Anda telah menyimpan untuk bayaran pendahuluan, memilih kejiranan dan menemui sebuah rumah yang baik pada harga yang kukuh. Anda sudah bersedia untuk membeli harta sewa. Tetapi sebaik sahaja anda membeli harta itu, adakah anda dilindungi secara sah terhadap liabiliti yang datang dengan menyewakannya?

Sebuah syarikat liabiliti terhad (LLC) dan kepercayaan yang tidak dapat ditarik balik adalah dua pilihan untuk melindungi diri anda daripada beberapa risiko ini. Berikut adalah cara untuk mencari yang mana yang terbaik untuk anda. (Untuk bacaan yang berkaitan, sila lihat: Adakah Vandalisme Perlindungan Pemilik Rumah? )

Opsyen LLC

An LLC adalah satu entiti yang anda boleh memiliki semata-mata atau sebahagiannya. Anda tidak memerlukan pekerja di LLC selain diri anda, dan anda tidak memerlukan lembaga pengarah, yang merupakan keperluan kerap untuk syarikat. Mewujudkan sebuah LLC memisahkan peribadi anda dari aset perniagaan anda dan melindungi anda dalam hal pertikaian hukum. Anda juga boleh memberikan harta kepada LLC anda. Sekiranya ia menjadi masalah kewangan atau undang-undang, orang tidak boleh merampas harta peribadi anda untuk membayar sebarang hutang. Ia juga sukar untuk menggunakan aset LLC untuk keuntungan peribadi atau penggunaan.

Walau bagaimanapun, jika terbukti bahawa anda melakukan sesuatu yang tidak sah dengan LLC anda, aset peribadi anda adalah permainan yang adil. Anda harus dapat membuktikan bahawa LLC anda menjalankan perniagaan dan tidak digunakan sebagai tempat untuk memegang aset peribadi anda. Terdapat acara biasa lain yang mesti berlaku untuk membuktikan anda menggunakan LLC untuk tujuan perniagaan, termasuk pemfailan cukai, mengadakan mesyuarat tahunan, dll.

Untuk menubuhkan LLC, anda perlu memfailkan kertas kerja undang-undang, membayar yuran dan membuat perjanjian operasi LLC.

Amanah 101

Terdapat dua jenis amanah: tidak dapat dibatalkan dan boleh dibatalkan. Keduanya dicipta oleh satu orang. (Untuk maklumat berkaitan, lihat: Adakah Insurans Pemilik Rumah Diperlukan oleh Undang-undang? )

Dalam kes kepercayaan yang tidak dapat ditarik balik, sebaik sahaja ia dibuat, pencipta berhenti mengawal aset amanah. Hanya benefisiari amanah yang boleh membuat perubahan atau membubarkan amanah itu. Jika anda membuat amanah yang boleh dibatalkan, anda masih mempunyai kuasa untuk membuat perubahan.

Satu manfaat kepercayaan adalah bahawa ia tidak dikira sebagai sebahagian daripada aset peribadi penjamin. Sekiranya anda cuba mengurangkan beban cukai estet anda, meletakkan wang dalam kepercayaan dapat mengurangkan nilai aset peribadi anda.

Apa Bukti Kata

CFP Johanna Turner Perancangan Kewangan Yang Mencerminkan bahawa pelanggannya menggunakan LLC untuk hartanah sewa mereka. Walau bagaimanapun, menggunakan satu LLC untuk semua hartanah anda boleh berisiko. Tetapi sekali lagi, menggunakan LLCs berasingan bagi setiap pelaburan adalah mahal, rumit dan tidak perlu.

Turner mempunyai penyelesaian yang berbeza.

"Satu cara untuk menguruskan masalah ini ialah membeli dasar insurans liabiliti payung," katanya. "Penyelesaian terbaik adalah Siri LLC (SLLC), struktur organisasi yang agak baru yang menyediakan perlindungan liabiliti merangkumi beberapa pelaburan yang dipisahkan antara satu sama lain, tetapi beroperasi di bawah satu payung untuk tujuan liabiliti dan cukai. "

CFP Chris Hardy, bercakap mengenai faedah untuk memilih kepercayaan dan bukannya LLC: Kepercayaan memberikan lapisan tambahan privasi kerana semua pemfailan akan menjadi nama amanah, katanya. Manfaat lain dari kepercayaan adalah bahawa ia dapat membantu penjamin mengelakkan membayar cukai harta tanah pada harta itu.

Bottom Line

Baik kepercayaan atau LLC tidak akan menutupi anda sepenuhnya, kerana penyewaan adalah perniagaan penuh tanggung jawab dengan banyak masalah yang berpotensi. Perlindungan yang mereka tawarkan masih besar, walaupun, dan idea yang baik untuk mana-mana tuan tanah yang berpotensi. Apa-apa sahaja yang boleh anda lakukan untuk meminimumkan kerosakan adalah bernilai masa, tenaga dan wang. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: 4 Jenis Semua Keperluan Insurans. )