a:

Tidak seperti pengurus hartanah hartanah, yang mengendalikan kegiatan sehari-hari yang berkaitan dengan operasi harta benda, para pengurus aset hartanah memfokuskan diri untuk memaksimumkan nilai hartanah untuk tujuan pelaburan. Tujuan pengurusan aset, sama ada dengan hartanah atau pelaburan lain, adalah untuk memupuk nilai pasaran supaya pemilikan dapat meningkatkan pulangannya.

Harta Tanah sebagai Aset Pelaburan

Individu, syarikat swasta, syarikat dan kerajaan kadang-kadang membeli hartanah sebagai aset pelaburan. Hartanah hartanah boleh dibeli, diperbaiki dan dijual semula untuk keuntungan. Pada masa yang lain, ia boleh dipisahkan dan disewa atau dipajak.

Melabur dalam hartanah memberikan cabaran yang tidak wujud di pasaran modal. Harta menghadapi risiko mengambil kerosakan, cenderung merosot dari masa ke masa, dan sering mengambil proses yang lebih rumit untuk membeli dan menjual.

Pengurusan aset hartanah berhati-hati dengan meringankan risiko dan mempromosikan penambahbaikan yang berharga. Ia juga menavigasi peraturan undang-undang dan cukai kompleks yang mengawal harta pelaburan di Amerika Syarikat.

Portfolio Harta Tanah

Kepelbagaian adalah penting dalam pelaburan hartanah seperti pelaburan modal pasaran tradisional. Pelabur besar membina portfolio pelbagai jenis harta dan pasaran hartanah yang berlainan. Untuk membuat kes ini jelas, anda dapat melihat mengapa seorang pelabur hartanah tidak mahu semua hartanya di New Orleans semasa musim taufan, sekurang-kurangnya tidak tanpa liputan insurans yang besar.

Pengurusan portfolio melibatkan peruntukan dan pemilihan aset yang dimaklumkan oleh pakar dalam pembangunan dan penyelenggaraan hartanah. Walau bagaimanapun, kebanyakan pengurusan aset berlaku selepas portfolio dipilih.

Operasi Pengurusan Aset

Pengurus aset cenderung untuk mengkhususkan diri dalam jenis harta, wilayah atau operasi tertentu. Peranan pengurus aset yang sangat besar terdiri daripada penyelidikan pasaran, analisis data dan ramalan pendapatan.

Pajakan dan perjanjian sewa perlu disusun dengan cara yang menarik penyewa, memberikan kelonggaran, mengurangkan kekosongan dan mendedahkan pendedahan liabiliti. Sumber perlu dibahagikan secara strategik; sumber yang terurus yang teruk negatif memberi kesan kepada nilai portfolio.

Dalam banyak kes, pengurus aset memilih pengurus hartanah yang berbeza. Pengurus aset mengkhusus dalam perkara kewangan, sementara pengurus hartanah mengkhususkan diri dalam harta benda. Hubungan ini adalah bahagian penting dalam pelaburan hartanah, seperti bagaimana lembaga pengarah harus bekerja rapat dengan Ketua Pegawai Eksekutif atau COO sebuah syarikat.

Matlamat Pengurusan Aset Harta Tanah

Objektif utama pengurusan aset adalah untuk memaksimumkan nilai harta dan pulangan pelaburan.Ini bermakna mengurangkan perbelanjaan apabila mungkin, mencari sumber pendapatan yang paling konsisten dan tertinggi, dan mengurangkan liabiliti dan risiko, antara lain.

Dalam ertikata, pengurus aset adalah keusahawanan. Kebanyakan keputusan yang dibuat dalam pengurusan aset hartanah, seperti rundingan, kelulusan dan analisa pajakan, memerlukan risiko diandaikan dan ramalan dibuat. Para pengurus yang membuat keputusan keusahawanan yang terbaik dengan modal kewangan cenderung mendapat ganjaran yang lebih tinggi dan portfolio yang lebih besar.