Dengan kekurangan perumahan tergelincir di banyak kawasan di seluruh negara, pembeli kali pertama berjuang untuk mencari rumah yang sesuai dengan bajet mereka. U. S. harga rumah melanda bahagian bawah batu pada tahun 2012 tetapi kemudian melonjak ke atas beberapa tahun akan datang sebelum akhirnya mencapai tahap tertinggi pada 2014. Kemudian, selepas penurunan kecil pada musim panas, mereka meningkat sebanyak 6% pada bulan September ini, menunjukkan satu lagi trend menaik.

Walaupun ini adalah berita baik bagi pemilik rumah di pasaran paling hangat, kenaikan harga adalah memburu pembeli yang mengecewakan untuk rumah di kawasan ini. Mungkin ini sebabnya begitu banyak pembeli kali pertama menjauh dari membeli rumah sekarang. Malah, Campbell / Inside Mortgage Finance melaporkan bahawa pembeli rumah pertama kali menurun dari 40% pada Mei kepada hanya 34. 8% pada bulan September - tahap terendah yang dicatatkan sejak April 2014.

Sebagai Harga Melambung, Perumahan Kemampuan Perumahan

Menurut Persatuan Negara Realtors, harga jualan median bagi rumah keluarga tunggal yang dijual pada bulan Jun 2016 ialah $ 249, 800, 5% meningkat dari setahun yang lalu. Untuk membuat keadaan lebih teruk, hanya ada rumah yang tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan di banyak pasaran perumahan. Semuanya datang bersama untuk mewujudkan kejatuhan ketara dalam kemampuan perumahan.

Persatuan Realtors Kebangsaan melaporkan bahawa kemampuan perumahan di seluruh negara jatuh dengan ketara pada bulan Jun, menolak indeks kemampuan dari 154. 8 hingga 153. 3. (Indeks kemampuan keterjangkauan perumahan mengukur sama ada atau tidak keluarga memperoleh pendapatan yang mencukupi untuk memenuhi syarat untuk pinjaman gadai janji berdasarkan data harga dan pendapatan yang paling terkini, lebih tinggi apabila rumah lebih murah.) Terima kasih kepada gabungan penurunan pendapatan, kenaikan harga rumah dan inventori yang terhad, kemampuan perumahan telah menurun di bawah purata separuh daripada 20 pasaran metropolitan AS, termasuk Denver; Houston; Austin, Texas; dan Nashville, Tenn.

Jadi apa yang perlu anda lakukan jika anda merancang untuk membeli rumah di salah satu daripada pasaran yang mahal ini? Berikut adalah beberapa cadangan.

Pastikan Penyewaan

Jika harga semasa terlalu tinggi untuk menyesuaikan anggaran anda, salah satu perkara paling bijak yang boleh anda lakukan ialah menyewa. Pembelian rumah adalah komitmen kewangan jangka panjang, yang menghantar banyak pembeli ke dalam hutang. Bukan sahaja anda perlu membuat bayaran pendahuluan dan membayar gadai janji bulanan anda; terdapat yuran tambahan, dari kos penutupan kepada bayaran ejen kepada cukai harta. Sebaliknya, jika anda memilih untuk menyewa sekarang, anda boleh menyodok dolar tambahan tersebut dan terus menyimpan untuk bayaran muka apabila anda membeli rumah. Yang membawa kita ke titik seterusnya …

Mula Menyimpan

Jika anda ingin membeli sebuah rumah di pasaran dengan kemampuan perumahan yang rendah, ia sangat penting untuk menjimatkan bayaran pendahuluan yang cukup besar.Malah, tanpa mengira pasaran, pakar hartanah menyarankan agar anda menyimpan sekurang-kurangnya 20% bayaran pendahuluan sebelum anda membeli rumah. Mengapa? Kerana jika anda tidak mampu untuk batuk sekurang-kurangnya 20% di depan, kebanyakan peminjam akan memaksa anda untuk membayar insurans hipotek swasta, yang akan meningkatkan pembayaran gadai janji bulanan anda lebih tinggi. (Untuk lebih lanjut, lihat Insurans Gadai Janji Persendirian: Elakkan Ia untuk 6 Alasan .)

Kemudahan di Down the Road

Jika anda tidak terikat ke kawasan tertentu, anda menganggap membeli rumah di pasaran yang lebih berpatutan. Sudah tentu, ini bukan pilihan untuk banyak pembeli, terutamanya jika pekerjaan anda terletak di bandar mahal. Walau bagaimanapun, anda boleh mempertimbangkan melihat kawasan dalam jarak perjalanan di bandar tempat anda bekerja. Terdapat banyak kawasan pinggir bandar dan kawasan di seluruh negara yang menawarkan harga rumah yang lebih murah.

Sebagai contoh, katakan anda ingin membeli sebuah rumah berhampiran Chicago, di mana harga rata-rata kediaman satu keluarga ialah $ 252, 000. Hanya 35 batu ke selatan, di Park Forest, Ill., Harga purata rumah empat bilik tidur, dua bilik mandi adalah hanya $ 78, 392. Di Houston harga rumah median baru-baru ini mencapai paras tertinggi sepanjang masa $ 230,000, namun kurang dari 25 batu ke selatan, di Pearland, Texas, harga rumah median hanya $ 179, 400.

Bottom Line

Walaupun kemampuan perumahan tergelincir di banyak pasaran di seluruh negara, ini tidak bermakna pembeli kali pertama tidak akan dapat membeli rumah. Jika anda bermimpi untuk memiliki tetapi tidak mampu untuk di pasaran mahal anda, anda mempunyai pilihan - sama ada anda memilih untuk terus menyewa dan menyimpan untuk bayaran yang besar atau membeli rumah di kawasan yang lebih murah. (Untuk lebih lanjut, lihat Panduan Pembeli Rumah Pertama .)