Amanah pelaburan hartanah (REIT) melabur dalam pelbagai hartanah seperti pusat membeli-belah, pawagam, bangunan pangsapuri, hotel dan hospital. Oleh itu, adalah penting bahawa anda tidak memikirkan REIT sebagai satu pelaburan yang luas. Sebagai contoh, lalu lintas pusat telah merosot disebabkan peningkatan populariti belanja dalam talian dan penurunan pertumbuhan pinggir bandar. REIT yang terdedah kepada mall, sebagai contoh, akan memberikan lebih banyak risiko daripada mereka yang melabur di hospital. (Untuk lebih lanjut, lihat: REIT Kediaman, Penjagaan Kesihatan dan Pejabat .)

Contoh lain ialah hotel. Walaupun hotel sedang berjalan dengan baik pada masa ini, kekurangan pertumbuhan gaji di Amerika Syarikat berpotensi membawa kepada pengurangan perbelanjaan budi bicara, yang boleh mengakibatkan penurunan dalam perjalanan masa lapang. Hotel juga berpotensi terjejas oleh pengurangan perjalanan perniagaan kerana perniagaan mencari cara untuk mengurangkan kos. Secara ringkas, anda perlu melihat tren industri sebelum menentukan jenis REIT yang terbaik untuk portfolio anda.

Apa yang Perlu Diperhatikan

Melabur dalam REITs adalah menarik untuk beberapa sebab. Majoriti (90%) daripada pendapatan cukai REIT mesti dikembalikan kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Dengan melabur dalam REIT berbanding hartanah sebenar, pelaburan anda adalah cair. Anda boleh membeli dan menjual saham REIT, yang seperti perdagangan saham di bursa. Saham REIT mempunyai minimum pelaburan yang rendah tidak seperti melabur secara langsung dalam harta sebenar. (Untuk lebih lanjut, lihat: Menganalisa REIT dan Prestasi REIT .)

Apabila anda sudah bersedia untuk melabur dalam REIT mencari pertumbuhan pendapatan, yang berpunca daripada pendapatan yang lebih tinggi (kadar penghunian yang lebih tinggi dan peningkatan sewa), kos yang lebih rendah, dan peluang perniagaan baru. Ia juga penting untuk anda menyelidik pasukan pengurusan. Pasukan pengurusan yang baik akan mempunyai keupayaan untuk menaik taraf kemudahan dan meningkatkan perkhidmatan harta kurang dimanfaatkan, peningkatan permintaan. Pada masa ini, inflasi yang rendah dan kekurangan pertumbuhan gaji mengehadkan potensi pertumbuhan untuk REIT. Walau bagaimanapun, mereka telah melakukan yang baik dalam menghadapi angin kepala ini. Kuncinya adalah untuk melihat ke hadapan.

Millennials memihak kepada kehidupan bandar untuk hidup pinggir bandar. Ini adalah kali pertama sejak tahun 1920-an bahawa pertumbuhan bandar melampaui pertumbuhan pinggir bandar. Millennials mahu mempunyai akses mudah ke tempat kerja, membeli-belah dan restoran. Sebuah kereta juga tidak perlu dalam kebanyakan kes, yang mengurangkan kos. Trend ini telah membawa kepada kemerosotan lalu lintas di pusat bandar dan peningkatan dalam runcit jalanan. Runcit jalan merujuk kepada jalur membeli-belah bandar yang berlabuh oleh runcit. Satu REIT melihat tren awal dan telah menetapkan dirinya dengan sewajarnya. (Untuk lebih lanjut, lihat: Tabiat Wang daripada Millennials .)

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust27.2. 6 ) Acadia Realty Trust memberi tumpuan kepada kawasan bandar dan pinggir bandar dengan halangan yang tinggi untuk masuk yang kekurangan bekalan dan penduduk yang ramai. Ia mempunyai 84 hartanah dalam portfolio terasnya, berjumlah 4. 2 juta kaki persegi. Acadia Realty Trust juga mengambil pendekatan yang tidak jatuh cinta dengan satu peruncit tertentu, kerana peruncit popular hari ini mungkin tidak menjadi peruncit popular esok. Sebaliknya, ia melabur di jalan, blok atau bangunan yang membolehkan ia sentiasa membuat penyesuaian supaya peruncit panas disediakan. Tetapi yang paling penting di sini ialah dengan melabur secara besar-besaran di runcit jalanan, Acadia Realty Trust telah lebih maju daripada rakan sebayanya. (Untuk lebih, lihat:

Top 10 REITs untuk 2015 .) AKR mempunyai tutup pasaran sebanyak $ 2. 30 bilion. Ia telah wujud sejak April 1993 dan menghargai 81. 52% berbanding tempoh masa itu. Ia kini menghasilkan 2. 70%. Purata dagangan harian purata ialah 404, 794. Satu kebimbangan ialah kedudukan pendek yang tinggi iaitu 6. 70%, menunjukkan bahawa sebahagian besar wang tidak percaya pada prospek masa depannya.

Bottom Line

Pada masa ini terdapat risiko untuk pasaran REIT secara keseluruhan disebabkan oleh kurangnya pertumbuhan upah, yang boleh mengakibatkan kekurangan peningkatan sewa. Namun, REIT telah terbukti sebagai pemenang jangka panjang. Walaupun kelebihannya, tiada siapa yang harus melabur semata-mata dalam REIT. Mereka sepatutnya menjadi sebahagian kecil daripada portfolio pelbagai. (Untuk maklumat lanjut, lihat:

Apakah Risiko Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT)? ) Dan Moskowitz tidak mempunyai sebarang jawatan dalam AKR.