Kontingensi jualan rumah adalah satu jenis klausa kontingensi yang kerap dimasukkan dalam kontrak jualan hartanah (atau tawaran untuk membeli hartanah). Dengan kontinjensi jualan rumah di tempat, urus niaga itu bergantung (atau kontinjen) apabila penjualan rumah pembeli. Jika rumah pembeli menjual pada tarikh yang ditetapkan, kontrak bergerak ke hadapan; jika ia tidak menjual mengikut tarikh yang dinyatakan, kontrak itu ditamatkan. Di sini, kita perhatikan apa pembeli dan penjual perlu tahu mengenai kontinjensi jualan rumah.

Dua Jenis Kontinjensi Jualan Rumah

Terdapat dua jenis kontinjensi jualan rumah:

• Contingency Jualan dan Penyelesaian
• Kontinjensi Penyelesaian

Seperti namanya, penjualan dan Kontingensi penyelesaian adalah bergantung kepada pembeli yang menjual dan menyelesaikan rumah yang ada. Jenis kontinjen ini digunakan jika pembeli belum menerima dan menerima tawaran untuk membeli di rumah semasa. Secara umum, jenis kontingensi ini membolehkan penjual terus memasarkan rumah kepada pembeli berpotensi lain, dengan penetapan bahawa pembeli akan diberikan peluang untuk menghapuskan kontinjensi penjualan dan penyelesaian dalam jangka waktu tertentu (biasanya 24-48 jam) jika penjual menerima tawaran lain. Jika pembeli tidak dapat mengalih keluar kontingensi, kontrak itu ditamatkan, penjual boleh menerima tawaran lain, dan deposit wang yang bersungguh-sungguh dikembalikan kepada pembeli.

Satu kontingensi penyelesaian, sebaliknya, digunakan jika pembeli telah memasarkan hartanya, mempunyai kontrak di tangan dan tarikh penyelesaian pada kalendar. Kerana harta itu tidak benar-benar dijual sehinggalah penyelesaian (atau penutupan) berlaku, ini melindungi pembeli jika penjualan jatuh untuk apa-apa sebab. Dalam kebanyakan kes, kontinjensi jenis ini melarang penjual daripada menerima tawaran lain pada harta tersebut untuk tempoh tertentu. Jika rumah pembeli ditutup pada tarikh yang ditetapkan, kontrak tetap sah. Jika rumah tidak ditutup, kontrak boleh ditamatkan.

Pertimbangan untuk Pembeli

Kebanyakan pembeli perlu menjual rumah mereka yang sedia ada untuk membeli yang baru, terutamanya apabila "berdagang" ke rumah yang lebih mahal. Kontinjensi jualan rumah memberikan pembeli waktu yang mereka perlukan untuk menjual dan menyelesaikan sebelum melakukan rumah baru. Pembeli boleh menghindari memiliki dua rumah dan memegang dua gadai janji pada satu masa sambil menunggu rumah mereka untuk dijual. Kontinjen jualan rumah juga boleh membuat urus niaga yang lancar: pembeli boleh menjual satu rumah dan pindah ke tempat seterusnya kerana rumah baru sudah "terkunci."

Walaupun kontinjensi jualan rumah membantu membawa ketenangan fikiran kepada pembeli, ia tidak mengelakkan kos pembelian rumah yang lain.Pembeli masih perlu membelanjakan wang di pemeriksaan rumah, yuran bank, dan yuran penilaian, dan perbelanjaan ini tidak dibayar balik jika kesepakatan jatuh kerana harta yang tidak laku tepat pada masanya. Juga, pembeli mungkin perlu membayar lebih banyak untuk harta itu daripada jika mereka membuat tawaran tanpa kontinjensi jualan rumah. Ini kerana mereka pada dasarnya meminta penjual untuk "berjudi" atas keupayaan mereka untuk menjual rumah mereka sekarang dan penjual akan mengharapkan untuk diberi pampasan untuk risiko ini.

Pertimbangan untuk penjual

Kontingensi jualan rumah boleh berisiko kepada penjual kerana tidak ada jaminan bahawa rumah itu akan dijual. Walaupun kontrak membenarkan penjual terus memasarkan harta itu dan menerima tawaran, rumah itu mungkin disenaraikan "di bawah kontrak," menjadikannya kurang menarik kepada pembeli berpotensi lain. Ramai orang yang mencari rumah akan mengelakkan harta yang terkontrak kerana mereka tidak mahu membazirkan masa dan risiko jatuh cinta dengan harta yang mereka tidak mungkin mempunyai peluang untuk membeli.

Sebelum bersetuju dengan kontinjensi jualan rumah, penjual (atau ejen hartanah penjual) perlu menyiasat rumah semasa yang berpotensi pembeli untuk menentukan:

• Jika rumah sudah ada di pasaran . Jika tidak, ini biasanya bendera merah kerana ia menunjukkan pembeli berpotensi hanya memikirkan membeli dan menjual pada ketika ini.
• Jika ia disenaraikan pada harga yang betul . Ejen harta tanah boleh menyediakan bahan perbandingan untuk memastikan harga rumah dijual.
• Berapa lama ia telah berada di pasaran . Sekiranya sudah lama, rumah mungkin terlalu tinggi, prosedur menunjukkan mungkin sukar, atau pasaran hanya akan menjadi kering.
• Masa purata di pasaran untuk rumah di kawasan kejiranan. Jika masa purata 30 hari atau lebih, seseorang boleh mengharapkan rumah untuk dijual. Sekiranya 90 hari atau lebih, penjual boleh menunggu dengan sedikit peluang bahawa rumah pembeli akan menjual.

Akan tetapi, suatu kontinjensi penjualan rumah mungkin menjadi hal yang baik jika harta penjual telah berada di pasaran sebentar. Sekiranya penjual mengalami masalah mencari pembeli, kontrak dengan kontinjensi masih merupakan kontrak, dan ada kemungkinan bahawa harta tersebut akan dijual. Dalam banyak kes, adalah dinasihatkan untuk mengehadkan jumlah masa pembeli terpaksa menjual rumahnya untuk satu hingga empat minggu. Ini meletakkan tekanan pada pembeli untuk menurunkan harga yang diminta dan membuat jualan sambil menghalang penjual kehilangan banyak masa sekiranya urus niaga tidak ditutup.

Penjual boleh memasukkan "klausa keluar" untuk memberikan perlindungan terhadap kontinjensi jualan rumah. Klausa kick-out menyatakan bahawa penjual boleh terus memasarkan harta itu dan menerima tawaran daripada pembeli lain. Dalam kes ini, penjual memberikan pembeli semasa masa tertentu (seperti 72 jam) untuk membuang kontinjensi jualan rumah dan meneruskan kontrak. Sekiranya pembeli tidak mengeluarkan kontinjensi, penjual boleh kembali keluar dari kontrak dan menjual kepada pembeli baru.

Bottom Line

Kontinjensi penjualan rumah melindungi pembeli yang ingin menjual satu rumah sebelum membeli yang lain.Butiran tepat mengenai sebarang kontingensi mesti dinyatakan dalam kontrak jualan hartanah. Oleh kerana kontrak adalah mengikat secara sah, adalah penting untuk mengkaji semula dan memahami syarat-syarat sesuatu kontinjensi jualan rumah. Seorang profesional profesional atau peguam hartanah yang berkelayakan perlu berunding dengan apa-apa soalan atau kebimbangan mengenai kontrak hartanah dan klausa kontingensi jualan rumah.