Pembeli rumah yang ingin membiayai pembelian rumah dengan pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) mungkin terkejut untuk mengetahui bahawa mereka tidak akan dibenarkan membeli harta tertentu kerana ia tidak memenuhi keperluan FHA . Kenapa syarat-syarat ini wujud, apa yang mereka dan mereka boleh diperbaiki supaya pembeli boleh membeli rumah yang mereka mahu? (Untuk lebih lanjut, lihat Memahami Pinjaman Rumah FHA .)

TUTORIAL: Asas Gadai Janji

Mengapa FHA Menetapkan Piawaian Harta Minimum

Apabila pembeli rumah mendapat gadai janji, harta itu berfungsi sebagai cagaran. Dalam erti kata lain, jika peminjam berhenti membuat pembayaran gadai janji, pemberi pinjaman akan memecat peminjam dan mengambil alih rumah tersebut. Pemberi pinjaman kemudian akan menjual rumah itu untuk mendapatkan kembali wang yang dipinjamkannya. (Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai proses ini, lihat 6 Fasa Perampasan .)

Memerlukan bahawa harta itu memenuhi piawaian minimum yang melindungi pemberi pinjaman. Ini bermakna harta itu harus lebih mudah untuk menjual dan memerintahkan harga yang lebih tinggi jika peminjam terpaksa mengalahkannya. Pada masa yang sama, peminjam lebih cenderung untuk tinggal di rumah yang memenuhi piawaian minimum kerana dia tidak akan dibebani dengan bil-bil pembaikan rumah yang mahal dari awal. Selain itu, peminjam akan berusaha lebih keras untuk membuat pembayaran semasa masa kewangan yang sukar jika rumah adalah tempat yang menyenangkan untuk hidup.

Piawaian Harta Minimum - Apakah Mereka?

Menurut Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS, FHA mengharuskan hartanah yang dibiayai dengan produk pinjamannya memenuhi standard minimum berikut:

• Keselamatan: Rumah harus melindungi kesihatan dan keselamatan daripada penghuni.
• Keselamatan: Rumah hendaklah melindungi keselamatan harta benda tersebut (seperti yang dijelaskan di bahagian sebelumnya).
• Keadaan: Properti itu tidak sepatutnya mempunyai kekurangan fizikal atau syarat yang mempengaruhi integriti strukturnya.

Ia kemudian menerangkan keadaan yang harus dipenuhi oleh harta untuk memenuhi keperluan ini. Penilai akan memerhatikan keadaan hartanah semasa penilaian harta yang diperlukan dan melaporkan hasilnya pada borang penilaian FHA. (Penilaian hartanah adalah salah satu daripada banyak keperluan yang dibeli oleh pembeli sebelum menyelesaikan kesepakatan - untuk lebih lanjut, lihat Tawaran Perumahan Yang Terjejas Melalui .)

Untuk rumah berasingan keluarga, penilai diperlukan untuk menggunakan satu bentuk yang dipanggil Laporan Penilaian Kediaman Seragam. Borang itu meminta penilai untuk menerangkan ciri-ciri asas harta tersebut, seperti bilangan cerita, tahun dibina, rakaman persegi, bilangan bilik dan lokasi. Ia juga memerlukan pentaksir untuk "menggambarkan keadaan harta benda (termasuk pembaikan yang diperlukan, kemerosotan, pengubahsuaian, pembentukan semula, dll."dan bertanya," Adakah terdapat kekurangan fizikal atau keadaan buruk yang memberi kesan kepada hidup, keutuhan atau integriti struktur harta benda? "Borang penilaian unit kondominium adalah serupa tetapi mempunyai soalan khusus mengenai kondominium mengenai kawasan umum, persatuan pemilik rumah, nombor daripada unit yang diduduki oleh pemilik dan sebagainya. (Lihat juga: Apa yang Anda Perlu Tahu Mengenai Penilaian Laman Utama .)

FHA tidak memerlukan pembaikan kecacatan kosmetik atau kecil, penyelenggaraan tertunda dan haus normal jika mereka tidak menjejaskan keselamatan, keselamatan atau kekukuhan rumah. FHA mengatakan bahawa contoh-contoh masalah tersebut termasuk tetapi tidak terhad kepada yang berikut:

• Hentian tangan
• Pintu pintu retak atau rosak yang boleh dioperasi > Kaca tingkap yang retak
• Permukaan cat yang rosak di rumah yang dibina selepas pasca 1978
• Kebocoran paip kecil (seperti keran bocor)
• Kemasan atau penutup lantai yang rosak (dipakai melalui penamat, daripada sebelumnya (tidak aktif) kerosakan serangga / organisma yang merosakkan kayu di mana tidak ada bukti kerosakan struktur yang tidak rusak
• Top counter busuk atau kemusnahan
• Plaster yang rosak, lembaran dasar atau bahan dinding dan siling lain di rumah yang dibina selepas tahun 1978
• Pengerjaan yang lemah
• Bahaya perjalanan (retak atau sebahagiannya mengalir jalan kaki, permaidani yang kurang dipasang)
• Ruang perangkap dengan serpihan dan sampah
• Kekurangan permukaan jalan sepanjang masa
• Terdapat banyak kawasan di mana FHA memerlukan masalah boleh diperbaiki supaya penjualan ditutup. Berikut adalah beberapa isu yang sering dihadapi oleh pembeli rumah. (Jika anda membeli rumah, lihat
• Tips Teratas untuk Pembeli Utama Rumah Pertama

.) Elektrik dan Pemanasan Kotak elektrik tidak perlu mempunyai wayar yang terdedah atau terdedah.

Semua bilik boleh didiami mesti mempunyai sumber haba berfungsi (kecuali di beberapa bandar terpilih yang mempunyai musim sejuk yang sederhana).

• Roofs and Attics
• Atap mesti mengekalkan kelembapan.

Bumbung mesti dijangka bertahan selama sekurang-kurangnya dua tahun lagi.

• Penilai perlu memeriksa loteng untuk bukti masalah bumbung mungkin.
• Bumbung tidak boleh mempunyai lebih daripada tiga lapisan bumbung.
• Jika pemeriksaan itu mendedahkan keperluan untuk pembaikan bumbung dan bumbungnya sudah mempunyai tiga atau lebih lapisan bumbung, FHA memerlukan bumbung baru.
• Pemanas Air
• Pemanas air mesti memenuhi kod bangunan tempatan dan mesti menyampaikan dengan harta itu.

Bahaya dan Gangguan

Beberapa syarat termasuk dalam kategori ini. Ia termasuk tetapi tidak terhad kepada yang berikut:

Tanah yang tercemar

Jarak ke tapak sisa berbahaya

• Telaga minyak dan gas yang terletak pada harta tanah
• Lalu lintas berat
• Kebisingan dan bahaya lapangan terbang
• Sumber lain bunyi bising yang berlebihan
• Jarak ke sesuatu yang boleh meletup, seperti garis petroleum bertekanan tinggi
• Jarak ke talian kuasa voltan tinggi
• Jarak ke menara radio atau TV penghantaran
• Akses Harta < Harta ini mesti menyediakan akses yang selamat dan mencukupi untuk pejalan kaki dan kenderaan, dan jalan itu mesti mempunyai permukaan semua cuaca supaya kenderaan kecemasan boleh mengakses harta itu di bawah sebarang keadaan cuaca.
• Ketegasan Struktural

Sebarang keadaan struktur yang rosak dan sebarang syarat lain yang boleh membawa kepada kerosakan struktur masa hadapan mesti diperbaiki sebelum harta itu boleh dijual. Ini termasuk pembinaan yang rosak, kelembapan berlebihan, kebocoran, kerosakan rayap, kerosakan rayap dan penyelesaian yang berterusan. (Untuk lebih banyak tips untuk membeli rumah, baca

10 Kesalahan Pembangun Rumah Pertama Terburuk

.)

Asbestos Jika kawasan rumah mengandungi asbestos yang kelihatan rosak atau merosot, FHA memerlukan pemeriksaan lanjut oleh profesional asbestos. Bilik mandi

Rumah mesti mempunyai tandas, tenggelam dan mandi.

Perkakas

Bukti anekdot menunjukkan bahawa FHA memerlukan sifat untuk memiliki peralatan dapur kerja, khususnya yang bekerja dapur. Walau bagaimanapun, dokumen FHA tidak menyebut sebarang keperluan mengenai peralatan.

Ini bukan senarai lengkap. Untuk maklumat tambahan, rujuk Panduan Rujukan Pusat Pembangunan Rumah Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar.

Pembaikpulih Homebuyer untuk Hartanah Di bawah Piawaian Minimum

Apa pembeli rumah yang perlu dilakukan sekiranya dia jatuh cinta dengan harta benda yang mempunyai salah satu daripada masalah yang membabitkan pembunuhan itu?

Langkah pertama adalah untuk bekerja dengan penjual. Tanya penjual untuk membuat pembaikan yang diperlukan. Jika penjual tidak mampu membuat apa-apa pembaikan, mungkin harga belian dapat ditingkatkan sehingga penjual akan mendapatkan kembali uang mereka pada saat tutup. Biasanya, perkara berfungsi dengan cara yang lain - jika harta mempunyai masalah penting, pembeli akan meminta harga yang lebih rendah untuk mengimbangi. Walau bagaimanapun, jika harta tersebut sudah dijual di bawah pasaran atau jika pembeli mahu ia cukup teruk, menaikkan harga untuk mendapatkan pembaikan selesai dan transaksi ditutup boleh menjadi pilihan.

Jika penjual adalah bank, ia mungkin tidak bersedia untuk membuat apa-apa pembaikan. Dalam kes ini, perjanjian itu mati. Harta itu perlu pergi ke pembeli tunai atau pembeli bukan FHA yang pemberi pinjamannya akan membolehkan mereka membeli harta tersebut dalam keadaan sekarang. (Lihat juga:

7 Perkara Yang Tahu Mengenai Pinjaman Rumah FHA

.)

Ramai pembeli rumah hanya akan perlu mencari sehingga mereka mencari harta yang lebih baik yang akan memenuhi piawaian FHA. Ini boleh mengecewakan, terutamanya untuk pembeli dengan dana terhad dan hartanah terhad dalam julat harga mereka. Malangnya, kadangkala ia satu-satunya penyelesaian. Sesetengah pembeli rumah boleh mendapatkan kelulusan untuk produk pinjaman yang berbeza. Pinjaman bukan FHA boleh memberi lebih banyak peluang untuk mendapatkan harta tanah, tetapi pemberi pinjaman masih mempunyai keperluan sendiri, jadi ini tidak menjamin. Pilihan lain adalah untuk memohon pinjaman FHA 203 (k), yang membolehkan pembelian fixer-upper dengan masalah penting. (Ketahui lebih lanjut dalam Pengenalan kepada FHA 203 (k) Pinjaman

dan

Memohon FHA 203 (k) Pinjaman .) Kesimpulan Pinjaman FHA menjadikannya lebih mudah bagi peminjam untuk melayakkan gadai janji, tetapi mereka tidak semestinya memudahkan untuk membeli harta.Peminjam FHA yang tahu apa yang diharapkan apabila belanja di rumah boleh menyekat carian mereka ke hartanah yang mungkin memenuhi garis panduan FHA, atau sekurang-kurangnya mengelakkan hati mereka ditetapkan pada harta penentu sebelum menilai. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihatlah Membeli Rumah yang Diemail

.)