Sudah lama ada daya tarikan untuk pemilikan rumah di Amerika Syarikat. Di suatu tempat di sepanjang garis itu, mempunyai nama anda dalam surat ikatan menjadi sebahagian daripada Dream Amerika.

Dalam banyak kes, membeli hartanah juga boleh masuk akal kewangan. Kebanyakan pemilik rumah tidak boleh hanya menolak faedah gadai janji dan cukai hartanah mereka, tetapi mereka juga boleh membina ekuiti kerana mereka membayar pinjaman mereka. Ini boleh menjadikan kos yang lebih murah daripada membayar sewa.

Selepas krisis perumahan, pemilikan seolah-olah lebih masuk akal daripada sebelumnya. Pembeli tiba-tiba dapat mencari hartanah di harga rendah dan mengambil pinjaman dengan kadar faedah yang sangat rendah.

Tapi rasional itu tidak boleh dilanjutkan ke setiap segmen pasaran. Contohnya, orang-orang yang mencari rumah yang lebih mahal, sering mendapati bahawa harta sewa akhirnya menjadi kesepakatan keseluruhan yang lebih baik.

Pertimbangkan Kesan Cukai

Cukai harta. Di bandar-bandar besar seperti New York dan San Francisco, penyewa tidak perlu membayar cukai hartanah yang terlalu tinggi, yang membantu mengalihkan skala yang memihak kepada pajakan.

Hakikat bahawa ada kemewahan sewa mewah di pasar-pasar ini bermakna tuan-tuan tanah tidak selalu dapat melepaskan biaya tersebut kepada penyewa. Banyak syarikat membina rumah pada spesifikasi - iaitu, sebelum mereka memperoleh pembeli - sebelum kemerosotan perumahan. Walaupun permintaan sudah tentu meningkat sejak itu, ada yang terpaksa menukar rumah tersebut menjadi sewa untuk membantu menampung kos mereka.

Pada masa yang sama, beberapa bandar U. S. telah melihat peningkatan jumlah pelabur asing yang membeli hartanah mahal dan menyewakannya. Itu membantu membuat pajakan lebih murah di hujung pasaran. Harga sewa untuk unit mewah di Manhattan, misalnya, adalah kira-kira 5. 5% lebih rendah tahun ini daripada yang terakhir, menurut Douglas Elliman Real Estate. (Lihat Kondo Mewah Manhattan sebagai Pelaburan untuk lebih lanjut mengenai topik ini.)

Kepentingan gadai janji. Sebagai tambahan untuk membandingkan harga rumah berbanding kos sewa, satu lagi faktor yang perlu dipertimbangkan ketika melihat rumah berjuta-juta dolar adalah rawatan cukai. Kebanyakan pembeli rumah boleh menolak jumlah penuh faedah pembayaran gadai janji mereka daripada cukai pendapatan mereka. Tetapi itu tidak semestinya berlaku dengan rumah-rumah pricier.

Pada masa ini, had potongan faedah gadai janji adalah $ 1 juta untuk pinjaman utama dan $ 100, 000 untuk gadai janji kedua jika dua orang bersama-sama memiliki harta tersebut. Ini bermakna jika anda mengeluarkan gadai janji $ 3 juta, anda tidak boleh memotong jumlah pembayaran faedah anda.

Terdapat sebab-sebab lain mengapa menyewa rumah mewah boleh masuk akal. Untuk satu, penyewa tidak perlu bimbang tentang kos penyelenggaraan, yang boleh menjadi besar di rumah yang lebih besar.Dan untuk yang lain, pajakan menyediakan fleksibiliti yang lebih besar jika anda tidak pasti di mana anda akan tinggal dalam beberapa tahun.

Rumah Bertaraf Mahal, Terlalu

Di kebanyakan negara, pembelian masih lebih berfaedah daripada menyewa rumah rendah dan sederhana. Itu sebahagian besarnya kerana, di seluruh negara, harga rumah masih belum kembali ke puncak 2007 mereka. Apabila anda melemparkan kadar faedah yang rendah dalam sejarah ke dalam campuran, memiliki cenderung masuk akal bagi mereka yang mampu membelinya. (Untuk melihat kebaikan dan keburukan, lihat Bagaimana Membandingkan Kos Menyewa dengan Homeownership dan Untuk Sewa atau Beli? Isu Kewangan .)

Tetapi itu bukan benar dalam setiap pasaran tunggal, walaupun pada harga yang lebih rendah. Pajakan masih menjadi pertaruhan yang lebih baik di bandar-bandar seperti Dallas, Denver, Houston dan San Francisco untuk rumah di semua peringkat, menurut indeks sewa beli yang dibangunkan oleh ahli fakulti di Florida Atlantic dan Florida International Universities. Di tempat-tempat ini, potensi keuntungan daripada menyewa pada harga yang lebih rendah dan melabur wang yang anda tidak tenggelam dalam perumahan dalam stok dan bon melebihi kelebihan membeli rumah dan memajukan ekuiti.

Kerugian Menyewa

Terdapat kekurangan, tentu saja. Yang terbesar ialah anda tidak akan dapat membina ekuiti untuk memanfaatkan keperluan kewangan masa depan. Jika anda bernasib baik untuk membeli rendah di pasaran yang telah pulih dari kemelesetan yang teruk, anda mungkin telah meningkatkan ekuiti anda dengan ketara.

Dan dalam beberapa kes, anda tidak akan mempunyai banyak kebebasan untuk memperibadikan ruang anda dengan warna cat atau landskap pilihan anda.

Bottom Line

Terdapat kecenderungan untuk berfikir bahawa jika anda mencari harta mewah, satu-satunya pilihan anda adalah untuk membeli. Walau bagaimanapun, jika kawasan metropolitan di mana anda ingin hidup pada masa ini mempunyai kelebihan bekalan mewah untuk disewa, it's worth mempertimbangkan pilihan ini dan membandingkannya dengan kos pembelian. Di sesetengah bandar, mungkin lebih masuk akal untuk menyewa daripada membeli rumah harga.

Anda juga mungkin tertarik dengan Menyewa vs. Memiliki Rumah: Kelebihan dan Kekurangan .