Jika anda cuba menjual rumah anda, anda mungkin mempunyai dua kebimbangan ini: berapa banyak yang anda boleh dapatkan, dan berapa lama masa yang diperlukan untuk dijual. Masa - apabila anda meletakkan rumah di pasaran - boleh mempengaruhi harga jualan akhir. Rumah yang disenaraikan pada akhir musim bunga (1 Mei hingga 15 Mei), misalnya, menjual kira-kira 18. 5 hari lebih cepat dan 1% lebih banyak daripada senarai purata di seluruh negara, menurut data baru dari agregator hartanah dalam talian Zillow. (Lihat Hari dan Bulan Terbaik untuk Menyenaraikan Rumah Anda untuk lebih lanjut mengenai masa yang terbaik.)

Tetapi pemasaan bukan satu-satunya faktor yang boleh membantu penjual rumah mendapatkan harga terbaik, dan dalam masa yang singkat. Ternyata penerangan penyenaraian rumah juga penting. Analisis Zillow Digs baru-baru ini mendapati bahawa penyenaraian dengan kata kunci seperti "pintu kandang" dan "bata terdedah" lebih cepat dijual dan sehingga 13% lebih banyak daripada yang diharapkan.

"Apabila berkaitan dengan deskripsi hartanah - kata-kata penting," kata ketua ekonomi Zillow, Svenja Gudell. "Penerangan penyenaraian anda adalah satu peluang untuk menyerlahkan butiran dan kemasan spesifik yang mungkin tidak dapat dilihat dalam foto. Rumah-rumah dan kemudahan gaya pelukis menyerupai sangat baik dengan pembeli hari ini. "

Kata kunci dengan Kebanyakan Kesan

Kata kunci tertentu melakukan lebih daripada memaklumkan pembeli berpotensi tentang ciri khusus rumah anda - mereka membantu pembeli mendapatkan idea yang lebih baik mengenai susunan umum atau gaya rumah anda. "Bukan sahaja jubin bawah tanah dan kabinet Shaker yang popular dengan pembeli rumah," kata Gudell, "mereka juga mungkin memberi isyarat bahawa rumah itu mempunyai ciri-ciri lain yang lebih baik seperti pelan lantai terbuka atau dapur yang dilantik. "

Untuk kajian ini, Zillow Digs menganalisis 60 kata kunci dalam penyenaraian penyenaraian untuk mengenal pasti ciri rumah, kemudahan dan gaya reka bentuk yang berbeza yang membawa kepada jualan yang lebih cepat dan harga yang lebih baik - menggunakan data dari 2. 8 juta rumah di seluruh negara yang dijual antara Januari 2014 dan Mac 2016. Mereka mendapati 15 kata kunci ciri rumah yang mempunyai kesan terbesar terhadap harga jualan dan kelajuan jualan. Di sini mereka - bersama-sama dengan pasaran tempatan di mana setiap ciri adalah yang paling popular:

Kata kunci	rumah dijual pada harga yang dijangkakan di atas	# hari lebih cepat daripada purata rumah menjual	Metro yang paling umum > Pintu Barn
13. 4%	57	Phoenix	Shaker Cabinet
9. 6%	45	Los Angeles	Farmhouse Sink
7. 9%	58	Los Angeles	Subway Tile
6. 9%	63	Philadelphia	Kuarza
6. 0%	50	Los Angeles	Pelukis
5. 4%	14	Seattle	Bata Terluka
4. 9%	36	New York	Lampu Loket
4. 6%	48	Phoenix	pancuran tanpa sempit
4. 6%	38	Dallas	Lantai yang Dipanaskan
4. 3%	28	Seattle	Keluli Tahan Karat
4.2%	42	Chicago	Granit
4. 1%	38	Dallas	Backsplash
4. 1%	46	Philadelphia	Pemanas Air Tankless
4. 0%	43	Los Angeles	Dapur Luaran
3. 7%	19	Tampa	Perlu diingat bahawa beberapa ciri-ciri ini - seperti peralatan keluli tahan karat dan countertop granit - tidak popular di mana anda tinggal. Ciri-ciri lain mungkin lebih penting kepada pembeli di bahagian tertentu di negara ini. Sebagai contoh, dapur luar mungkin lebih popular di pasaran yang mempunyai cuaca sepanjang tahun yang lebih baik. Begitu juga, lantai dipanaskan, yang ditambah besar di kawasan-kawasan yang menjadi sejuk, mungkin kurang penting di negara-negara panas seperti Florida

The Bottom Line

Mengetahui ciri-ciri yang penting bagi pembeli dapat membantu anda menjual rumah anda dengan lebih cepat, harga yang lebih baik - selagi ia dimasukkan dalam keterangan penyenaraian. Ini adalah ciri-ciri yang dibeli oleh pembeli dan, seperti yang dikatakan oleh Gillell, "Jika anda telah memilikinya, memamerkannya. "

Memahami apa yang popular dengan pembeli juga boleh membantu jika anda berfikir tentang pembentukan semula. Perihalan penyenaraian yang termasuk "permaidani baru," misalnya, tidak memberi kesan pada harga jualan rumah - tetapi penyenaraian dengan "lantai kayu keras" dijual 2% lebih tinggi dari yang diharapkan. Meletakkan wang anda ke dalam projek-projek yang menjana pulangan terbaik akan membantu anda mendapatkan yang terbaik untuk rumah anda apabila tiba masa untuk menjual. (Lihat

Perbaikan Rumah Yang Benar-benar Membayar dan 5 Renos Rumah untuk Wang Anda .) Selain itu, anda akan menikmati peningkatan semasa anda masih berada di rumah. Anda juga mungkin mahu membaca

Menjual Rumah Anda? Hindari Kesilapan-Kesalahan ini dan 6 Tips untuk Menjual Rumah Anda Cepat .