Kabar baik - jika kamu dapat menyebutnya. Di bandar metropolitan utama kenaikan harga sewa mula menurun. Tetapi jangan terlalu teruja. Harga masih meningkat dengan baik di atas kadar inflasi dan terus menyusahkan sewa di kawasan bandar. Itulah satu bahagian gambar. Yang lain adalah sama ada kelembapan harga sewa ini juga berlaku untuk perumahan di bandar-bandar menengah di mana kos biasanya lebih rendah.

Pergeseran dari Beli ke Sewa

Semasa Kemelesetan Besar ramai orang kehilangan rumah mereka. Beberapa anggaran menunjukkan bahawa 7 juta rakyat Amerika telah dipindahkan dan dipaksa menyewa. Pasukan lain juga telah bermain: Populasi Baby Boomer raksasa adalah penuaan dan gelombang besar Millennials memasuki masa dewasa - kedua-dua mereka bersatu dengan kecenderungan untuk menyewa.

Hasilnya: Negara ini telah melihat bilangan bakal penyewa berkembang pada purata 900,000 setiap tahun dari 2010-2014, menurut Suruhanjaya Kekosongan Perumahan Biro Banci U. S. Peningkatan ini sebahagian besarnya berasal dari rumah pemilik rumah tunggal yang ditukar kepada sewa. Kesemua faktor ini menyebabkan penawaran dan permintaan meningkat dan kenaikan sewa.

Walau bagaimanapun, sewa tahun ini naik 4. 1% tahun ke tahun pada suku pertama. Itu sebenarnya dianggap berita baik - satu tahun sebelumnya, pasaran melihat kenaikan sebanyak 5%. Sesetengah pakar mengatakan bahawa dengan jumlah sewa baru akhirnya menjadi tersedia, bekalan mungkin lebih baik mengikuti permintaan. Builders telah mencipta lebih daripada 200, 000 unit baru sepanjang tahun lalu - yang paling banyak sejak tahun 1988.

Rents Rower Slower di Beberapa Tempat Lebih Banyak di

Memang benar bahawa purata kebangsaan menunjukkan kelembapan dalam kenaikan sewa, tetapi itu tidak menceritakan kisah penuh. Pasaran utama seperti Bay Area San Francisco, Houston dan Denver menyaksikan kemerosotan yang ketara; Walau bagaimanapun, pasaran sekunder seperti Sacramento, Calif., Salt Lake City dan Orlando, Fla., telah melihat kenaikan yang mengagumkan. Mengapa perbezaannya?

Ini kerana penyewa, terutama pekerja muda, secara efektif dijual di pasaran utama. Di Santa Clara County California (lebih dikenali sebagai Lembah Silikon), sewa purata untuk pangsapuri satu bilik tidur mencapai $ 2, 361, naik 6. 5% tahun ke tahun tetapi masih mewakili melembutkan, menurut penganalisis. Harga seperti ini memaksa pengguna untuk melihat pasaran sekunder. Sacramento melaporkan pertumbuhan sewa dua angka, seperti Portland, Ore. Oklahoma City, Okla., Yang dikenali sebagai pasaran utama, sebenarnya menyaksikan pertumbuhan negatif.

Bekalan Masih Rendah

Walaupun jumlah unit tambahan yang masuk ke pasaran, kebanyakan bekalan baru adalah pada akhir yang lebih tinggi - sewa tidak berpatutan untuk masuk atau keluarga berpendapatan rendah. Dengan kadar penghunian kebangsaan masih pada tahap 94.8% pada suku pertama, terdapat banyak ruang untuk lebih banyak perumahan. Jumlah bekalan yang ada masih pada paras terendah sejak 2001, menurut laporan.

Mencari Keseimbangan

Pasaran sewa mungkin tetap panas, menurut pakar. Lebih banyak bekalan sedang dibina, tetapi tidak seperti industri lain yang dapat bertindak balas terhadap permintaan pasaran dengan cepat, bangunan memerlukan masa. Pembinaan pembinaan unit pangsapuri multifamily adalah 19% berbanding tahun lepas, tetapi ia masih tidak menangkap. Ia mungkin akan bertahun-tahun sebelum pembinaan semasa dapat mencukupi memenuhi permintaan.

Menurut Zillow, Denver, yang dikenali sebagai salah satu pasar sewa paling hangat di negara ini, mungkin melihat tempatnya di bahagian atas senarai berakhir apabila penawaran menangkap dan akhirnya melepasi permintaan, tetapi ia tidak akan tidak lama lagi.

Bottom Line

Jika anda berada di pasaran untuk sewa, berita baiknya adalah bahawa kadar kenaikan harga melembutkan di kawasan metro utama; jika anda sentiasa mahu bergerak ke satu, ini boleh menjadi masa yang baik. Sebaliknya, jika anda tinggal di bandar menengah - mungkin untuk menjimatkan wang, mungkin untuk gaya hidup saner - kadar pasaran terus meningkat, jadi bersiaplah untuk kejutan pelekat.

Jika anda fikir anda mungkin melepaskan kenaikan harga dengan membeli rumah, fikirkan semula. Januari menyaksikan kenaikan harga sebanyak 5%, menurut Indeks Gabungan S & P / Case-Shiller 20-City. Seperti halnya dengan inventori sewaan, ada sangat sedikit di pasaran, dan itu menjaga harga tinggi. Mungkin orang dewasa yang masih hidup dengan ibu bapa mereka tahu sesuatu yang orang lain tidak. (Untuk lebih lanjut, lihat Adakah Anda Bersedia untuk Sewa? dan Cara Mudah untuk Memotong Kos Sewa .)