Amerika Syarikat menawarkan banyak lokasi rumah yang berbeza untuk dipilih, dengan 24 negara bersempadan dengan lautan atau Teluk Mexico. Walau bagaimanapun, tidak semua lokasi tepi pantai dibuat sama. Setiap negara mempunyai kadar cukai dan nilai harta yang berlainan. Kawasan tertentu juga menerima jumlah pelancong yang lebih tinggi dan boleh membuktikan menjadi rumah sewa yang lumayan.

Kos Permulaan

Kos pendahuluan untuk rumah pantai berbeza mengikut wilayah dan berdekatan dengan air. Sebahagian dari Texas, Florida, dan Alabama menawarkan tawaran hebat di rumah yang jauh dari pantai. Berada di pantai dengan pandangan yang tidak dihalang dari air sentiasa menjana premium ke pasaran sekeliling.

Setelah anda selesai di rumah pantai yang indah, anda mungkin perlu mengamankan gadai janji. Untuk meneliti kadar faedah terbaik yang ada, adalah berguna untuk menggunakan alat seperti kalkulator hipotek.

Iklim

Hawaii dan Tenggara menawarkan iklim terbaik sepanjang tahun. Segala apa pun di sepanjang pantai Atlantik hingga ke North Carolina menawarkan perairan yang lebih hangat daripada apa-apa di latitud yang sama di sepanjang pantai Pasifik, terima kasih kepada arus Teluk Aliran yang hangat. Di Timur Laut, Barat Laut, dan Alaska, iklim yang lebih sejuk mengehadkan jumlah masa yang ada untuk menikmati rumah pantai anda. Pelancong berduyun-duyun ke pantai di mana cuaca dan air hangat. Musim panas yang lebih panas menjadikan rumah pantai anda lebih mudah dipasarkan.

Risiko

Sebelum beralih ke mana-mana kawasan baru, semak kualiti hidup dan risiko kewangan yang berkaitan dengan pembelian anda. Sepanjang Pantai Teluk dan bahagian Pantai Atlantik, anda perlu menimbulkan ancaman taufan ke dalam pembelian anda. Dengan risiko yang tinggi untuk badai datang premium insurans yang tinggi. Di beberapa negeri, seperti Texas dan Florida, polisi yang disokong kerajaan kadang-kadang satu-satunya pilihan anda ketika mencari insurans angin.

Risiko lain di sepanjang pantai dari taufan berasal dari lonjakan ribut. Ribut ribut dikira sebagai kerosakan banjir dan tidak dilindungi di bawah polisi insurans pemilik rumah standard. Dalam banyak kes, satu-satunya pilihan untuk insurans banjir adalah melalui Program Insurans Banjir Nasional (NFIP). Program ini telah menyaksikan kenaikan kadar yang banyak sejak beberapa tahun yang lalu, dan pembelian insurans banjir untuk harta di sepanjang pantai boleh menjadi sangat mahal. Perlindungan bangunan maksimum yang ditawarkan melalui NFIP ialah $ 250, 000. Jika nilai penggantian rumah anda lebih banyak, anda akan bertanggungjawab secara peribadi untuk segala-galanya melebihi dan melebihi jumlah itu.

Setiap rantau mempunyai bencana alam dan risiko yang berbeza yang perlu anda pertimbangkan ketika mencari lokasi ideal anda.

Cukai Harta

Sama seperti kos insurans, lihat cukai harta sebelum menandatangani kontrak untuk rumah pantai baru anda.Ini adalah kos yang berulang yang boleh menambah sejumlah besar wang dari masa ke masa. Hawaii mempunyai beberapa kadar cukai hartanah terendah di negara ini, dengan kadar purata $ 1, 324 setahun. Tidak seperti Hawaii, Florida tidak mempunyai cukai pendapatan peribadi dan kadar cukai hartanah yang munasabah. Adalah penting untuk mencari kadar cukai di bandar dan daerah yang anda ingin bergerak; bandar dan daerah yang berbeza di negeri yang sama mungkin mempunyai kadar cukai yang sangat berbeza.

Pendapatan Sewa

Jika anda merancang untuk menggunakan rumah pantai anda untuk bercuti, ia mungkin kosong pada waktu yang berbeza sepanjang tahun. Dengan menyewa rumah, anda boleh mendapatkan semula sebahagian atau semua perbelanjaan yang biasanya anda dikenakan dari cukai, kos insurans dan penyelenggaraan. Syarikat pengurusan hartanah yang baik menawarkan cara menyewa tanpa tekanan, kerana mereka menjaga penjadualan, pembersihan, dan pemantauan untuk rumah semasa anda berada jauh. Rumah yang terletak di kawasan panas boleh mengambil premium besar pada musim sejuk.

Bottom Line

Anda mempunyai banyak pilihan yang berbeza ketika memilih rumah pantai yang sempurna. Pertimbangkan perkara seperti cukai, insurans, kos pendahuluan dan risiko lokasi sebelum membuat kontrak. Dengan bergaul dengan firma pengurusan hartanah, anda mungkin dapat membuat keuntungan.