Jika anda seperti kebanyakan pembeli rumah dan penjual, kemungkinan anda akan mahukan agen hartanah yang layak untuk membantu anda melalui proses tersebut. Ejen bertindak sebagai penghubung antara pembeli dan penjual, dan boleh membawa pengalaman, kepakaran, ilmu pengetahuan tempatan dan kemahiran rundingan ke meja - semuanya dapat menjimatkan usaha, masa dan wang. Tidak ada dua ejen yang sama, jadi, penting untuk menjamin pengalaman ejen, kemahiran dan sama ada anda fikir anda akan mempunyai hubungan baik dengannya sebelum menandatangani sebarang kontrak. Berikut adalah enam soalan yang boleh membantu anda menentukan sama ada anda menjumpai broker barang terbaik untuk anda.

1. Adakah anda bekerja separuh masa atau sepenuh masa sebagai agen hartanah?

Pasaran perumahan bergerak dengan cepat, sehingga sering membayar untuk memiliki seseorang yang merupakan ejen hartanah sepenuh masa yang bekerja setiap hari bagi pihak anda. Ia boleh menjadi satu cabaran untuk menjadualkan pertunjukan, mesyuarat dan penutupan di sekitar kerja sepenuh masa orang lain. Yang berkata, jika anda bekerja di sekitar pekerjaan anda sendiri 9-5, ejen sambilan mungkin mempunyai lebih banyak ketersediaan semasa waktu perniagaan. Lebih baik untuk mengetahui sekarang - sebelum menandatangani kontrak - betapa tumpuan mereka akan dapat memberikan carian rumah atau jualan anda.

2. Apa jenis lesen hartanah yang anda pegang?

Pelesenan hartanah dilakukan di peringkat negeri, dan kebanyakan negara menawarkan dua jenis lesen: jualan dan broker. Lesen broker memerlukan ujian tambahan, pendidikan dan, di banyak negeri, pengalaman. Ahli-ahli Persatuan Negara Realtors melanggan Kod Etika yang ketat dan mempunyai keperluan pendidikan tambahan yang berterusan.

3. Adakah lesen anda dalam kedudukan yang baik?

Adalah idea yang baik untuk meminta agen-agen berpotensi jika lesen mereka berada dalam kedudukan yang baik, dan jika mereka mempunyai apa-apa aduan atau tindakan undang-undang yang difailkan terhadap mereka. Kebanyakan negeri mempunyai sistem dalam talian yang membolehkan pengguna menyemak status lesen ejen. Petua: Google "status status lesen hartanah" [negeri anda] "untuk mencari agensi pelesenan negeri anda. Anda juga boleh meminta pengurus atau broker yang bertanggungjawab di pejabat ejen.

4. Berapa lama anda berada dalam perniagaan hartanah?

Ini adalah rumit kerana lebih banyak tahun pengalaman tidak selalu sama dengan ejen yang lebih baik. Ejen baru mungkin tidak mempunyai wawasan yang sama seperti veteran, tetapi mereka mungkin bekerja lebih keras untuk anda kerana mereka melancarkan kerjaya mereka - dan reputasi. Tanya soalan dan lihat jenis tindak balas yang anda dapat: "Saya hanya berada dalam perniagaan selama setahun, tetapi saya telah menutup 20 hartanah" mungkin lebih baik daripada "Saya telah melakukan ini selama beberapa dekad dan saya tidak 't melihat sebarang sebab untuk menggunakan Internet. "

5. Berapa banyak pembeli dan penjual yang anda buat sekarang?

Ejen yang sibuk dengan banyak pembeli dan penjual cenderung untuk menjadi cekap, dan mungkin mempunyai pembantu khusus mereka sendiri yang dapat membantu dengan pelbagai tugas, termasuk kertas kerja tertentu, dan membuat persembahan dan pertemuan.Sudah tentu, ejen boleh mempunyai berpuluh-puluh pelanggan, tetapi jika dia tidak menutup apa-apa tawaran yang boleh menjadi bendera merah, jadi pastikan untuk bertanya berapa banyak urus niaga selesai pada tahun lepas.

6. Apakah jenis teknologi yang akan anda gunakan untuk membantu saya membeli / menjual rumah saya?

Pasaran hartanah boleh menjadi cepat, dan teknologi telah menjadikannya lebih cepat. Tidak lama lagi, sebagai contoh, perlu mencetak, menandatangani dan kertas kerja FedEx, hanya menunggu satu atau dua hari untuk mendapatkan respons. Hari ini, peranti mudah alih dengan keupayaan menandatangani elektronik memudahkan penyerahan tawaran dengan cepat, yang dapat membuat semua perbezaan dalam pasaran aktif. Ejen harus menggunakan teknologi untuk mengembangkan perniagaan mereka dan membantu pelanggan mereka. Media sosial, aplikasi, pemasaran e-mel dan kehadiran dalam talian yang kuat boleh membantu kedua-dua pembeli dan penjual.

Bottom Line

Walaupun sesetengah pembeli rumah dan penjual memilih untuk pergi sendiri, kebanyakannya menggunakan ejen hartanah untuk membimbing mereka melalui proses tersebut. Bergantung kepada sama ada anda menjual atau membeli, terdapat pertanyaan lain yang anda ingin tanya kepada ejen. Sebagai contoh, jika anda seorang penjual, anda akan bertanya bagaimana mereka akan menilai harta anda, dan perbezaan purata antara jualan dan harga senarai (jika terdapat perbezaan yang besar, ini bermakna bahawa mereka adalah rumah harga terlalu tinggi atau tidak pemasaran secukupnya, kedua-dua masalah besar untuk penjual). Dan, tentu saja, anda akan mahu tahu berapa banyak komisen yang dikenakan. Jika anda seorang pembeli, anda harus mengetahui sama ada mereka pakar dalam kawasan kejiranan yang paling menarik minat anda. Memilih profesional hartanah merupakan langkah penting dalam proses membeli / menjual rumah. Ia membayar untuk bertanya soalan untuk memastikan anda mencari ejen yang paling berkelayakan dan seseorang dengan siapa anda boleh bekerja dengan baik.