Membeli dan memiliki harta jarang mudah atau mudah. Apabila harta benda yang dipersoalkan berada di lokasi yang jauh, cabaran berlipat ganda. Melabur di luar harta kerajaan mungkin kelihatan menarik jika anda tinggal di kawasan di mana harta tanah mahal. Ia juga mungkin kelihatan menarik jika anda sudah memiliki harta di mana anda tinggal, dan anda mahu mempelbagaikan pegangan anda. Atau anda hanya mahu memiliki rumah percutian. Tetapi sebelum anda membuat tawaran, berhati-hati mempertimbangkan isu ini.

Alasan Beli

Salah satu faktor yang menyebabkan orang ramai mempertimbangkan untuk membeli harta jauh dari rumah adalah harta itu mungkin lebih murah di negeri lain. Mungkin anda tinggal di kawasan seperti San Francisco atau New York City, di mana kos hartanah adalah tinggi. Jika anda tidak mampu untuk membeli tempat di mana anda tinggal atau jika berbuat demikian, anda perlu melabur majoriti wang anda dalam hartanah dan anda lebih suka mempelbagaikan pelaburan anda, anda mungkin mahu melihat bandar-bandar lain di mana asas pasaran adalah bunyi, tetapi kos hartanah jauh lebih rendah.

Orang yang tinggal di kawasan tertekan tetapi tidak mahu berpindah untuk kerja atau sebab peribadi mungkin lebih baik menyewa di kampung halaman mereka dan melabur dalam hartanah di mana ekonomi lebih kuat. Sebagai contoh, jika anda tinggal di Las Vegas, bandar yang mempunyai kadar perampasan tertinggi semasa payudara perumahan, anda mungkin mahu membeli harta di pasaran di mana harga jualan median kekal stabil, seperti Charlotte, North Carolina.

Mungkin sebab utama orang membuat keputusan untuk melabur dalam harta benda keluar negeri ialah pulangan pelaburan (ROI) mungkin lebih baik di sana daripada di rumah. Harga pembelian, kadar penghargaan, perbelanjaan gadai janji (jika ada), cukai, peraturan perumahan, keadaan pasaran sewa dan banyak lagi adalah semua faktor yang mungkin lebih baik di negara lain dan akan menyumbang kepada potensi ROI hartanah.

Cabaran untuk Pertimbangkan

Apabila anda melabur dari negeri, anda mesti mengatasi kekurangan anda dengan pasaran harta tanah luar negeri dan dengan keadaan ekonomi tempatannya, baik di peringkat bandar dan peringkat kejiranan. Anda tidak akan mempunyai pengetahuan yang sama, sehari-hari pengetahuan tentang pasaran jauh yang anda ada di pasaran tempat anda tinggal. Anda tidak mempunyai pemahaman yang mendalam tentang kejiranan terbaik - atau yang paling teruk. Anda perlu bergantung pada perkataan mulut, penyelidikan, naluri usus dan pendapat mana-mana profesional yang anda sewa.

Memahami semua undang-undang dan peraturan mengenai pemilikan hartanah dan cukai harta di tempat yang anda tidak tinggal adalah satu lagi cabaran utama. Walaupun anda membaca setiap baris kod dan peraturan tempatan, apa yang dikatakan di atas kertas dan apa yang berlaku, pada hakikatnya, tidak selalu sepadan. Adalah penting untuk bercakap dengan pemilik hartanah di kawasan itu untuk mendapatkan pemahaman sebenar mengenai peraturan tempatan.

Anda memerlukan kenalan yang baik di kawasan itu untuk membuat pelan pelaburan anda berjaya, tetapi apabila berurusan dengan sebuah bandar yang jauh, anda mungkin bermula dari awal untuk mencari profesional berkualiti seperti ejen harta tanah, pengurus hartanah, dan tukang orang yang akan menjadi kunci kejayaan atau kegagalan anda.

Pembelian Negeri

Rahsia kejayaan ramai pelabur luar negeri adalah mencari dan mengupah syarikat pengurusan hartanah yang cemerlang. Anda perlu mereka untuk membantu anda mengisi kekosongan, mengumpul sewa, membuat pembaikan dan mengendalikan kecemasan. Sekiranya anda tinggal di kawasan itu, anda mungkin memilih untuk mengurus harta itu sendiri, tetapi jika anda tinggal jauh, pengurusan harta profesional adalah perbelanjaan tambahan yang semestinya anda mesti dikenakan untuk melindungi pelaburan anda. Sebagai pengurus dan pembina hartanah yang berpengalaman, Rusty Meador menasihatkan, "Tidak kira betapa baiknya kesepakatan hartanah yang anda temukan, ia hanya sebagus kemampuannya untuk diurus dengan baik."

Perhatikan bahawa walaupun dengan syarikat pengurusan hartanah pada gaji anda, anda masih perlu membuat lawatan berkali-kali ke harta anda untuk memastikan bahawa pengurus dan penyewa memberitahu anda padan realiti. Ini adalah masa tambahan dan kos wang yang mesti dipertimbangkan.

Selain itu, apabila membeli harta sewa, terutamanya harta sewa dari negeri, anda mungkin menghadapi kadar insurans pemilik rumah yang lebih tinggi, kadar faedah gadai janji yang lebih tinggi, dan keperluan pembayaran turun yang lebih tinggi kerana peminjam akan mempertimbangkan anda peminjam yang berisiko daripada pemilik -barang Anda juga akan merumitkan keadaan cukai anda dengan memiliki harta sewa dan pendapatan pendapatan di lebih daripada satu negeri. Anda mungkin perlu menyewa seorang profesional cukai pendapatan untuk memastikan anda mendapat rahmat yang berwibawa.

Apabila menimbangkan semua faktor ini, anda mungkin mendapati bahawa menjadi penghuni pemilik atau membeli hartanah pelaburan di rumah adalah proposisi yang lebih mudah dan kurang mahal daripada pembelian dari negara.

Sebelum Anda Beli Daripada Negeri

Jika anda masih berniat untuk membeli di luar negeri, pastikan untuk mematuhi amaran tambahan ini.

Jangan tukar pandangan yang tidak kelihatan - harta itu mungkin tidak seperti yang anda fikirkan. Maklumat dalam talian mengenai harta boleh menjadi tidak sah, dan ejen harta tanah atau pemilik harta tanah tempatan yang tidak mencari kepentingan anda mungkin berbohong kepada anda untuk menutup jualan. Sekiranya anda secara tidak sengaja menjadi pemilik harta kacau ganggu yang melanggar undang-undang kesihatan dan / atau keselamatan, anda boleh mencari diri anda di kait dengan banyak pelanggaran kod yang akan memakan masa dan mahal untuk diperbaiki. Sekiranya harta telah kosong selama cukup lama, ia boleh memajukan isu-isu penyelenggaraan yang menyebabkan kerosakan yang diandaikan oleh bandar raya itu sebagai bahaya keselamatan dan menjejaskannya. Anda juga mungkin akan berhenti di kait untuk bil perobohan.

Sesetengah pelabur hartanah telah menemui pepijat, rayap, kecoak, tikus atau perosak lain untuk menjadi kejatuhan mereka. Tanpa lawatan peribadi ke rumah dan pemeriksaan profesional untuk memeriksa isu-isu ini, anda boleh menjadi pemilik harta yang tidak boleh dihuni.Scott Paxton dari Agency Protection Rental menasihatkan bahawa aduan bed bug telah menjadi semakin umum dan masalah ini dapat sangat mahal untuk menyingkirkan.

Mencari penyewa berkualiti adalah lebih penting untuk tuan-tuan tanah yang tidak hadir. Anda tidak akan berada di sana untuk terus memerhatikan tingkah laku penyewa anda atau rawatan mereka terhadap harta itu, dan tidak akan berada di sana untuk memberi tekanan kepada mereka untuk membayar jika sewa sudah lewat. Selain mengupah syarikat pengurusan hartanah terkemuka, anda ingin mempunyai penyewa yang tidak akan menyebabkan anda atau syarikat pengurusan anda sakit kepala apa pun.

Selain itu, membuat lawatan sendiri ke lokasi membolehkan anda lebih mengenali para profesional yang akan membantu anda dengan proses pembelian rumah seperti peguam, ejen hartanah dan pemberi pinjaman anda. Semasa anda melawat, luangkan masa untuk bertemu dengan pelbagai peminjam dan penyelidikan pelbagai jenis gadai janji dan kadar faedah yang ada di dalam negara. Ia juga bermanfaat untuk mendapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji kerana ini akan mengurangkan pada masa yang diperlukan untuk menutup kesepakatan itu apabila anda akhirnya mendapati impian anda keluar dari rumah negeri.

Akhir sekali, jika anda tidak pernah memiliki harta, membeli hak milik anda dari negeri adalah berisiko tinggi. Tidak kira berapa banyak buku yang anda baca mengenai pemilikan harta, tidak ada pengganti pengalaman hidup sebenar. Tanpa apa-apa pengalaman dalam pemilikan harta dan tanpa pengetahuan langsung yang datang dari tinggal di hari harta di siang hari, anda mungkin terlepas pertimbangan penyelenggaraan harta penting di harta benda luar anda.

Alternatif Luar Negeri

Jika anda tidak fikir anda ingin membeli harta di mana anda tinggal atas sebab apa pun, terdapat cara lain untuk masuk ke dalam pasaran hartanah yang lebih mudah daripada melabur . Satu pilihan adalah amanah pelaburan hartanah (REIT). Melabur dalam REIT atau REIT ETF adalah sama dengan pelaburan dalam saham, dan anda boleh memilih REIT dengan profil risiko / pulangan yang sesuai dengan yang anda cari. Dan sama seperti ketika anda memiliki stok, dan anda tidak bertanggungjawab untuk membuat keputusan tentang menjalankan syarikat itu apabila anda memiliki saham REIT, anda tidak akan mempunyai sebarang sakit kepala yang dikaitkan dengan sebenarnya memiliki harta.

Anda juga boleh melihat kedua membeli harta di mana anda tinggal - walaupun anda tidak mahu hidup di dalamnya. Mungkin anda telah menyewa di San Francisco kerana anda tidak berminat untuk tinggal di satu-satunya tempat yang anda mampu untuk membeli - sebuah kondo 250 kaki persegi. Tetapi adakah anda bersedia untuk memiliki kondominium itu sebagai harta sewa? Ia mungkin lebih mudah untuk membeli dan memiliki tempat berhampiran rumah anda. Ia boleh menjadi lebih mahal atau kurang menguntungkan, tetapi anda mungkin mendapati kos tambahan atau ROI yang lebih rendah bernilai kerumitan yang dikurangkan.

Cara Membuatnya Berfungsi

Jika anda hendak membeli dari negeri, beli di kawasan yang anda kenal - mungkin di mana anda pergi ke kolej atau di mana anda membesar. Adalah lebih baik untuk mempunyai pengetahuan mengenai kawasan itu daripada tidak sama sekali. Sebagai bonus, jika anda membeli di kawasan yang biasanya anda lawati pula, perjalanan percutian anda boleh menjadi sekurang-kurangnya dikurangkan cukai kerana anda akan menambah komponen perniagaan untuk perjalanan tersebut untuk memeriksa harta anda.

Beli di kawasan dengan beberapa persamaan di kawasan tempat tinggal anda, seperti iklim, demografi atau umur harta supaya anda mempunyai idea tentang apa yang anda berurusan dengan. Sekiranya anda tinggal di pinggir bandar California pada tahun 1960 di seluruh hidup anda, jangan membeli harta tanah 120 tahun di Boston.

Jangan membeli harta berisiko tinggi. Beli dalam kejiranan yang didiami oleh pemilik utama untuk menarik penyewa yang merupakan risiko ekonomi yang lebih rendah, kata Ryan L. Hinricher, rakan kongsi pengasas syarikat jualan rumah pelaburan Investor Nation. Hartanah berkualiti tinggi "biasanya mempunyai kurang penyelenggaraan dan penyelenggaraan. Ciri-ciri ini juga menyewa lebih cepat kerana mereka biasanya mempunyai susunan moden dan jumlah bilik tidur dan bilik mandi yang mencukupi," katanya.

Akhir sekali, seperti yang dinyatakan sebelum ini, penting untuk membina rangkaian profesional yang hebat untuk membantu anda dan sesekali melawat harta anda sendiri.

Bottom Line

Melabur dalam harta benda dari negeri adalah cadangan berisiko tinggi dan komitmen utama. Sebelum anda melakukannya, pastikan anda benar-benar memahami apa yang anda masuk dan anda bersedia untuk memenuhi semua cabaran yang berkaitan.