Kegawatan pasaran saham pada tahun 2016, kebimbangan mengenai kemerosotan dalam industri teknologi dan kejatuhan pelabur asing adalah permintaan yang mendinginkan untuk rumah mewah Silicon Valley yang bernilai lebih daripada $ 5 juta, tetapi pasaran masih cepat untuk hartanah lebih berharga sederhana. Sepanjang U. S., penjualan rumah mewah juga perlahan sebagai kekacauan dalam ekonomi global dan jangkaan kadar faedah yang lebih tinggi menyebabkan pergolakan di pasaran kewangan. Pasaran perumahan Silicon Valley juga mempunyai tekanan tambahan berkaitan dengan pelaburan dalam industri teknologi. Bagi suku pertama 2016, pelaburan modal teroka di Silicon Valley jatuh sebanyak hampir 20%. Faktor-faktor ini menjadikan 2016 masa yang baik untuk membeli rumah mewah di Silicon Valley; Walau bagaimanapun, kawasan tersebut masih menjadi pasaran penjual untuk hartanah pertengahan.

AD:

Hartanah Mewah

Dari 2012 hingga akhir tahun 2015, Silicon Valley mengalami ledakan hartanah yang ditandakan oleh peperangan bidaan yang mendorong harga rumah mewah ke dalam julat berjuta-juta dolar, tetapi data untuk dua suku pertama tahun 2016 menunjukkan bahawa pembeli rumah terkaya di kawasan itu akan berundur. Kelembapan terbukti di Palo Alto, bandar priceline Silicon Valley dan rumah kepada banyak Facebook Inc. (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180 .25 + 0. 04% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0 72% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) eksekutif. Pada bulan April 2016, rumah berharga lebih daripada $ 5 juta berada di pasaran untuk median selama 16 hari. Sebagai perbandingan, rumah mewah berada di pasaran selama 11 hari pada bulan April 2015 dan 10 hari pada 2014. Pada pertengahan Mei 2016, 11 senarai kawasan aktif yang berharga $ 5 juta atau lebih berada di pasaran selama 30 hari. Walaupun angka ini masih mewakili jualan pantas berbanding seluruh AS, di mana masa median di pasaran adalah 67 hari, ia adalah satu perubahan dari tahun-tahun kebelakangan ini, ketika jutawan berteknologi baru terlibat dalam perang bidaan dengan pembeli rumah spekulatif dari China berharga tinggi rumah.

AD:

Dingin pasaran di pasaran hartanah tinggi dikaitkan dengan penarikan semula modal teroka. Pada masa penulisan, penilaian unicorn, syarikat Tawaran Awam Awal (IPO) telah terhenti. Kapitalis venturi sedang menarik, dan sesetengah pelabur menjual saham dalam syarikat persendirian untuk menampung rizab tunai. Keputusan akhir adalah bahawa jutawan baru yang lebih sedikit berada di pasaran untuk rumah. Pembeli rumah juga sanggup menunggu untuk membuat keputusan membeli dan bukan bersaing untuk membida hartanah.

AD:

Hartanah Julat-Pertengahan

Walaupun pasaran Silicon Valley untuk hartanah mewah menyejukkan, sifat-sifat pertengahan masih lagi dijual dengan cepat pada pertengahan 2016.Bagaimanapun pertengahan untuk Lembah Silicon, jauh lebih tinggi daripada harga rumah median di kebanyakan pasaran metropolitan. Pada bulan Mei 2016, harga rata-rata rumah keluarga tunggal ialah $ 970,000 di kawasan metropolitan San Jose yang merangkumi Lembah Silikon. Di Palo Alto, harga median adalah $ 2. 5 juta, dan di San Francisco, median adalah $ 1. 1 juta. Sebagai perbandingan, harga rumah median di New York adalah $ 616, 100, dan harga median di seluruh negara ialah $ 232,500. Penjual Silicon Valley rumah pertengahan masih melihat banyak tawaran dan menjual rumah mereka di atas harga yang diminta.

Pasaran mid-range di Lembah Silikon belum lagi perlahan kerana pembeli yang berkelayakan di sana masih mempunyai pembeli yang bersedia dan bekalan kawasan perumahan terhad. Walaupun pemberhentian di sesetengah syarikat berteknologi tinggi dalam dua suku pertama pada tahun 2016, pengambilan pekerja masih kukuh di gergasi teknologi kawasan seperti Apple Inc (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc174.) 81 + 0 32% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Google dan Facebook. Penyediaan perumahan terhad di Silicon Valley juga membebankan persaingan yang sedang berlangsung untuk perumahan harga. Secara keseluruhan, kawasan ini mengalami kekurangan sebanyak 25, 000 unit sejak 2007. Walaupun Silicon Valley menambah kira-kira 64,000 pekerjaan baru pada tahun 2015, hanya 5,000 rumah baru dibina. Kerajaan tempatan di San Jose dan San Francisco sedang berunding dengan pemaju untuk memerlukan lebih banyak projek perumahan yang mampu dimiliki. Walau bagaimanapun, dengan semua perkara yang dipertimbangkan, data yang ada sekarang menunjukkan bahawa pembeli rumah di tengah-tengah tidak boleh mengharapkan untuk melihat tawaran di perumahan Silicon Valley dalam masa terdekat.