilik adalah pelabur yang ingin menyewa unit pada kadar jangka pendek yang sangat menguntungkan. Kompleks ini tidak mempunyai sekatan ke atas berapa unit yang boleh disewa atau panjang terma sewa. Pelabur perlu menyemak peraturan tempatan, yang mungkin lebih ketat daripada CC & Rs kompleks individu.

Sesetengah kompleks juga mempunyai syarikat pengurusan yang mengendalikan sewa, pengemasan, sewa peralatan pantai dan perkhidmatan concierge. Sesetengah memerlukan semua sewa yang akan dikendalikan oleh syarikat pengurusan, dan ada yang membenarkan pemilik menguruskan sewaan sendiri atau menggunakan perkhidmatan syarikat seperti Airbnb.

Pertimbangan Lain

Angin laut yang menyenangkan dan semburan garam yang membuat hidup di pantai begitu menarik juga menghancurkan setiap permukaan yang mereka sentuh. Hasilnya ialah persatuan pemilik rumah (HOA) kompleks pantai yang mempunyai yuran bulanan yang tinggi untuk menampung perbelanjaan semasa dan masa depan. Pemilik kondominium yang berpotensi harus mengkaji kewangan HOA dengan hati-hati, untuk memastikan yuran bulanan tidak hanya meliputi keperluan semasa tetapi juga dana rizab cukup besar untuk meniadakan kemungkinan penilaian khusus untuk projek-projek yang lebih besar.

Bottom Line

Penduduk atau pelabur yang berpotensi harus mendekati pembelian yang disediakan untuk kerja yang diperlukan untuk meniadakan semua perangkap yang potensial. Seorang pembeli kondominium pantai perlu menemu bual hartanah untuk mencari seorang yang berpengalaman dalam jualan kondominium dan berpengetahuan mengenai peraturan tempatan. Pembeli harus mengekalkan seorang peguam yang mengkhusus dalam mengkaji CC & Rs dan dokumen HOA yang lain. Dua ratus dolar yang dilaburkan sekarang boleh menyelamatkan ribuan dolar pada masa depan. Ganjaran untuk usaha ini adalah sekeping impian California.