Para pelabur yang mencari pendapatan daripada portfolio mereka harus melihat dengan lebih dekat di REIT, kerana mereka telah mengatasi prestasi pasaran saham dan bon sejak beberapa bulan yang lalu. Real estat ETF telah mencetuskan kejutan semasa kemelut gadai janji subprima tahun 2008, tetapi mereka telah menghasilkan pulangan positif setiap tahun sejak, dan sektor ini menerima dorongan lain pada bulan April apabila Fed memutuskan untuk meninggalkan kadar tidak berubah.

Inilah yang anda perlu ketahui mengenai hartanah ETF dan bagaimana ia dapat memberi manfaat kepada anda. (Untuk bacaan lanjut, sila lihat: 5 Jenis REIT dan Bagaimana Melabur dalam Mereka )

Bagaimana REITs Work

Kongres mencipta REITs pada tahun 1960 sebagai cara umum untuk melabur dalam perdagangan hartanah. REIT adalah syarikat yang membeli, mengurus dan membangunkan hartanah komersil hartanah. Kebanyakan REIT didagangkan secara terbuka, dan yang tidak datang dengan risiko tambahan. REIT pertama yang dilaburkan terutamanya dalam syarikat gadai janji, tetapi sejak itu diperluas untuk meliputi semua aspek hartanah, termasuk harta tanah, kediaman, perindustrian dan komersial.

REIT adalah serupa dengan dana bersama kerana mereka diurus secara profesional dan setiap saham yang dibeli mewakili kepentingan yang tidak berbelah bahagi dalam setiap harta yang dimiliki oleh REIT. Para pelabur juga boleh membeli dan menjual REIT semasa perdagangan intraday seperti mana-mana jenis keselamatan awam yang lain. Keupayaan untuk masuk dan keluar dari instrumen ini dengan cepat adalah salah satu kelebihan utama mereka; pelabur tidak perlu menunggu selama berbulan-bulan untuk menjual harta untuk pergi keluar untuk mendapatkan wang mereka.

REIT juga dikehendaki oleh undang-undang untuk membayar sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan mereka dalam bentuk dividen kepada para pemegang saham, yang menjadikan mereka pilihan menarik bagi pelabur pendapatan. Perbendaharaan sepuluh tahun kini menghasilkan kira-kira 1. 85%, manakala REIT membayar sekitar 4%. REIT dipengaruhi oleh perubahan dalam kadar faedah, tetapi persekitaran kadar faedah yang rendah telah membantu mereka untuk berkembang dan menghasilkan hasil yang lebih tinggi daripada bon. (Untuk bacaan lanjut, lihat: REITs: Masih Pelaburan yang Baik? dan 3 REIT Itu Top Bets for Retirement pada 2016. )

yang terbaik daripada semua subsektor REIT. 52% Dibuat dengan Highstock 4. 2,6 ) naik 7% untuk tahun ini, sementara iShares FTSE NAREIT REIT Kediaman REF (REZ REZiSh Resid RE64. 01 + 0. 66% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) hanya naik 2. 43%. Dana Indeks REIT Vanguard (VNQ VNQVanguard REIT83 65 + 0 67% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) menjejaki seluruh pasaran REIT dan telah mengalahkan pasaran saham hampir 5% tahun lepas dan hampir 2% pada tahun 2016. REIT Antarabangsa juga kukuh pada tahun 2016, dan portfolio pelanggan banyak yang tidak mempunyai pendedahan dalam bidang ini. Vanguard Global ex-U. S. Real Estate ETF (VNQI

VNQIVn Glbl ExUS RE59 82-0 12% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) telah meningkat hampir 5. 09% pada 2016. Hampir dua- pertiga daripada aset dana itu diadakan di hartanah Amerika Utara di luar AS dan Amerika Selatan. Sekitar seperlima asetnya berada di Asia dan 13% lagi di Eropah. Dana ini mempunyai pulangan semasa sebanyak 2. 78%, yang lebih tinggi daripada hasil perbendaharaan sepuluh tahun. Walaupun REITs akan berdampak negatif apabila kadar faedah mula naik, mereka mungkin masih menjadi taruhan yang lebih baik daripada dana bon, kerana kos peminjaman masih akan sangat rendah untuk beberapa waktu yang akan datang. Bottom Line

REIT menyediakan pelabur dengan cara yang mudah dan cair untuk melabur dalam pegangan hartanah komersil dan memperoleh hasil yang lebih tinggi daripada bon yang membayar. Terdapat banyak ETF REIT untuk dipilih, dan kebanyakannya melabur dalam subsektor khusus pasaran hartanah, seperti syarikat gadai janji atau hartanah perindustrian. Untuk maklumat lanjut mengenai REIT, rujuk penasihat kewangan anda. (Untuk bacaan selanjutnya, lihat:

20 Pelaburan: REITs )