Klausa kontingensi menentukan syarat atau tindakan yang mesti dipenuhi untuk kontrak hartanah untuk menjadi terikat. Kontinjensi menjadi sebahagian daripada kontrak jualan yang mengikat ketika kedua belah pihak (i., Penjual dan pembeli) bersetuju dengan syarat dan menandatangani kontrak. Oleh itu, adalah penting untuk memahami apa yang anda dapat masuk jika klausa kontingensi dimasukkan dalam kontrak hartanah anda. Di sini, kami memperkenalkan klausa kontingensi yang digunakan secara meluas dalam kontrak pembelian rumah dan bagaimana mereka boleh memberi manfaat kepada pembeli dan penjual.

Kontrak Harta Tanah

Transaksi hartanah biasanya bermula dengan tawaran: pembeli memberikan tawaran untuk membeli kepada penjual yang boleh menerima atau menolak cadangan itu. Seringkali, penjual kaunter tawaran dan rundingan berulang-alik sehingga kedua belah pihak mencapai persetujuan. Jika mana-mana pihak tidak bersetuju dengan terma, tawaran tersebut menjadi tidak sah, dan pembeli dan penjual dapat melakukan cara yang terpisah tanpa kewajiban selanjutnya. Jika kedua-dua pihak bersetuju dengan terma tawaran tersebut, namun pembeli membuat deposit uang yang sungguh-sungguh - jumlah yang dibayarkan sebagai bukti niat baik, biasanya sebesar 1% dari harga jual. Dana itu dipegang oleh syarikat escrow manakala proses penutupan bermula.

Kadang-kadang klausa kontingensi dilampirkan pada tawaran untuk membeli hartanah dan termasuk dalam kontrak hartanah. Pada dasarnya, klausa kontingensi memberikan pihak-pihak yang berhak untuk mengundurkan diri dari kontrak dalam keadaan tertentu yang harus dirundingkan antara pembeli dan penjual. Kontingensi boleh merangkumi butir-butir seperti tempoh masa (cth. "Pembeli mempunyai 14 hari untuk memeriksa hartanah") dan istilah tertentu (cth. "Pembeli mempunyai 21 hari untuk mendapatkan pinjaman konvensional selama 30 tahun untuk 80% kadar faedah tidak lebih tinggi daripada 4. 5% "). Apa-apa klausa kontingensi hendaklah dinyatakan dengan jelas supaya semua pihak memahami terma-terma tersebut.

Jika syarat-syarat klausa kontingensi tidak dipenuhi, kontrak menjadi batal dan tidak sah, dan satu pihak (yang paling sering pembeli) boleh mundur tanpa akibat undang-undang. Sebaliknya, jika syarat-syarat adalah dipenuhi, kontrak itu dikuatkuasakan secara sah, dan pihak akan melanggar kontrak jika dia memutuskan untuk mundur. Akibatnya berbeza-beza, dari pelucuthakan wang yang sungguh-sungguh kepada tuntutan undang-undang. Misalnya, jika pembeli mundur dan penjual tidak dapat mencari pembeli lain, penjual boleh mendakwa untuk prestasi spesifik , memaksa pembeli membeli rumah.

Jenis Fasal Kontingensi

Fasal kontingensi boleh ditulis untuk hampir apa-apa keperluan atau kebimbangan. Berikut adalah kontingen yang paling biasa termasuk dalam kontrak pembelian rumah hari ini:

Contingency Appraised

Kontingensi penilaian melindungi pembeli, yang digunakan untuk memastikan harta dihargai sekurang-kurangnya, jumlah tertentu.Jika harta tidak menilai sekurang-kurangnya jumlah tertentu, kontrak boleh ditamatkan dan wang yang bersungguh-sungguh, dalam banyak kes, dikembalikan kepada pembeli. Kontingensi penilaian mungkin termasuk istilah yang membenarkan pembeli meneruskan pembelian walaupun penilaiannya berada di bawah jumlah yang ditentukan, biasanya dalam bilangan hari tertentu setelah pembeli menerima notis nilai penilaian. Penjual mungkin mempunyai peluang untuk menurunkan harga kepada jumlah penilaian. Kontingensi ini menetapkan tarikh pelepasan , pada atau sebelum mana pembeli mesti memberitahu penjual apa-apa isu dengan penaksiran; jika tidak, kontinjensi itu akan dianggap memuaskan, dan pembeli tidak akan dapat keluar dari urus niaga. Kontingensi Pembiayaan

Kecenderungan pembiayaan (juga disebut sebagai "kontinjensi gadai janji") memberikan masa pembeli untuk memohon dan mendapatkan pembiayaan untuk pembelian harta itu. Ini memberikan perlindungan penting kepada pembeli, yang boleh mengundurkan diri dari kontrak dan menuntut kembali wang sungguh-sungguhnya sekiranya dia tidak dapat memperoleh pembiayaan dari bank, broker gadai janji atau jenis pinjaman peribadi yang lain. Kontingensi kewangan akan menyatakan bilangan hari tertentu yang dibeli oleh pembeli. Pembeli telah sampai tarikh ini untuk menamatkan kontrak (atau meminta pelanjutan yang mesti dipersetujui secara bertulis oleh penjual); jika tidak, pembeli secara automatik mengetepikan kontingensi dan menjadi kewajipan untuk membeli harta tersebut - walaupun pinjaman tidak dijamin.

Kontinjensi Jualan Rumah

Walaupun dalam kebanyakan kes lebih mudah untuk dijual sebelum membeli harta lain, masa dan pembiayaan tidak selalu berjalan seperti itu. Kontingensi jualan rumah memberikan pembeli masa yang tertentu untuk menjual dan menyelesaikan rumah mereka yang sedia ada untuk membiayai yang baru. Jenis kontinjen ini melindungi pembeli kerana, jika rumah yang ada tidak menjual untuk sekurang-kurangnya harga yang diminta, pembeli boleh keluar dari kontrak tanpa akibat undang-undang. Kontingensi penjualan rumah boleh menjadi sukar kepada penjual, yang mungkin terpaksa melepaskan tawaran lain sambil menunggu hasil kontinjensi. Penjual mengekalkan hak untuk membatalkan kontrak jika rumah pembeli tidak dijual dalam bilangan hari tertentu. Kontingensi Pemeriksaan

Kontinjensi luar jangka (juga disebut "kecemasan ketekunan wajar") memberi pembeli hak untuk mendapatkan rumah yang diperiksa dalam tempoh masa tertentu, seperti 5-7 hari. Ia melindungi pembeli, yang boleh membatalkan kontrak atau merundingkan pembaikan berdasarkan hasil pemeriksa rumah profesional. Seorang pemeriksa meneliti dalaman dan luaran hartanah, termasuk keadaan elektrik, selesai, paip, elemen struktur dan pengudaraan. Pemeriksa memberi laporan kepada pembeli yang memperincikan sebarang isu yang ditemui semasa pemeriksaan. Bergantung pada syarat-syarat yang jelas dari kontinjensi pemeriksaan, pembeli boleh:

Meluluskan laporan, dan perjanjian bergerak ke hadapan

Tidak setuju dengan laporan dan kembali dari kesepakatan (dan telah memperoleh kembali uang yang bersungguh-sungguh)

• untuk mendapatkan pemeriksaan lanjut jika ada keperluan untuk melihat kedua
• Meminta pembaikan atau konsesi (jika penjual bersetuju, perjanjian itu bergerak ke hadapan; jika penjual menolak, pembeli boleh kembali dari perjanjian itu dan kembali wangnya yang bersungguh-sungguh) < A
• kos kontingensi pembaikan
• kadangkala dimasukkan sebagai tambahan kepada kontinjensi pemeriksaan.Ini menentukan jumlah dolar maksimum untuk pembaikan yang diperlukan. Jika pemeriksaan menunjukkan bahawa pembaikan akan menelan belanja lebih daripada jumlah dolar ini, pembeli boleh memilih untuk menamatkan kontrak. Dalam banyak kes, kos kontingensi pembaikan adalah berdasarkan peratusan tertentu harga jualan, seperti 1-2%.

Kick-Out Clause Fasal kick-out adalah kontingensi yang ditambah oleh penjual untuk memberikan perlindungan terhadap kontingensi penjualan rumah. Walaupun penjual bersetuju dengan kontinjensi jualan rumah, dia boleh menambah klausa keluar yang menyatakan bahawa penjual boleh terus memasarkan harta itu. Sekiranya pembeli lain yang layak meningkat, penjual memberi pembeli semasa masa tertentu (seperti 72 jam) untuk membuang kontinjensi jualan rumah dan menyimpan kontrak secara hidup; jika tidak, penjual boleh kembali dari kontrak dan menjual kepada pembeli baru. Garis Bawah

Kontrak hartanah adalah perjanjian yang dikuatkuasakan secara sah yang mentakrifkan peranan dan kewajipan setiap pihak dalam urus niaga hartanah, dan kontinjensi dilampirkan dan menjadi sebahagian daripada kontrak. Adalah penting untuk membaca dan memahami kontrak anda, memberi perhatian kepada semua tarikh dan tarikh akhir yang ditetapkan. Kerana masa adalah intipati, satu hari (dan satu masa yang tidak terjawab) boleh memberi kesan negatif dan mahal kepada transaksi hartanah anda.

Di negeri-negeri tertentu, profesional hartanah dibenarkan membuat kontrak dan sebarang perubahan, termasuk klausa kontingensi. Walau bagaimanapun, di negeri-negeri lain, dokumen-dokumen ini mesti disediakan oleh peguam yang berlesen. Adalah penting untuk mematuhi undang-undang dan peraturan negeri anda. Secara umum, jika anda bekerja dengan profesional hartanah yang berkelayakan, dia akan dapat membimbing anda melalui proses tersebut dan memastikan dokumen itu disediakan dengan betul (oleh seorang peguam jika perlu). Jika anda tidak bekerja dengan ejen atau broker, semak dengan seorang peguam jika anda mempunyai sebarang pertanyaan mengenai kontrak hartanah dan klausa kontingensi.