Berminat untuk melabur dalam kondominium yang diluluskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA)? Sebelum anda meneruskan, anda perlu memahami nuansa sifat-sifat ini dan apa yang sebenarnya bermaksud "diluluskan oleh FHA".

Apa yang FHA Memiliki

FHA adalah agensi kerajaan yang menyediakan insurans mengenai hipotek yang dikeluarkan oleh peminjam ia diluluskan. Ia menginsuranskan gadai janji pada rumah tunggal dan pelbagai keluarga dan kondominium. Insurans melindungi pemberi pinjaman terhadap kerugian jika peminjam gagal membayar pinjaman mereka. FHA adalah penanggung insurans gadai janji terbesar dan ditubuhkan pada tahun 1934 untuk merangsang pasaran perumahan berikutan Kemelesetan Besar. (Untuk lebih lanjut, lihat: Apakah Pinjaman Pelaksanaan FHA? )

Pinjaman FHA

Pinjaman yang diinsuranskan oleh FHA adalah bertujuan untuk peminjam dengan pendapatan rendah hingga sederhana yang mungkin tidak dapat membuat bayaran pendahuluan yang besar. Mereka membenarkan bayaran turun sedikit sebanyak 3. 5% daripada harga belian, yang jauh lebih rendah daripada biasa 20% yang diperlukan oleh peminjam pinjaman tradisional. Ini menjadikan gadai janji FHA popular dengan pembeli rumah kali pertama. Berbanding dengan pinjaman konvensional, mereka juga mempunyai pendapatan yang kurang ketat dan keperluan kredit.

Hartanah yang dibiayai oleh pinjaman yang diinsuranskan FHA mestilah kediaman utama dan pemilik yang diduduki. Pinjaman FHA tidak bertujuan untuk pelabur. Pelabur yang ingin membeli unit atau unit dalam pembangunan kondo yang diluluskan oleh FHA perlu membiayai pembelian dengan pinjaman konvensional atau membayar tunai. (Untuk lebih lanjut, lihat: Piawaian Harta Minimum FHA .)

Keperluan untuk Kondo

Agensi itu mempunyai kriteria yang ketat untuk pembangunan kondo yang mesti dipenuhi untuk menjadi FHA-diluluskan. Keseluruhan persatuan kondominium, misalnya, mesti diperakui oleh FHA sebelum ia akan memulangkan sebarang pinjaman pada unit dalam pembangunan untuk memastikan ia diurus dengan baik dan stabil secara kewangan. (Untuk lebih lanjut, lihat: Pengenalan Membeli Kondominium .)

Pada bulan September 2012, U. S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD), yang menyelia FHA, membuat keperluan untuk kompleks kondo menjadi FHA diluluskan sedikit lebih mudah. Ini termasuk meningkatkan nisbah komersil kepada kediaman dalam pembangunan kondominium bercampur untuk membolehkan lebih banyak ruang komersial. HUD juga meringankan keperluan supaya tidak lebih daripada 15% daripada unit boleh memiliki yuran kondominium bertentangan selama lebih dari 60 hari, dari 30 hari. (Untuk lebih lanjut, lihat: Tips Penting untuk Membeli Rumah HUD .)

Salah satu perubahan adalah berita baik untuk pelabur khususnya. Sebelum ini, tiada pelabur tunggal boleh memiliki lebih daripada 10% unit dalam kompleks. Had itu ditingkatkan kepada 50% jika sekurang-kurangnya separuh daripada unit telah dijual atau di bawah kontrak, yang membuka lebih banyak peluang.

Jika pelabur memiliki pelbagai unit dan tinggal di satu sebagai kediaman utama unit itu tidak dianggap sebagai milik pelabur dan tidak dipertimbangkan dalam nisbah.Selain itu, unit yang dimiliki oleh pemaju yang belum dijual dan tidak disewa atau sebelum ini diduduki tidak dianggap sama ada milik pelabur. (Untuk lebih lanjut, lihat: Alasan Utama untuk Memohon Pinjaman FHA .)

Cara Cari FHA-Approved Condos

HUD mempunyai senarai komprehensif di laman webnya di mana anda boleh mencari FHA Perkembangan kondominium yang disahkan di seluruh AS Anda boleh menyempitkan carian anda dengan memasuki kriteria yang banyak atau sedikit seperti yang anda mahukan termasuk negeri, bandar, daerah, kod zip dan nama kondominium. (Untuk lebih lanjut, lihat: Walkthrough membeli Condo .)

Anda juga boleh bekerja dengan broker barang dengan kepakaran dalam kawasan geografi di mana anda mencari untuk mencari konduktor yang diluluskan oleh FHA. (Untuk lebih, lihat: Adakah Gadai Janji FHA Masih Bargain? )

Persetujuan Persatuan

Mencari kondominium FHA untuk melabur hanya separuh pertempuran. Anda juga perlu melepasi papan persatuan kondominium. Ramai yang melihat ke bawah pada pembelian hanya pelabur yang bertujuan untuk dibalikkan untuk keuntungan atau menyewa jangka panjang atau jangka pendek untuk pendapatan dan bukannya diduduki oleh pemiliknya. Persatuan juga tidak mahu kehilangan kelulusan FHA jika terlalu banyak unit penyewaan dan pemilik unit menduduki bawah 50%.

Selepas mengenal pasti perkembangan di mana anda ingin melabur, anda perlu melakukan penyelidikan anda untuk melihat sama ada kondominium pelabur dibenarkan. (Untuk lebih lanjut, lihat: Memahami Pinjaman Rumah FHA .)

Bottom Line

Mencari dan melabur dalam kondominium FHA mungkin kelihatan menakutkan. Tetapi penyokong perkembangan kondominium yang diluluskan oleh FHA mengekalkan bahawa mereka meningkatkan kumpulan pembeli yang berpotensi, yang merupakan berita baik bagi pemilik ketika tiba waktunya untuk menjual. Seperti biasa, buat kerja rumah anda, tuliskan dokumen anda, dan pastikan anda memilih harta yang baik. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: Membeli Foreclosures pada Harga Bargain .)