Sama ada anda berfikir untuk membeli sebuah apartmen atau kondominium sebagai harta pelaburan atau sebagai kediaman utama anda, anda perlu membayar lebih daripada sekadar gadai janji bulanan dan perbelanjaan hidup anda. Unik ke apartmen / pasar kondominium adalah yuran penyelenggaraan bulanan. Fi ini boleh berkisar pada harga dan membuat kondominium menjadi beban sebenar.

Pertimbangkan ini: yuran penyelenggaraan bulanan anda boleh semurah $ 50 sebulan atau sebanyak $ 1, 000 sebulan. Ia semua bergantung pada saiz apartmen dan lokasi. Dengan lokasi yang semuanya, beli di kawasan kejiranan yang dicari, dan anda akan membayar lebih banyak bayaran penyelenggaraan daripada jika anda membeli sebuah kondominium di kawasan yang kurang bergaya.

Yuran penyelenggaraan bulanan boleh memberi kesan lebih daripada sekadar akaun bank anda; mereka boleh menukar nilai harta benda. Itu kerana apartmen atau kondominium dengan yuran penyelenggaraan yang rendah akan menjual lebih cepat daripada satu dengan penyelenggaraan bulanan yang tinggi. Lebih-lebih lagi, orang-orang yang mempunyai caj bulanan yang rendah sering boleh menjual lebih daripada unit-unit yang memberi yuran yang tinggi setiap bulan. Lagipun, pembeli hartanah / pelabur yang dibeli secara tunai tidak akan teruja untuk membayar $ 1, 000 sebulan dalam yuran penyelenggaraan di atas gadai janji mereka. Ia juga sesuai untuk tinggal di dalam bangunan di mana ada yuran persatuan pemilik rumah, dan bayaran setiap suku tahunan, atau tahunan boleh diulang ke tagihan anda.

Bayaran Dibina oleh Bangunan

Apabila ia berkaitan dengan kos penyelenggaraan bulanan, pelabur tidak boleh memikirkannya dari segi kos. Mereka juga perlu mempertimbangkan perkhidmatan apartmen dan pemilik kondominium yang diterima. Banyak pengendali bangunan mengenakan yuran penyelenggaraan bulanan untuk menampung kos penyelenggaraan kawasan rumput dan luaran, elektrik, air dan perkhidmatan lain di kawasan umum, serta untuk mengekalkan kolam renang, gelanggang tenis, gim atau kemudahan lain. Yuran penyelenggaraan bulanan juga boleh digunakan untuk pengumpulan sampah dan penyelenggaraan luar bagi setiap apartmen atau unit kondo. Penilaian suku tahunan atau tahunan biasanya meliputi perbelanjaan yang tidak dijangka atau utama yang tidak termasuk dalam kategori yuran penyelenggaraan bulanan.

Di luar penjagaan umum, terdapat satu tan sebab lain kondominium atau pengendali pangsapuri akan mengenakan bayaran penyelenggaraan bulanan yang berlainan. Contohnya, anda mungkin membeli ke dalam kompleks yang mempunyai perkhidmatan concierge, peningkatan keselamatan atau tempat letak kereta tertutup-kesemuanya akan meningkatkan jumlah yang anda bayar setiap bulan. Bergantung pada operator bangunan, beberapa tambahan boleh menjadi pilihan, yang bermakna anda mungkin dapat menurunkan perbelanjaan bulanan dengan menggunakan beberapa kemudahan.

Yuran Apa yang Tidak Cover

Salah satu daripada mengetepikan terhadap memiliki sebuah apartmen atau kondominium ialah ketika anda membayar yuran penyelenggaraan bulanan ini, anda sendiri jika ada masalah di dalam unit anda.Katakan lantai jubin anda akan bermula. Penyewa akan mendapat yang tetap percuma dalam kebanyakan kes; Walau bagaimanapun, pemilik pangsapuri dan kondominium perlu membayar bil untuk pembaikan seolah-olah mereka tinggal di rumah satu keluarga. Pada bahagian tepi, pemilik kondominium / pangsapuri tidak perlu bimbang tentang menyodok jalan mereka selepas setiap badai musim sejuk seperti pemilik rumah lakukan. Mereka juga tidak perlu menyewa pelukis landscaper atau eksterior.

Membandingkan Yuran

Oleh kerana bayaran penyelenggaraan bulanan boleh berubah dari satu bangunan ke tempat berikutnya, pemilik potensial perlu berbelanja dan mempertimbangkan lebih daripada sekadar harga unit ketika membeli sebuah apartemen atau kondominium. Anda ingin mendapatkan senarai apa yuran penyelenggaraan bulanan yang disertakan supaya anda boleh membuat perbandingan epal ke epal. Membandingkan kos penyelenggaraan tulang kompleks di apartmen dengan satu yang datang dengan satu ton loceng dan wisel tidak akan memberi anda gambaran yang tepat.

Anda juga perlu mengambil kira perkhidmatan apa yang sebenarnya anda perlukan atau inginkan. Lagipun, anda tidak mahu membeli sebuah unit di sebuah kondominium mewah, membayar kekayaan untuk semua kemudahan ini dan akhirnya tidak menggunakannya. Bukan jenis gim? Kemudian sebuah bangunan yang membuat anda membayar untuk mengekalkan kelab kesihatan di dalam bangunan mungkin bukan untuk anda. Berenang berenang? Kemudian anda mungkin mahu melangkau bangunan dengan kolam, terutamanya jika ia bermakna anda akan membayar lebih.

Garis Bawah

Pada penghujung hari, kondominium yang anda pilih untuk membeli akan mendidih kepada keperibadian anda yang unik dan apa yang anda mahu keluar dari tempat anda tinggal. Orang-orang yang berjimat cenderung akan membayar kurang untuk penyelenggaraan bulanan dan mungkin akan mempunyai masa yang lebih mudah menjual unit itu, terutama jika ia terletak di kawasan menjual semula yang layak. Orang-orang yang suka kemudahan dan mampu membayar mereka akan ditarik ke bangunan dengan bayaran penyelenggaraan bulanan yang lebih tinggi. Walaupun ia mungkin lebih mahal, faedah untuk orang ini boleh melebihi kos.