Pendapatan pasif, secara ringkas, adalah wang yang mengalir secara tetap tanpa memerlukan banyak usaha untuk menciptanya. Ideanya ialah anda membuat masa dan wang pelaburan terdahulu tetapi apabila bola bergolek, ada penyelenggaraan yang minimum diperlukan ke hadapan. Bahawa dikatakan, tidak semua peluang pendapatan pasif dicipta sama. Bagi pelabur, membina portfolio yang kukuh bermakna mengetahui strategi pelaburan pasif yang hendak dilaksanakan. (Untuk lebih lanjut, lihat tutorial: Melabur 101: Tutorial untuk Pemula.)

1. Harta Tanah

Walaupun beberapa kali turun dan turun dalam beberapa tahun kebelakangan ini, hartanah terus menjadi pilihan pilihan bagi pelabur yang ingin menjana pulangan jangka panjang. Melabur dalam harta sewa, sebagai contoh, adalah salah satu cara untuk menghasilkan sumber pendapatan tetap. Pada permulaannya, seorang pelabur mungkin dikehendaki untuk meletakkan 20% bayaran pendahuluan untuk membeli harta itu, tetapi itu tidak boleh menjadi halangan bagi seseorang yang telah menyimpan secara tetap. Apabila penyewa yang dipercayai dipasang, ada sedikit lagi yang perlu dilakukan kecuali menunggu pemeriksaan sewa untuk bermula. (Untuk lebih daripada menjadi tuan rumah, sila lihat: Kebaikan & Kekurangan Harta Sewa .) <

Amanah pelaburan hartanah (REIT) adalah satu lagi pilihan pelaburan pasif bagi para pelabur yang tidak berminat untuk menangani beban sehari-hari menguruskan harta. Salah satu kelebihan utama REIT ialah mereka membayar 90% daripada pendapatan bercukai mereka sebagai dividen kepada pelabur. Walau bagaimanapun, terdapat penurunan, kerana dividen dicukai sebagai pendapatan biasa. Itu mungkin bermasalah bagi pelabur yang lebih tinggi pendirian cukai.

Crowdfunding harta tanah memperlihatkan penyelesaian tengah-tengah. Pelabur mempunyai pilihan ekuiti atau pelaburan hutang dalam kedua-dua harta komersil dan kediaman. Tidak seperti REIT, pelabur mendapat kelebihan cukai hak pemilikan langsung, termasuk potongan susut nilai tanpa sebarang tanggungjawab tambahan yang disertai dengan memiliki harta. (Untuk mengetahui lebih lanjut tentang crowdfunding hartanah, baca:

Ekuiti vs Pelaburan Hutang Untuk Real Estate Crowdfunding .) 2. Pinjaman Peer-to-Peer

Industri pinjaman peer-to-peer (P2P) lebih dari satu dekad lama, dan pasaran telah berkembang pesat. Bagi pelabur yang ingin membantu orang lain sambil menambah pendapatan pasif kepada portfolio mereka, pinjaman peer-to-peer adalah pilihan yang menarik.

Untuk satu perkara, terdapat sedikit halangan untuk kemasukan berbanding dengan jenis pelaburan lain. Sebagai contoh, kedua-dua Prosper dan Lending Club, dua platform P2P terbesar, membenarkan para pelabur membiayai pinjaman dengan sedikit pelaburan sebanyak $ 25. Kedua-dua peminjam juga membuka pintu kepada pelabur yang tidak terakreditasi. Walaupun Tajuk III Jumpstart Akta Perniagaan Kami (JOBS) membolehkan kedua-dua pelabur terakreditasi dan tidak terakreditasi untuk melabur melalui crowdfunding, setiap platform crowdfunding mempunyai dasar sendiri mengenai siapa yang boleh menyertai.

Dari segi pulangan, pinjaman peer-to-peer boleh menguntungkan, terutamanya bagi pelabur yang bersedia mengambil risiko lebih. Pinjaman membayar sejumlah kepentingan kepada pelabur, dengan kadar tertinggi yang berkaitan dengan peminjam yang dianggap risiko kredit terbesar. Pulangan biasanya berkisar antara 5% hingga 12%, dan terdapat sedikit sekali pelabur yang perlu melakukan pinjaman luar.

3. Stok Dividen

Stok dividen adalah salah satu cara yang paling mudah bagi para pelabur untuk mencipta pendapatan pasif kerana anda secara efektif dibayar untuk memiliki mereka. Apabila syarikat membawa pendapatan, sebahagian daripada mereka disingkirkan dan dibayar balik kepada pelabur sebagai dividen. Wang ini boleh dilaburkan semula untuk membeli saham tambahan atau diterima sebagai pembayaran tunai. (Untuk lebih banyak mendapatkan dividen, baca:

6 Kaedah Untuk Melabur Dividen Berjaya .) Hasil dividen boleh sangat berbeza dari satu syarikat ke depan, dan mereka juga boleh turun naik dari tahun ke tahun. Para pelabur yang tidak pasti tentang saham dividen yang harus dipungut memilih harus berpegang pada label yang sesuai dengan label aristokrat dividen, yang bermaksud syarikat telah menawarkan dividen yang semakin tinggi secara berturut-turut selama 25 tahun yang lalu.

4. Dana Indeks

Dana indeks adalah dana bersama yang terikat pada indeks pasaran tertentu. Dana ini direka untuk mencerminkan prestasi indeks asas yang mereka lacak, dan mereka menawarkan beberapa kelebihan terhadap pelaburan lain untuk pelabur yang matlamatnya adalah pendapatan pasif.

Dana indeks diuruskan secara pasif, dan sekuriti yang termasuk dalamnya tidak berubah kecuali perubahan komposisi indeks. Bagi pelabur, ini diterjemahkan kepada kos pengurusan yang lebih rendah. Di samping itu, kadar perolehan yang lebih rendah menjadikan dana indeks lebih efisien cukai, mengurangkan seretan yang sebaliknya akan mengurangkan pulangan.

Bottom Line

Pelaburan pendapatan pasif boleh menjadikan kehidupan pelabur lebih mudah dalam banyak cara, terutamanya apabila pendekatan tangan lebih disukai. Empat pilihan yang digariskan di sini mewakili tahap kepelbagaian dan risiko yang berlainan. Seperti mana-mana pelaburan, adalah penting untuk menimbang pulangan yang dijangkakan yang berkaitan dengan peluang pendapatan pasif terhadap potensi kerugian.