3 Cara Millennials Boleh Melabur di Hartanah Sewa

3 Cara Millennials Boleh Melabur di Properti Sewa

Seiring waktu, portfolio hartanah sewa berkualiti tinggi boleh menjadi bangunan kekayaan yang kuat dan kenderaan menjana pendapatan untuk pelabur individu. Sepanjang dekad yang lalu, permintaan untuk pangsapuri telah meningkat dengan pesat di Amerika Syarikat, dan tidak ada tanda trend ini berubah dalam masa terdekat. Ini boleh disebabkan oleh fakta bahawa keadaan kewangan bagi majoriti rakyat Amerika telah merosot pada kadar yang tidak pernah berlaku sebelumnya. Menyewa yang bertentangan dengan memiliki pilihan adalah lebih banyak pilihan, terutamanya apabila lebih daripada tiga suku rakyat Amerika menjalani gaji gaji yang sangat sedikit dalam tabungan.

Millennials mempunyai lebih daripada tiga dekad untuk meraih faedah negara penyewa dengan melabur dalam hartanah apartmen. Walaupun sering difikirkan bahawa melabur dalam portfolio harta sewa hanya dikhaskan untuk orang yang mempunyai nilai bersih yang tinggi, Millennials boleh mendapatkan dalam sektor ini dengan menggunakan satu atau lebih kaedah berikut:

Amanah Pelaburan Harta Tanah (< REIT)

Amanah pelaburan hartanah (REIT) telah diwujudkan untuk mendemokrasikan akses kepada faedah-faedah memiliki hartanah. Sebuah REIT pada asasnya adalah sebuah syarikat, yang sering didagangkan secara umum, yang melabur dalam harta penghasilan pendapatan seperti pusat membeli-belah, ruang pejabat, hospital dan, tentu saja, apartmen hartanah. Hakikat bahawa saham REIT yang didagangkan di bursa saham bermakna pelabur dapat dengan serta-merta melabur dalam pelbagai portfolio hartanah dengan hanya membuat pesanan. Dalam banyak situasi, ini boleh berlaku dalam masa kurang dari lima minit. (Untuk lebih lanjut, lihat Tips Utama untuk Melabur dalam REITs .)

Millennials yang mempunyai minat dalam pelaburan hartanah tetapi tidak mahu terlibat dalam pengurusan harta sewa sehari-hari yang sebenarnya harus mempertimbangkan untuk meletakkan wang mereka dalam REITs. Sekuriti ini biasanya mempunyai beribu-ribu unit sewaan, yang membolehkan para pemegang saham mendapat keuntungan dari skala ekonomi. Mengikut undang-undang, REIT perlu mengagihkan sekurang-kurangnya 90% pendapatan mereka kepada para pemegang saham. Ini boleh menjadi sumber pendapatan pasif yang hebat untuk milenium juga.

Selain itu, para pengurus REIT adalah eksekutif hartanah yang berkelayakan yang dapat sumber dan membiayai hartanah yang tidak mudah diakses oleh pelabur kecil. Lima REIT yang semata-mata memberi tumpuan kepada hartanah pelbagai kaum adalah Bluerock Growth Residential REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Pertumbuhan Kediaman REIT Inc11 19 + 2. 01% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Komuniti Apartment Pilihan (APTS Komuniti Pangsapuri APTSPreferred Inc20. 64 + 0 39% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10 18-2.02% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. >) dan Komuniti Pangsapuri Mid-America Inc. (MAA Komuniti Pangsapuri MAAMid-Amerika Inc104. 28 + 0. 86% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). (Untuk lebih, lihat 3 Jenis REIT untuk Portfolio Anda .) Pooling Money dengan Rakan dan Keluarga Walaupun REIT adalah cara yang bagus untuk mencelupkan kaki anda ke dunia hartanah, mungkin bukan pelaburan yang sesuai untuk milenium yang ingin mengambil pendekatan yang lebih aktif untuk melabur. Realitinya ialah REIT lebih disesuaikan untuk pelabur pasif saham yang menginginkan aliran dividen yang agak stabil dengan peningkatan modal secara beransur-ansur. Pelabur tidak sabar-sabar untuk mencari dan menganalisis transaksi individu sendiri dan mempunyai lebih banyak kawalan ke atas pelaburan mereka mungkin menjadi kecewa dengan portfolio REITs.

Ramai milenial tidak mempunyai modal yang mencukupi untuk memperolehi harta sewa atau bahkan membuat bayaran pendahuluan untuk mereka sendiri. Salah satu cara di sekeliling hal ini adalah untuk mengumpulkan wang dari rakan dan keluarga dalam entiti seperti perkongsian terhad. Perkongsian sedemikian akan diuruskan oleh rakan kongsi umum yang dibayar gaji untuk menjalankan tugas membeli dan menguruskan harta. Para pelabur akan menjadi rakan kongsi terhad, atau ahli diam, dan akan menerima bahagian pendapatan sewa secara tetap dan peratusan keuntungan modal daripada pelupusan mana-mana harta benda.

Ini sebenarnya sangat mirip dengan bagaimana Warren Buffett memulakan kerjaya pelaburannya. Selepas tamat pengajian dari kolej, beliau telah menaikkan $ 105, 000 dari saudara-mara dan jiran yang rapat untuk membentuk perkongsian yang dilaburkan terutamanya dalam saham undervalued. Sebagai rakan kongsi umum, beliau bertanggungjawab untuk peruntukan sebenar dana dan dengan itu menerima yuran pengurusan, sementara rakan kongsi yang terhad mendapat manfaat daripada melihat kompaun pelaburan awal mereka dan berkembang lebih masa.

Bekerja untuk Ekuiti Peluh

Dalam beberapa kes, milenium mungkin tidak merasa selesa meminta keluarga atau sahabat mereka untuk menaruh wang ke dalam transaksi dengan mereka. Ditambah lagi, tidak semua orang cukup bernasib baik untuk mengenali seseorang yang dengan mudah boleh menyimpan beberapa ribu ringgit untuk melabur. Ini tidak bermakna bahawa milenium tanpa wang tidak dapat melabur dalam hartanah sewa. Mereka boleh memperoleh ekuiti dalam hartanah sewa dengan melaburkan masa mereka. Tuan-tuan tanah yang semakin tua mungkin berminat untuk menawarkan ekuiti dalam harta benda mereka kepada seseorang yang membantu dengan penyelenggaraan, pengutipan sewa dan lain-lain tugas pengurusan umum harta.

Barisan Bawah

Amerika akan sentiasa memerlukan tempat untuk hidup, dan oleh itu sangat tidak mungkin hartanah sewa akan diganti atau diganggu oleh teknologi. Itulah keindahan sektor apartmen hartanah. Di samping mewujudkan aliran pendapatan yang stabil, hartanah sewa adalah cara terbaik untuk melindungi dan mengembangkan modal. Millennials tidak sepatutnya mengabaikan kemungkinan melabur dalam hartanah kerana halangan yang dianggap tinggi untuk masuk.Dengan melabur dalam REITs, mengumpulkan wang bersama rakan-rakan dan bekerja dengan seseorang yang sudah memiliki hartanah apartmen, milenium boleh mendapat akses kepada manfaat memiliki harta sewa.

Pendedahan: Penulis adalah Independence Realty Trust yang panjang.