Senario ini: Anda sedang bersedia untuk berpindah ke New York City dan akan mencari sebuah apartmen sewa di sana. New York adalah bandar yang hebat - bertenaga, kaya dengan budaya dan kepelbagaian - tetapi anda perlu memahami dari awal bahawa ia juga mempunyai salah satu pasaran harta tanah yang paling sukar untuk menavigasi di dunia. Mencari apartmen yang anda suka dan yang anda mampu, terutamanya di Manhattan atau Brooklyn, boleh menjadi pengalaman yang paling digambarkan sebagai satu yang penuh dengan "kejutan dan kagum. "

Tetapi, anda tidak perlu pergi sendiri. Terdapat 27, 000 ejen hartanah, jurujual dan broker yang menunggu untuk membantu anda dalam semua lima daerah, dengan lebih separuh daripada mereka di Manhattan. (Untuk tujuan artikel ini, tidak perlu risau tentang perbezaan tajuk, kami akan merujuk kepada mereka semua sebagai broker untuk membuat perkara lebih mudah.)

Adakah menggunakan broker yang sangat diperlukan? Tidak. Adakah mahal? Ya. Adakah ia akan menjimatkan masa dan kemarahan? Sudah tentu, jika broker anda baik di tempat kerja. Dan adakah ia akan menjimatkan wang anda? Sangat mungkin.

Kenapa New York mempunyai sistem broker apabila begitu banyak bandar lain tidak? Menurut Gary Malin, presiden Citi Habitats, sebuah firma berpusat di Manhattan yang berusia 20 tahun yang telah menempatkan 20,000 orang ke dalam pangsapuri dalam tempoh dua tahun yang lalu, "Ini kerana kepadatan semata - semuanya dari berjalan kaki hingga super bangunan bertingkat mewah. Kebanyakan pemilik harta hanya tidak mempunyai kakitangan atau pekerja untuk menguruskan sewa sendiri. "

Satu Perkataan Mengenai Pasaran Sewa di New York City

Pasaran hartanah di New York bergerak pada kelajuan cahaya dan mempunyai bahasa tersendiri, peraturannya sendiri. Pertama, kelajuannya. Malin memberitahu kami bahawa untuk mendapatkan tempat yang anda mahu, anda perlu datang ke setiap apartmen yang anda lihat sedia, katanya, "untuk bertindak di tempat kejadian - apa-apa kelewatan akan bermakna anda akan kehilangannya. "Pemilik harta New York memerlukan jumlah dokumen yang mengejutkan, dan dokumen itu perlu bersedia untuk pergi sebelum perburuan anda bermula. (Lebih lanjut mengenai yang kemudian.)

Dan bagi hartanah NYC bercakap: Anda akan melihat senarai yang merujuk kepada "junior 4s" - apartmen satu bilik tidur yang mempunyai (biasanya kecil, sering tanpa pintu dan tiada jendela) ruang tambahan yang boleh digunakan sebagai pejabat rumah, untuk menyimpan dan sebagainya. Dan bangunan-bangunan yang digambarkan sebagai pra-perang bermakna mereka telah dibina sebelum Perang Dunia II dan secara umumnya dianggap mempunyai daya tarikan yang lebih daripada beberapa vintages yang lebih baru-baru ini.

Keistimewaan lain dari pasaran NYC adalah bahawa anda benar-benar tidak boleh mula mencari sebuah apartmen lebih awal daripada 30 hingga 45 hari sebelum tarikh yang anda jangkakan bergerak. Pangsapuri-pangsapuri yang tersedia jarang dicatatkan lebih awal.

Apa yang akan dikenakan Caj Broker?

Bayaran broker berbeza dari firma hingga firma tetapi paling kerap 15% dari sewa tahunan.Anda mungkin dapat mencari beberapa kadar yang lebih rendah (dalam perjanjian istimewa untuk pembaca laman web hartanah BrickUnderground.com, contohnya, anda boleh mendaftar dengan broker yang mengenakan yuran yang lebih rendah daripada 15% standard.) Broker lain juga mungkin mengenakan bayaran kurang daripada standard atau, kerana sesetengah orang mungkin menerima yuran mereka secara terus dari pemilik harta, tidak akan ada bayaran sama sekali.

Maksudnya 15% dari segi sebenar? Pangsapuri $ 2,000 / bulan akan memerlukan bayaran $ 3, 600 yang harus dibayar apabila pajakan ditandatangani. Pada masa yang sama anda akan diminta untuk membayar pemilik harta sewa satu bulan, kadang-kadang dua. Anda mesti mempunyai semua dana yang sedia untuk ditandatangani, dan segala-galanya perlu dibayar dengan cek diperakui (tiada cek peribadi diterima).

"Bagi sesiapa yang baru ke New York, yuran broker datang sebagai kejutan," kata Teri Rogers, pengasas BrickUndergound. Itulah sebabnya ramai pendatang baru menghindari menggunakan broker. "Mereka bermula di New York menyewa sublet yang mereka jumpa melalui kawan atau online, atau menyewa bilik di apartmen orang lain. "

Kenapa Anda Perlu Menggunakan Broker?

Anda membayar broker anda untuk pengalaman, pengetahuan dan aksesnya - semua sangat berharga. Malin menjelaskan bahawa sesetengah broker akan menemui sebuah apartmen yang mempunyai sewa lebih rendah daripada apa yang anda dapati jika anda melakukan carian tanpa kos, dan jika anda membandingkan yuran broker kepada wang sewa yang disimpan, anda boleh keluar ke hadapan.

Seorang broker mungkin mempunyai penyenaraian yang anda tidak dapat mencari dalam carian DIY di internet. Seorang broker yang baik akan menanyakan soalan yang betul dari awal dan menentukan apa yang menjadi keutamaan anda - apakah bajet realistik anda untuk disewa (kebanyakan ahli New York menghabiskan sekurang-kurangnya 30% daripada pendapatan bersih mereka di sewa); adakah anda mahu sesuatu yang dekat dengan tempat anda bekerja; adakah anda ingin berada di kawasan kejiranan dengan banyak restoran dan bar atau yang lebih tenang; adakah anda akan berkongsi dengan teman sebilik; adakah anda mempunyai anjing dan jika demikian, berapa besarnya Fido?

Seorang broker yang bijak juga akan membimbing anda melalui kertas kerja yang diperlukan - semua maklumat kewangan yang anda perlukan, seperti surat majikan, stubs membayar, pulangan cukai pendapatan dan banyak lagi. Jika anda tidak mempunyai pendapatan sebanyak 40 kali lebih banyak daripada sewa anda, kebanyakan tuan tanah tidak akan mempertimbangkan untuk memberikan anda pajakan sehingga anda memerlukan penjamin, atau penandatangan bersama, yang perlu mengemukakan jumlah dokumen yang mengejutkan juga. Broker ini akan membantu anda dengan keadaan yang kerap ini (penjamin yang tidak dikenali dengan pasaran New York mungkin terlepas ketika mereka melihat bahawa mereka perlu menyerahkan lebih banyak maklumat daripada yang mereka lakukan ketika mereka membeli rumah mereka sendiri).

Broker anda akan menjadualkan pelantikan, pergi bersama anda untuk melihat pangsapuri dan membantu anda mengemukakan permohonan yang diperlukan oleh pemilik hartanah. Dia akan berada di sebelah anda semasa menandatangani perjanjian pajakan. Broker anda akan menjadi peguam bela anda setiap langkah proses dan sekalipun anda telah menemui sebuah apartmen, seorang broker boleh menjadi sumber yang hebat untuk maklumat tentang bergerak, pengangkutan tempatan, pada mana-mana soalan yang mungkin ada ahli baru.

Bagaimana Anda Cari Broker yang Baik?

Mungkin laluan terbaik kepada broker yang boleh anda percayai adalah melalui saranan daripada rakan, saudara mara dan kawan kawan. Gunakan alat rangkaian sosial untuk mencari orang yang mempunyai pengalaman yang baik dengan carian New York City mereka. Pastikan bahawa syarikat itu mewakili broker adalah ahli Lembaga Harta Tanah New York; curigai apa-apa perjanjian yang kelihatan terlalu baik untuk menjadi kenyataan - kerana ia akan menjadi.

Sekiranya anda sudah mengetahui kejiranan yang anda ingin tinggalkan, cari broker yang telah berpengalaman di sana, atau lebih baik, orang yang tinggal dan bekerja di sana.

Berhati-hati dengan broker yang mahu anda bertemu dengan mereka di jalanan dan nampak sedikit teduh tentang maklumat mengenai pejabat mereka. Dan tidak pernah jatuh untuk "membawa wang tunai" permintaan.

Bottom Line

Kecuali anda berada di kalangan yang terpilih yang akan dapat mencari apartmen tanpa menimbulkan peluh atau air mata (misalnya kakak anda bergerak keluar dari apartemennya yang berpatutan dan telah mengaturkan dengan pemilik harta untuk anda untuk mengambil alih pajakan), anda mungkin ingin mempertimbangkan menggunakan broker yang akan menavigasi sistem untuk anda.

Untuk mendapatkan lebih banyak apartmen, lihat 5 Tips Untuk Mencari Pemilik Tanah . Menemui tempat? Baca Insurans 101 Untuk Penyewa .