a:

Sesiapa yang pernah cuba untuk membeli atau menjual rumah mungkin telah mendengar banyak tentang nilai pasaran yang adil, atau FMV. Begitu juga, sesiapa yang perlu membayar cukai ke atas harta atau mengambil potongan berasaskan harta perlu mencari FMV. Secara kebetulan, ini juga istilah umum dalam pasaran hartanah pelaburan. Malangnya, tidak ada cara yang mudah atau universal untuk menentukan nilai pasaran bagi hartanah. Walau bagaimanapun, hampir setiap penilaian pasaran turun kepada dua faktor: penilaian hartanah dan jualan setanding yang terkini.

Ekonomi Nilai Pasaran

Nilai setiap kebaikan dalam ekonomi pasaran timbul daripada proses penemuan. Pengeluar dan penjual semula mencadangkan nilai hipotetikal dan berharap dapat mencari pembeli dengan penilaian yang sama. Di sisi lain, pengguna menaikkan atau menaikkan harga berdasarkan tafsiran mereka yang mengubah nilai barangan. Proses ini tidak sempurna dan sentiasa berubah.

Untuk hartanah, ini bermakna pembeli mesti menghargai harta itu lebih daripada wang yang dia berdagang untuknya. Pada masa yang sama, penjual mesti menghargai harta kurang daripada wang yang ditawarkan.

Penilai dan Penjualan Sebanding

Penilai hanyalah pendapat profesional nilai. Semasa jualan rumah, bank yang membuat pinjaman rumah biasanya memilih penilai untuk memberikan pendapat mengenai nilai hartanah pada tarikh tertentu. Jualan sebanding, juga dikenali sebagai pendekatan "data pasaran", adalah cara yang paling biasa untuk mencapai nilai pasaran. Di sini, penjualan hartanah baru-baru ini dikaji semula untuk memaklumkan penghakiman.

Penerbitan IRS 561

Penerbitan kod cukai yang memerintah untuk nilai pasaran hartanah sebenar ialah Penerbitan IRS 561. Penerbitan ini memperkatakan semua jenis penilaian harta, seperti kereta, bot, koleksi, pakaian, sekuriti, paten, anuiti dan lain-lain yang digunakan, tetapi ia tidak mengetepikan seksyen untuk menentukan nilai pasaran hartanah.

Penerbitan 561 menyatakan dengan jelas "penilaian terperinci oleh penilai profesional adalah perlu" untuk penilaian yang betul. Tiga pendekatan dianggap boleh diterima oleh pentaksir: pendekatan jualan setanding, permodalan pendekatan pendapatan atau kaedah penggantian kaedah baru.