Amaun yang anda belanjakan untuk sewa setiap bulan boleh memberi kesan yang signifikan ke atas gambar kewangan anda secara keseluruhan. Ia mungkin merupakan perbelanjaan bulanan tertinggi anda, dan ia juga merupakan kos berulang yang anda tidak dapat mengurangkan sebaik sahaja anda menandatangani pajakan. Terutama apabila anda baru sahaja memulakan, membiarkan sewa anda mengambil terlalu banyak gaji anda boleh tidak hanya jangka pendek tetapi juga kesan negatif jangka panjang pada akaun bank anda.

Dalam jangka pendek, sewa yang tinggi boleh mengurangkan kemampuan anda untuk keluar dengan rakan atau mengambil percutian. Dalam jangka masa panjang, kesannya jauh lebih penting. Sekiranya anda tidak mempunyai wang tunai yang cukup untuk menyelamatkan dana kecemasan, bulan yang buruk atau masalah pengangguran boleh menyebabkan hutang kad kredit anda. Sekiranya anda tidak mempunyai ruang yang mencukupi dalam bajet anda untuk menjimatkan persaraan, anda akan meletakkan diri anda dengan kelemahan dengan memberikan tempoh faedah kompaun yang berharga. Sekiranya anda mempunyai hutang yang sedia ada, sewa yang terlalu tinggi dapat melambatkan pembayaran anda dan meningkatkan minat anda. Membelanjakan lebih daripada yang anda perlu sewa juga menangguhkan hari apabila anda boleh memanggil diri anda pemilik rumah. Nasib baik, terdapat banyak strategi untuk mengurangkan sewa anda. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Untuk Sewa Atau Beli? Isu-Isu Kewangan dan Bangun Sendiri Dana Kecemasan .)

Semula Lokasi Anda
Jika anda ingin hidup dalam kawasan yang sangat diinginkan, anda akan membayar sesen pun untuk keistimewaan ini. Selain itu, dalam sesetengah kawasan yang padat penduduknya, anda juga perlu membayar yuran bulanan tambahan untuk ruang letak kereta. Walau bagaimanapun, jika anda tinggal hanya beberapa batu jauhnya dari kawasan kejiranan pinggul, anda masih boleh memanfaatkan kemudahan mereka semasa membayar dengan ketara. Selain itu, apabila anda tinggal dalam jarak berjalan kaki dari kedai runcit, kedai, restoran, pawagam dan bar, lebih mudah untuk membuat pembelian impuls atau melebih-lebihkan hiburan. Hidup lebih jauh akan memaksa anda untuk memberi sedikit pemikiran kepada perjalanan membeli-belah anda dan dengan itu dapat membantu anda mengawal perbelanjaan anda.

Perlu diketahui, bagaimanapun, bahawa ada keseimbangan yang akan diserang. Pekerjaan bergaji tinggi sering berada di kawasan yang sama yang paling sesuai untuk tinggal. Jika anda bekerja di salah satu kawasan ini, jangan cari terlalu jauh atau simpanan dalam sewa akan dimakan dalam bentuk peningkatan kos pengangkutan dan kualiti hidup yang dikurangkan dari sepanjang masa anda akan menghabiskan perjalanan. Adakah Anda Sedia Untuk Sewa? dan Dapatkan Kaki Anda Di Pintu Dengan Sewa Sendiri .)

Jadilah Fleksibel dalam Definisi "Nice" Daripada mencari sebuah apartmen dengan countertop granit dan peralatan keluli tahan karat, "bagus" mungkin hanya bermaksud tempat yang bebas daripada masalah penyelenggaraan, serangan serangga, isu keselamatan dan jiran yang buruk.Anda tidak mungkin mencari pangsapuri impian baru yang berkilat untuk harga murah, tetapi jika anda dapat melihat perkara-perkara yang akan memberi kesan yang sangat sedikit terhadap kualiti hidup anda (seperti karpet lusuh yang boleh ditutup dengan permaidani kawasan atau luar bangunan bangunan yang hodoh anda akan jarang sekali melihat) apabila segala-galanya tentang tempat itu memenuhi kriteria anda, anda akan dapat menggagalkan permata yang telah dibuang oleh orang lain. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat Downshift Untuk Memudahkan Kehidupan Anda .)

Dapatkan Sahabat (atau Dua atau Tiga) Mendapatkan hanya satu rakan sebilik boleh mencukur 30% utiliti dan juga makanan, jika anda bersedia berkongsi bahan makanan. Sekiranya anda sanggup mengorbankan privasi dan kedamaian dan tenang, mempunyai rakan sebilik boleh membenarkan anda menghabiskan lebih sedikit, mendapatkan tempat yang lebih baik atau tinggal di lokasi yang lebih baik. Sekiranya anda memainkan kad anda dengan betul, anda mungkin dapat menangkap ketiga-tiga kelebihan ini.

Carilah Pengecualian, Bukan Peraturan Walaupun ia memerlukan pelaburan masa, kesabaran dan fleksibiliti yang besar (termasuk fleksibiliti dengan tarikh pindah), mencari pangsapuri di bawah harga pasaran tidak mustahil . Di samping ketekunan, anda memerlukan beberapa kebiasaan dengan pasaran. Lakukan penyelidikan terlebih dahulu supaya anda tahu apa yang merupakan sewa tinggi, rendah dan purata di kawasan sasaran anda. Anda juga perlu kekal di atas senarai supaya anda dapat melihat tempat-tempat sebaik sahaja mereka pergi ke pasaran. Pangsapuri yang merupakan nilai yang baik dapat dibeli cepat.

Untuk terus meletakkan diri anda dalam kedudukan untuk mengambil tindakan tegas jika anda mencari tempat yang betul, tahu apa yang anda cari. Buat senarai kualiti yang mesti dimiliki oleh pangsapuri anda, tidak perlu dan senang. Selain itu, apabila anda mencari, pastikan anda membawa semua maklumat yang anda perlukan untuk melengkapkan permohonan anda, terutamanya maklumat yang mungkin anda hafal. Bersedia untuk mengemukakan permohonan di tempat itu dengan mempunyai nombor Keselamatan Sosial anda, sejarah pekerjaan, rujukan peribadi, dan nama dan nombor dari mana-mana tuan tanah terdahulu. Dalam pasaran yang kompetitif, jangan teragak-agak untuk melampirkan nota ringkas kepada aplikasi anda yang terperinci mengapa anda akan membuat penyewa ideal - ini akan menetapkan aplikasi anda selain yang lain.

Bersabarlah. Terdapat banyak pangsapuri berkualiti rendah dan mahal di luar sana. Anda mungkin perlu mencium banyak katak sebelum anda menemui putera anda, tetapi tidak menyelesaikan kurang daripada yang anda mahukan - anda akan menghabiskan banyak masa di tempat ini. Juga, penyenaraian kadang-kadang ketinggalan zaman dan anda mungkin berfikir anda telah menemui rumah baru anda hanya untuk mengetahui bahawa orang lain telah menyewanya. Lebih banyak tempat yang anda lihat, lebih baik anda dapat menilai setiap apartmen tambahan yang anda lihat. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa banyak tempat mengenakan yuran sederhana (biasanya $ 25 hingga $ 50) untuk menjalankan kredit anda dan sebaliknya memproses permohonan anda, jadi pastikan proses permohonan disimpan untuk orang-orang yang benar-benar berminat.(Untuk mendapatkan penarafan kredit anda dalam bentuk, baca Lima Kunci Untuk Membuka Kunci Skor yang Lebih Baik .)

Di atas segalanya, ketahuilah bahawa hanya kerana harga untuk unit dalam kejiranan sasaran anda adalah harga tertentu, ini tidak bermakna anda perlu membayar begitu banyak. Sama seperti terdapat unit kelas atas yang mungkin lebih tinggi dari harga tersebut, terdapat juga unit murah yang akan mengurangkan kos.

Dapatkan Butiran Jika permohonan anda diluluskan, jangan menandatangani pajakan dengan impulsif. Pertama, tanya banyak tuan tanah anda yang berpotensi mengenai soalan mengenai unit sebelum anda menyerahkan diri anda secara kontrak kepada sewa setahun. Tanya jika unit dan bangunan mempunyai sebarang masalah serangga atau tikus atau isu penting lain, dan jika ada masalah bunyi. Mungkin jiran tetangga anda mempunyai bayi atau ada lapangan terbang berdekatan yang anda tidak tahu.

Juga, berhati-hati dengan deposit besar. Di kebanyakan kawasan, mungkin untuk masuk dengan hanya sewa bulan pertama dan deposit bersamaan dengan sewa satu bulan. Sesetengah tuan tanah akan meminta bulan pertama, bulan lepas dan deposit, tetapi itu sukar untuk ditemui apabila anda muda dan lebih baik melabur wang tambahan itu. Undang-undang tempatan akan menetapkan had undang-undang untuk deposit - semak panduan para penyewa mudah untuk memahami NOLO (butir-butir lanjut) (maklumat yang sering terdapat di perpustakaan). Sekiranya anda mempunyai haiwan kesayangan, ia adalah perkara biasa untuk membayar deposit haiwan kesayangan tambahan atau bahkan "sewa hewan peliharaan" bulanan kecil.

Ketahui Kos Potensi Apa-apa Hasil
Tambahan pula, jelaskan peraturan untuk memecahkan pajakan anda sebelum anda menandatanganinya. Jika anda akhirnya membenci apartmen atau kawasan kejiranan, apakah pilihan anda untuk pergi? Bagaimana jika anda terpaksa berpindah untuk promosi atau perubahan pekerjaan? Pastikan penalti untuk meninggalkan dan peraturan untuk subleasing dinyatakan dengan jelas dalam pajakan anda - jangan mengambil perkataan tuan rumah pada apa-apa.

Pajakan juga harus menggariskan apa-apa bayaran untuk pembayaran sewa lewat atau pembaikan masalah yang disebabkan oleh anda (seperti tidak memasuki longkang atau membiarkan anda masuk jika anda mengunci diri anda). Juga bertanya mengenai kadar biasa dan jumlah kenaikan sewa. Sesetengah kawasan mempunyai kawalan sewa atau tuan-tuan tanah yang berpatutan yang berpegang kepada pelarasan kos-hidup; yang lain akan menaikkan sewa sebanyak dan seberapa kerap yang dibenarkan oleh undang-undang.

Bottom Line Jika anda bersedia membuat kompromi pada perkara-perkara yang kurang penting dan anda bersedia meluangkan masa untuk membaca banyak iklan dan melihat banyak tempat, anda mungkin akan mencari yang sempurna apartmen untuk anda pada harga yang sempurna. Masa dan usaha tambahan yang dibelanjakan untuk mencari tempat yang tepat akan menjadi pucat berbanding dengan jumlah masa yang anda boleh habiskan jiran yang ragu-ragu, unit kurang bermutu yang selalu memerlukan pembaikan atau pemeriksaan sewa besar yang memaksa anda untuk mengorbankan tujuan lain seperti bercuti, membayar hutang atau penjimatan untuk bayaran pendahuluan di rumah.

Untuk lebih banyak lagi perbelanjaan penting, baca Insurans 101 Untuk Penyewa .