Pembelian rumah baru boleh menjadi pengalaman yang sangat tertekan. Kebanyakan orang membuat pembelian tunggal terbesar seumur hidup ketika memilih kediaman utama. Sebagai tambahan kepada implikasi kewangan pembelian sebegini, proses sebenar untuk membeli rumah menyumbang dengan ketara kepada peristiwa tekanan ini untuk membeli rumah. Terutama dalam pasaran hari ini, pembeli mesti dimaklumkan dengan baik dan mempunyai pemahaman yang baik mengenai nilai asas hartanah sebelum membuat keputusan pembelian. Pembeli prospektif menyaksikan nilai hartanah merosot di seluruh negara semasa krisis gadai janji.

Tutorial: Asas Gadai Janji

Walaupun dalam pasaran yang sukar, sekali pembeli dapat memilih tempat tinggal yang memenuhi kriteria peribadi dan kewangan mereka, adalah penting bagi mereka untuk tetap rajin sehingga harta itu ditutup . Pembeli tidak boleh membiarkan rumah impian mereka melarikan diri daripada perbezaan kecil semasa proses pembelian dan rundingan. Mari kita periksa beberapa sekatan jalan kecil ini dan mungkin anda akan dapat mengatasi, atau sekurang-kurangnya mengenali, apabila anda memutuskan untuk membeli rumah impian anda. (Untuk latar belakang, lihat Ciri Istimewa Investopedia kami: Subprime Mortgages .)

Estetika Pembeli prospektif tidak harus membiarkan perbezaan estetik kecil menghalang pandangan besar mereka tentang rumah impian mereka. Sekiranya peralatan atau tema hiasan tidak memenuhi jangkaan anda, ingat bahawa kebanyakan perkara ini boleh diubah suai dengan mudah dari masa ke masa.

Mungkin lebih penting apabila melihat bahagian dalam rumah adalah untuk menyemak kebersihan struktur keseluruhan dan cuba memberi tumpuan kepada potensi daripada penampilan semasa. Jadi, bagaimana anda melakukan ini? Strategi yang baik adalah untuk mendapatkan pemeriksa rumah berlesen sebelum menutup perjanjian anda. Pemeriksa akan menyediakan analisis terperinci dan pecahan kos ke atas pembetulan yang diperlukan. Bergantung pada keadaan yang anda tinggalkan, pemeriksaan rumah boleh menjadi sebahagian daripada kontrak sebenar. Pemeriksa rumah akan menilai setiap aspek dalaman dan luaran rumah. Penemuan pemeriksaan boleh digunakan secara sah sebagai leverage dalam proses pembelian rumah:

Sekiranya kos pembaikan melebihi jumlah dollar pratetap, kontrak boleh dibatalkan jika itu dinyatakan secara jelas dalam kontrak anda . Sebagai contoh, jika pemeriksaan di rumah memerlukan pembaikan bernilai $ 8,000 untuk "keteguhan struktur," tetapi kontrak anda menyatakan bahawa anda tidak akan membeli rumah kecuali jika pembaikan berada di bawah $ 1, 000 maka anda mempunyai masalah undang-undang untuk keluar dari perjanjian itu. Biasanya, anda bertanggungjawab untuk kos pemeriksaan yang tidak dapat dikembalikan, tetapi kebanyakan orang sanggup menanggung kos itu untuk menyelamatkan ribuan dolar di jalan. Idea di sini adalah untuk memberi tumpuan lebih kepada keutuhan rumah itu sendiri sebagai langkah pertama dan bukannya kebencian anda untuk reka bentuk atau hiasan dalaman semasa.(Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat Do You Need A Home Inspection? )

Equity Sweat Pembeli tidak boleh berkecil hati apabila rumah mimpi berpotensi mereka memerlukan beberapa tenaga kerja manual lama untuk mendapatkannya piawaian mereka. Profesional hartanah merujuk ini sebagai "ekuiti peluh." Ekuiti peluh adalah pelaburan masa oleh pembeli berpotensi untuk membersihkan, mengulang dan membaiki harta potensial sebaik sahaja pembelian selesai. Jarang adalah rumah yang dibeli yang tidak memerlukan usaha untuk anda. Pembinaan baru mungkin merupakan pengecualian, tetapi pasaran hartanah tidak boleh dipenuhi dengan jualan pendek dan penyitaan - kebanyakannya diabaikan, sifat kosong. Selain itu, banyak pembelian adalah hartanah yang lebih tua dengan ciri-ciri pembinaan yang sangat baik tetapi memerlukan beberapa "grease siku."

Sama seperti perbezaan estetik yang disebutkan di atas, memanfaatkan sumber seperti orang jualan hartanah berlesen atau keluarga dan rakan-rakan adalah langkah pertama yang baik. Agen hartanah berlesen mungkin menunjukkan perkara-perkara yang boleh dicapai oleh pembeli rumah biasa berbanding dengan perkara-perkara yang akan lebih baik disampaikan dengan bantuan profesional atau nasihat. Perbezaan Kewangan $ 5, 000 Walaupun $ 5.000 bukan jumlah wang yang remeh, jumlah itu dan sedikit lebih tinggi sekiranya tidak mengganggu membeli rumah impian anda. Berdasarkan usaha dan penyelidikan yang wajar anda, anda telah melakukan atau mempunyai ejen hartanah anda melakukan analisis pasaran tentang potensi impian anda. Anda telah melakukan bahagian anda untuk meminimumkan risiko harga anda dan sekarang perjanjian itu perlu berlaku tetapi tidak ada yang sepadan dengan harga.

Jadi, di mana anda boleh mencari di mana-mana antara $ 5, 000-10,000 untuk membuat urus niaga anda berjaya? Berikut adalah beberapa pertimbangan: Lihat insentif kerajaan seperti kredit pembeli rumah pertama atau kredit pembeli rumah ulangan yang tersedia untuk pembeli rumah sehingga pertengahan tahun 2010. Insentif seperti ini boleh digunakan untuk bantuan pembayaran bawah yang secara asasnya boleh merangkumi perbezaan harga anda. Kedua, tanya agen hartanah anda (jika anda menggunakannya) untuk memotong komisen mereka. Meminta pengurangan komisen 1-2% boleh menjadi sumber dana tambahan yang baik. ejen hartanah membuat $ 0 jika perjanjian anda tidak dilalui, jadi mereka mempunyai insentif yang banyak untuk menjaga hidup anda seperti yang anda lakukan. Sekiranya tiada satu pun yang terpakai pada situasi tertentu anda, maka anda mungkin perlu kreatif. Meminta penjual membeli mata gadai janji anda juga merupakan pilihan yang layak. Semak dengan broker hipotek anda dan dapatkan petikan tentang berapa banyak pembelian satu mata akan dikenakan biaya. Ia mungkin tidak mencukupi untuk menampung defisit sebanyak $ 5,000-10,000 dengan segera, tetapi selama tempoh 30 tahun ini akan menyelamatkan ribuan dolar. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Mata Ganjaran - Apakah Titik?

) Garis Bawah Membeli rumah adalah pelaburan jangka panjang. Proses membeli rumah boleh dikenakan cukai. Banyak rumah hari ini akan dibeli sebagai jualan pendek atau hartanah milik bank. Sifat-sifat tertekan ini biasanya akan mengambil masa lebih lama untuk ditutup daripada harta tradisional yang dimiliki oleh penjual.Pesakit yang masih tinggal dan rajin dan tidak membaiki pembaikan kecil atau harga beberapa ribu dolar mungkin akan membayar dividen untuk tahun yang akan datang. (Untuk lebih lanjut, lihat

10 Tips Untuk Mendapatkan Harga yang Adil Di Rumah A .)