a:

Pendapatan operasi bersih (NOI) adalah angka sebelum cukai dan tidak mengambil kira cukai pendapatan, pembayaran pinjaman, perbelanjaan modal dan belanja susutnilai dan pelunasan. Oleh itu, cukai pendapatan tidak mempengaruhi NOI pelaburan syarikat atau hartanah. Walau bagaimanapun, cukai harta dimasukkan dalam perbelanjaan operasi perbelanjaan operasi pelaburan hartanah.

NOI biasanya digunakan untuk menganalisis asas-asas pelaburan hartanah dan kebolehan mereka untuk menjana pendapatan. Untuk mengira NOI, tolak semua perbelanjaan operasi yang diperlukan daripada hasil yang menghasilkan harta.

AD:

Pelaburan hartanah boleh menjana pendapatan daripada sewa dan tempat letak kereta dan yuran servis. Perbelanjaan operasi termasuk perbelanjaan yang diperlukan untuk menjalankan dan menyelenggara harta benda, seperti insurans, yuran januari, perbelanjaan utiliti, yuran pengurusan harta dan cukai harta.

Sebagai contoh, anggap seorang pelabur membeli harta di New York untuk wang tunai $ 30 juta. Harta ini mempunyai 50 pangsapuri, yang pemiliknya mengenakan bayaran $ 5, 000 dalam sewa setiap bulan. Bangunan pangsapuri mempunyai 50 tempat letak kereta, yang penyewa menyewa $ 1, 000 setiap ruang letak kereta sebulan.

AD:

Bangunan apartmen mempunyai mesin dobi, yang mana dia membayar sejumlah $ 50,000. Sepanjang tahun lalu, pelabur menjana $ 10, 000 dalam yuran dari mesin dobi tersebut. Oleh kerana mesin dobi mempunyai hayat berguna, pelabur menggunakan kaedah penyusutan garis lurus, yang berjumlah $ 5, 000 setahun dalam perbelanjaan susutnilai. Pelabur membayar purata $ 100, 000 sebulan dalam utiliti, yuran januari dan yuran pengurusan harta. Pelabur membayar cukai pendapatan sebanyak 35% daripada jumlah pendapatannya dan cukai harta sebanyak $ 250, 000 setahun.

AD:

Pendapatan operasi bersih bangunan pangsapuri adalah $ 2. 16 juta (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10, 000 - $ 100, 000 * 12 - $ 250, 000).