Apa yang mentakrifkan rumah mewah? Harga adalah kunci. Bergantung pada lokasi, harga permulaan untuk harta mewah boleh menjadi kurang dari $ 1 juta atau setinggi $ 10 juta. Di seluruh dunia, purata ialah $ 2. 2 juta. Pada akhirnya, rumah mewah di Monaco dijual lebih daripada $ 66 juta tahun lepas.

Bagi tahun 2015 dan beberapa bulan pertama 2016, pasaran hartanah kediaman mewah yang paling berpatutan di seluruh dunia adalah London, Hong Kong, New York, Los Angeles dan Singapura, mengikut pesanan itu, menurut laporan Tahunan Mewah Antarabangsa Real Estate Christie's International Real Estate . Pasar-pasar ini adalah penggiat terkuat dari segi tujuh indeks mewah: harga jualan rekod pasaran, harga purata bagi satu kaki persegi untuk rumah mewah, jumlah jualan lebih dari $ 1 juta, peratusan penyenaraian melebihi $ 1 juta, harga purata untuk jualan rumah mewah, peratusan pembeli antarabangsa dan bukan tempatan, dan peratusan jualan rumah menengah.

Inilah pandangan tentang apa yang menjadikan pasaran ini begitu panas.

1. London

Selepas mengalami pertumbuhan hampir 20% dalam jualan rumah mewah pada tahun 2013, London telah menyaksikan sedikit penurunan dalam pertumbuhan pada 2014 dan 2015, berkat cukai baru ke atas hartanah mewah. Walau bagaimanapun, ia adalah permintaan dengan pembeli domestik dan antarabangsa sama, dan ia dianggap pasaran hartanah global yang paling mewah kerana ia mempunyai lebih banyak penyenaraian mewah daripada mana-mana bandar lain. Harga jualan pasaran purata tahun lalu adalah $ 2, 356, 292 dan bandar raya itu menyaksikan jualan kediaman paling mahal kedua di dunia pada $ 141 juta, untuk rumah keluarga tunggal - Terrace Townhouse W1.

Hari-hari purata di pasaran untuk rumah bernilai $ 1 juta-plus di London adalah 270, peningkatan besar dalam tempoh empat tahun yang lalu. Tetapi pada sisi positif, harga rata-rata London per kaki persegi untuk rumah bernilai $ 1 juta-plus hampir $ 2,000 pada tahun 2015, meletakkannya di belakang Hong Kong tetapi hanya di hadapan New York City sebagai salah satu pasaran paling mahal di dunia. Rumah priciest yang tersenarai pada 1 Mei 2016, adalah 18 Carlton House Terrace, sebuah rumah keluarga tunggal yang disenaraikan pada $ 385 juta. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat Melabur dalam Hartanah Mewah .)

2. Hong Kong, yang menduduki tempat kedua keseluruhan dalam penilaian Christie, mempunyai jualan kediaman paling mahal pada tahun 2015: $ 194 juta untuk sebuah rumah tunggal keluarga yang dipanggil Barker Road Estate di Puncak. Hong Kong juga mempunyai jualan hartanah kediaman sembilan paling mahal di seluruh dunia pada tahun lepas: $ 65. 7 juta untuk pembangunan baru yang disebut 12th Opus Penthouse Floor. Dan ia mempunyai senarai priciest di tangga ke-11 dunia pada 1 Mei 2016: $ 128 juta untuk Island Road Estate, sebuah rumah tunggal keluarga.

Jumlah jualan mewah Hong Kong pada tahun lepas merosot, mungkin sebahagiannya disebabkan oleh peraturan kerajaan yang berterusan yang direka untuk menghadkan spekulasi harga.Penjualan rumah mewah merosot pada tahun 2013, 2014 dan 2015, tetapi penurunan kurang daripada 15% pada tahun 2015 adalah peningkatan sejak dua tahun sebelumnya. Walau bagaimanapun, masa pasaran meningkat tahun lepas. Dalam berita yang lebih baik, harga purata Hong Kong bagi kaki persegi untuk rumah bernilai $ 1 juta-plus lebih daripada $ 3, 000 pada tahun 2015. Harga tertinggi yang dibayar setiap kaki persegi pada 2015 ialah $ 19, 563. Hong Kong kekal sebagai permintaan sebagai puncak bandar antarabangsa, dan pembeli China aktif dalam pasaran mewah di seluruh dunia, bukan hanya di Hong Kong. Mereka juga membeli di tempat-tempat seperti Sydney, Seattle dan New York Adirondacks.

3. New York

Tempat ketiga dalam laporan Christie pergi ke New York. Kekuatannya termasuk jualan teratas pada tahun 2015 sebanyak $ 91. 5 juta untuk Penthouse Winter Garden One57. Pembangunan baru ini merupakan penjualan ketiga paling mahal pada tahun 2015. Bandar ini juga mempunyai jualan paling mahal keempat, keenam, kedua belas, lima belas dan keenam belas pada 2015 dan awal 2016. Dan harga purata New York untuk satu kaki persegi untuk rumah bernilai $ 1 juta dan ditambah hampir $ 2, 000 pada tahun 2015, meletakkannya di belakang London. Rumah berharga tertinggi pada tarikh 1 Mei 2016, ialah rumah keluarga tunggal Briar Patch Hamptons $ 140 juta.

Bagi kelemahan, selepas pertumbuhan 20% pada tahun 2013 dan hampir tidak ada pertumbuhan pada tahun 2014, New York menyaksikan penurunan jualan rumah mewah sebanyak kira-kira 6% pada tahun 2015. Ketelusan pasaran saham telah melemahkan permintaan kerana pembeli mempunyai kecairan yang rendah, dan jualan rumah berharga $ 10 juta atau lebih perlahan sebanyak 14% di Manhattan tahun lepas.

New York telah mengalami beberapa tahun kekurangan perumahan, tetapi inventori meningkat tahun lalu oleh lebih daripada 6, 500 rumah, kebanyakannya adalah kondominium super mewah. Trend mengejutkan di New York City adalah Manhattan mahal yang mula dianggap sebagai pilihan harga yang lebih rendah, berkat kenaikan harga di Brooklyn Heights, Cobble Hill dan Williamsburg. Untuk lebih, lihat

Harta Tanah New York City: Haven Safe?

dan Kod ZIP Paling Mahal 10 di New York State . 4. Los Angeles Los Angeles menduduki tempat keempat dalam laporan hartanah mewah Christie. Pada tahun 2015, bandar ini menyaksikan harga jualan kediaman mewah purata $ 2, 590, 000. Harga tertinggi untuk sebuah hartanah mewah di Los Angeles pada tahun 2015 adalah $ 60 juta untuk Paradise Cove Estate, sebuah rumah tunggal keluarga di Malibu. Harga purata LA setiap kaki persegi untuk $ 1 juta-plus rumah adalah lebih daripada $ 1, 000 pada tahun 2015, jauh di belakang New York tetapi sebanding dengan Singapura.

Los Angeles menyaksikan pertumbuhan 4% dalam jualan rumah mewah pada tahun 2015, perlambatan berbanding dengan tahun 2014 (apabila jualan meningkat sekitar 6%) dan 2013 (apabila jualan meningkat hampir 40%). Bandar ini mempunyai senarai harga tertinggi di seluruh dunia pada 1 Mei 2016, pada $ 500 juta untuk Nil Niami Bel Air Spec Home. Ia juga mempunyai senarai tertinggi kelima, $ 200 juta Playboy Mansion. Rumah itu boleh menjadi sukar untuk dijual, sebagai pemilik Hugh Hefner merancang untuk terus hidup di sana walaupun selepas penjualan, menurut NPR. (Lihat

Harta Tanah Ultra Mewah: Apa Yang Tidak, Apa Yang Tidak

dan Kod 10 Paling Mahal di Los Angeles .) 5. Singapura yang menduduki tangga kelima dalam laporan Christie, Singapura mengalami perlahan dalam jualan rumah mewah kira-kira 12% pada tahun 2015 berbanding tahun 2014. Harga purata bagi kaki persegi untuk $ 1 juta-plus rumah adalah lebih daripada $ 1, 000 pada tahun 2015 , di belakang Los Angeles. Harga tertinggi bagi hartanah mewah di Singapura pada tahun 2015 menetapkan rekod untuk negara: $ 66. 7 juta untuk Ridout Road Estate, sebuah rumah keluarga tunggal. Seperti New York, ketidaktentuan pasaran saham yang menurunkan kecairan pembeli menyumbang kepada permintaan yang lebih perlahan di Singapura. Langkah-langkah penyejukan kerajaan yang masih wujud telah menyakiti pasaran sejak beberapa tahun yang lalu. Namun, Singapura kekal sebagai pasaran hartanah ultra-utama yang popular untuk individu yang bernilai tinggi.

Bottom Line

Pasaran mewah mewah global di setiap lima bandar teratas mencerminkan pasaran saham yang berubah-ubah dan pertukaran nasib pembeli baru-baru ini. Pasaran itu menjadi landskap politik dan ekonomi yang mencabar dalam tempoh dua tahun yang lalu, tetapi pusat-pusat ekonomi global ini kelihatan kekal sebagai pasaran rumah mewah yang kukuh untuk masa hadapan yang boleh dijangka. (Untuk bacaan lebih lanjut, lihat

4 Destinasi Popular Destinasi Percutian Mewah

.)