Mencari kepercayaan pelaburan hartanah berkualiti (REIT) memakan masa yang lama. Mujurlah, satu-satunya masa yang anda perlukan untuk melabur ialah membaca artikel pendek ini. Daripada menghabiskan berjam-jam, anda akan menghabiskan beberapa minit. Semua REIT yang disebutkan di sini adalah sejajar dengan trend semasa dan sihat secara asas.

Setakat trend semasa pergi, perhatikan ekonomi Main Street secara keseluruhan. Di manakah orang berhijrah ke? Apa yang diperlukan oleh orang lebih daripada sebelumnya? Untuk menjawab soalan pertama, tumpukan pada Millennials. Ini adalah orang-orang yang memasuki usia muda sekitar tahun 2000; maka gelaran "Millennials. "Menurut Pew Research, terdapat 75. 3 juta Millennials. Itu menjadikan kumpulan demografi setanding dengan Baby Boomers (74. 9 juta) dan lebih besar daripada Generasi X (66 juta). Sejak Millennials juga yang termuda dari ketiga generasi itu, mereka akan mempunyai kesan terbesar terhadap trend masa depan. (Untuk lebih lanjut, lihat: Portfolio Pelaburan Generasi Y .)

Satu trend penting ialah Millennials adalah lebih berhati-hati daripada Baby Boomers dan Generation Xers. Alasan utama ini ialah hutang pelajar dan pasaran pekerjaan yang lemah (dari pertumbuhan / peluang upah untuk perspektif kemajuan). Cara pemotongan kos ini telah menyebabkan Millennials lebih suka hidup di bandar daripada kehidupan pinggir bandar. Ini bermakna apartmen bukan sebuah rumah, dan dalam banyak kes, pengangkutan awam dan berjalan / berbasikal menentang pemilikan kereta. Pada nota yang berkaitan, unit multifamily semakin meningkat di seluruh generasi untuk tujuan pemotongan kos. (Untuk lebih lanjut, lihat: Tabiat Wang daripada Millennials .)

Satu lagi trend utama ialah penduduk Bayi Boomer yang semakin tua. Semasa mereka berumur, mereka akan memerlukan lebih banyak lawatan doktor, ubat-ubatan, dan prosedur. Perbelanjaan penjagaan kesihatan dijangka meningkat dua kali ganda dalam dekad yang akan datang, dan ini adalah industri tahan kemelesetan. Berdasarkan keadaan ini, kemudahan berkaitan kesihatan yang berkualiti dan kemudahan perumahan kanan harus dipertimbangkan sebagai pilihan pelaburan. (Untuk lebih lanjut, lihat: Lulus Boomers Akan Meninggalkan Bangsa Ekonomi Besar .)

Majoriti REITs di bawah ini berkaitan dengan mata di atas, tetapi ia harus dilihat sebagai mata permulaan. Selepas melihat senarai, pertimbangkan untuk memilih mana-mana tipu daya yang anda paling banyak dan disiasat terlebih dahulu sebelum memulakan sebarang jawatan.

Armada Hoffler Properties

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH AHHArmada Hoffler Properties Inc14 83 + 1. 23% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) membangun, memiliki dan mengurus pejabat gred tinggi institusi, hartanah runcit dan multifamily di Virginia dan North Carolina. Tumpuan REIT ini adalah pada ciri penawaran dan permintaan jangka panjang serta dinamik kompetitif yang menguntungkan.AHH kini menghasilkan 5. 89 %% (sehingga 3/24/15). Satu negatif di sini ialah nisbah hutang kepada ekuiti yang tinggi -133. 49 (setakat Disember 2014).

BioMed Realty Trust

BioMed Realty Trust Inc. (BMR) menyediakan hartanah untuk industri sains hayat di Amerika Syarikat. Ia kini mempunyai 17. 5 juta kaki persegi dengan namanya, dan ia hanya menandatangani perjanjian sewa 15 tahun dengan Illumina Inc. (ILMN ILMNIllumina Inc211. 74 + 1. 22% Dibuat dengan Highstock 4. 2 6 ) untuk kampus 360, 000 kaki persegi untuk pejabat dan makmal. BMR kini menghasilkan 4. 39%. Ia mempunyai nisbah hutang ke ekuiti 0. 91.

Ventas

Ventas, Inc. (VTR VTRVentas Inc64. 33 + 0. 37% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) terutamanya melabur di hospital, kemudahan kejururawatan, kemudahan perumahan kanan, dan bangunan pejabat perubatan di Amerika Syarikat. Ia tidak boleh menjadi lebih baik untuk penduduk Bayi Boomer yang semakin tua. Negatif di sini adalah bahawa Ventas mempunyai hasil yang agak rendah iaitu 3. 11%. Nisbah hutang kepada ekuiti adalah 1. 25.

Amanah Penjagaan Kesihatan Amerika Syarikat

Amanah Penjagaan Kesihatan Amerika Syarikat, Inc. (HTA HTAHKerajaan Amanah Amerika Inc30. 43 + 0 17% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) melabur di bangunan pejabat perubatan yang terletak di kampus atau bersekutu dengan sistem penjagaan kesihatan terkemuka di negara ini. Ia kini menghasilkan 4. 00%. Ia mempunyai nisbah hutang ke ekuiti 0. 98.

Kepercayaan Harta Essex

Essex Property Trust Inc. (ESS ESSEssex Trust Trust255. + 00% 47% Dibuat dengan Highstock 4 . 2. 6 ) baru-baru ini menyelesaikan $ 16. 2 bilion penggabungan dengan BRE Properties, yang kini menjadikannya pantai terkemuka REIT di Pantai Barat, di mana terdapat bekalan yang terhad. Essex Property Trust mempunyai 233 hartanah pelbagai dan 15 hartanah dalam pembangunan. Essex Property Trust saat ini menghasilkan 2. 13%, dan telah meningkatkan dividennya selama 21 tahun berturut-turut. Ia mempunyai nisbah hutang kepada ekuiti 0. 85 (mengesankan untuk REIT).

Pendapatan Realty

Realty Income Corp (O ORealty Income Corp56 22 + 1. 74% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) menawarkan kepelbagaian luas dengan 4, 000 hartanah di seluruh Amerika Syarikat, termasuk pendedahan kepada 50 industri dan 200 syarikat. Pendedahan runcitnya adalah tidak tertumpu kepada penumpuan (positif dalam iklim ekonomi semasa). Pendapatan Realty membayar dividen bulanan dan kini menghasilkan 4. 13%. Ia mempunyai nisbah hutang kepada ekuiti sebesar 0. 88. Ia harus menyatakan bahawa terdapat kedudukan rugi sebanyak 11. 70% (sebagai peratusan apungan) ke atas Pendapatan Gajian (sehingga 2/27/15), yang mana menunjukkan terdapat pertaruhan wang yang besar terhadapnya.

Penyimpanan Awam

Sebahagian besar tentang storan awam ialah selagi orang tidak meninggalkan kawasan itu, mereka hampir tidak pernah mengambil barangan mereka daripada unit simpanan awam. Penyimpanan Awam (PSA PSAPublic Storage211 49 + 1 04% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) pada masa ini menghasilkan 2. 78%. Ia mempunyai nisbah hutang ke ekuiti yang luar biasa iaitu 0. 01.

Kediaman Ekuiti

Ekuiti Kediaman (EQR EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Diciptakan dengan Highstock 4. 2. 6 ) memiliki 579 sifat-sifat multifamily di seluruh 24 negeri. Sebahagian besar hartanah ini berada di kawasan bekalan rendah di Pantai Timur. Ekuiti Kediaman kini menghasilkan 2. 52%. Ia mempunyai nisbah hutang ke ekuiti sebanyak 0. 56.

Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust28) 53 + 2. 30% Dibuat dengan Highstock 4. 2 . 6 ) adalah lebih awal daripada lengkung dengan memberi tumpuan kepada jalur membeli-belah runcit di kawasan bandar, di mana populasi semakin meningkat. Acadia Realty Trust kini menghasilkan 2. 61%. Ia mempunyai nisbah hutang kepada ekuiti 1. 07.

Digital Realty Trust

Digital Realty Trust Inc. (DLR DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0 .15% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) memiliki, membangunkan, membangunkan semula, dan menguruskan hartanah yang berkaitan dengan teknologi. Sebahagian daripada penyewanya adalah Fortune 100 syarikat. Digital Realty Trust telah menyampaikan jumlah tahunan sebanyak 22% sepanjang dekad yang lalu. Ia kini menghasilkan 4. 95%. Ia mempunyai nisbah hutang kepada ekuiti sebanyak 1. 20.

Intinya

Penting untuk anda mengawasi kadar faedah. Anda mungkin membaca beberapa artikel yang menyatakan bahawa kadar faedah yang lebih tinggi berpotensi untuk memberi manfaat kepada REITs, tetapi garis bawah adalah bahawa ini palsu berdasarkan sejarah. Selagi kadar faedah masih rendah, REIT harus terus memberikan peluang pelaburan yang sangat baik, terutama jika anda melabur dalam REIT yang selaras dengan trend semasa. (Untuk bacaan berkaitan, lihat: ETF Paling Menjanjikan 2015 ).

Dan Moskowitz tidak mempunyai saham dalam mana-mana REIT yang disenaraikan di atas.