Anda mungkin tidak menyedarinya, tetapi jika anda menyewa rumah atau apartmen, beberapa agensi kredit mengira sejarah pembayaran sewa anda dalam pengiraan skor kredit mereka.

Itu tidak selalu berlaku, dan ini merupakan perubahan besar dalam data yang memasuki skor kredit peribadi penyiar hampir 95 juta U. S. yang dikenal pasti oleh Majlis Perumahan Multifamily Kebangsaan (kira-kira 35% daripada semua isi rumah S.). Sebelum ini, syarikat tuan tanah dan syarikat pengurusan hartanah mungkin telah menyampaikan data pembayaran sewa negatif kepada agensi skor kredit. Tetapi kerana mereka tidak menyediakan bayaran sewa positif, pembayaran tersebut tidak dimasukkan ke dalam pengiraan skor kredit, dan pembayaran tersebut tidak meningkatkan skor kredit anda.

- Contohnya, gergasi penarafan kredit Experian bermula termasuk sejarah pembayaran sewa positif dalam penilaian nilai kreditnya pada tahun 2010. TransUnion juga menunjukkan pembayaran sewa positif ke dalam pengiraan kreditnya (cari di bawah "perbelanjaan tradeline" pada laporan kredit anda.)

Itu boleh menjadi permainan changer untuk pengguna, terutama yang berusia muda pada 20-an mereka hanya mula membina profil kredit yang baik. Sebelum ini, pilihan sedemikian tidak tersedia sehingga sejarah sewa penyewa positif tidak akan membantu meningkatkan penarafan kredit.

Apa yang anda ketahui tentang bagaimana pembayaran sewa anda menjejaskan skor kredit anda - dan apa yang anda boleh lakukan untuk memanfaatkan sejarah pembayaran yang baik untuk memaksimumkannya?

Ketahui Skor

Experian termasuk data pembayaran sewa positif dalam laporan kreditnya melalui bahagian Experian RentBureau. Ini membolehkan pengguna menubuhkan atau membina sejarah kredit melalui pembayaran sewa tepat pada masanya, kata Emily Christiansen, pengarah Experian's RentBureau. "Maklumat pembayaran sewa yang dipersetujui dibayar dimasukkan sebagai risalah pada laporan kredit Experian pengguna dan mungkin dimasukkan ke dalam skor kredit tertentu, seperti Skor PLUS VantageScore dan Experian. "

Penambahan data pembayaran sewa positif dalam laporan kredit Experian boleh memberi manfaat yang besar kepada sesiapa yang menyewa, terutamanya pengguna bukan tunai yang aktif, kredit berasaskan tunai, tambah Christiansen.

Pasti Mengira Bayaran Sewa Anda

Tidak semua data tanah melaporkan pembayaran sewa kepada agensi kredit jadi sebaiknya periksa sama ada milik anda. "Jika pengguna kini menyewa atau sedang mempertimbangkan menyewa, mereka harus meminta syarikat pengurusan harta mereka jika melaporkan data pembayaran sewa kepada Experian RentBureau," kata Christiansen. "Sekiranya syarikat pengurusan hartanah melaporkan data sejarah, data pembayaran sewa sejarah yang bersejarah boleh dimasukkan ke dalam laporan kredit pengguna Experian. "

Beliau menambah bahawa jika pengguna menyewa dari pemilik tuan tanah atau syarikat pengurusan hartanah yang tidak melaporkan data, mereka boleh mendaftar melalui perkhidmatan pembayaran sewa yang bekerja dengan Experian RentBureau."Perkhidmatan ini membenarkan bayaran sewa secara elektronik dan membolehkan pengguna untuk memilih untuk melaporkan data pembayaran sewa kepada Experian," Christiansen menambahkan

Menggunakan Sewa untuk Membangun Sejarah Anda

Menurut John Heath, mengarahkan peguam di Lexington Law , firma perundangan seluruh negara yang mengkhususkan diri dalam membantu pengguna dengan isu kredit dan hutang, tidak ada rahsia mengenai bagaimana pembayaran sewa dapat membina kredit. Hanya buat pembayaran anda tepat pada waktunya, setiap masa. Agensi yang mengesan sewa memberi perhatian kepada sejarah anda, kata Heath. "Ini boleh menjadi perkara yang sangat baik jika anda mempunyai sejarah pembayaran sewa yang positif kerana ia boleh mengekalkan atau membantu meningkatkan skor kredit anda," katanya.

"Perkara terpenting penyewa boleh lakukan untuk meningkatkan skor mereka ialah membayar sewa mereka tepat pada masanya," kata Heath. "Tetapi jika penyewa terlambat sewa (untuk tempoh 30 hari atau lebih) untuk apa-apa sebab (termasuk sebab-sebab yang sah iaitu sewa pegangan kerana sewa tidak mempunyai air atau haba) ia boleh mengakibatkan pengurangan kredit penyewa skor. "

Berapa Bayaran Sewa Mempengaruhi Kredit Anda

Kesan bayaran sewa bergantung kepada keadaan anda, kata Heath. "Kira-kira 35% skor kredit anda adalah berdasarkan sejarah pembayaran anda," katanya. "Jika sejarah sewa anda adalah sebahagian besar daripada sejarah pembayaran anda, ia boleh memberi kesan yang signifikan terhadap skor kredit anda. Sebaliknya, jika pembayaran sewa anda adalah sebahagian kecil daripada sejarah pembayaran anda, ia akan mempunyai kesan yang lebih rendah pada skor kredit anda. "

Heath mencatat bahawa keterlihatan kredit sewa memberi pengaruh kepada penyewa leverage yang secara historis mempunyai lebih daripada tuan tanah yang tidak mempertahankan hartanya. Peralatan yang rosak, serangan bug atau perkhidmatan penyingkiran salji yang lemah boleh menyebabkan peniaga menahan pembayaran sehingga masalahnya diperbaiki. Jika penyewa menahan sewa sekarang - dan maklumat itu disampaikan kepada TransUnion atau Experian - penyewa itu boleh dihukum dengan skor kredit yang lebih rendah.

Jika itu berlaku kepada anda, pastikan anda mendokumentasikan masalah itu, dan mengapa anda menahan sewa sehingga keadaan diperbetulkan. Hantar maklumat secara bertulis kepada agensi penarafan kredit, terutamanya Experian dan TransUnion, supaya ia muncul pada laporan kredit anda. Di sana, pemberi pinjaman dapat melihat penjelasan anda dan mendokumeninya apabila mereka membuat keputusan kredit dan pemberian pinjaman.

Garis Bawah

Dengan bayaran sewa bulanan sebagai bahan teras dalam beberapa skor kredit, penyewa perlu mengambil langkah untuk menggunakan perbelanjaan untuk membina skor kredit yang lebih kukuh.