Switzerland telah lama dihormati untuk landskap gunung yang murni, dihiasi dengan kampung-kampung yang indah yang hanya menjadi rumah kepada beberapa resort ski terbaik di dunia. Namun banyak warga Swiss mula mempertimbangkan sisi gelap populariti negara mereka di kalangan pelancong apabila pasaran yang berkembang pesat untuk rumah percutian mula memberi kesan negatif terhadap kualiti hidup di banyak kawasan resort ski.

Kembali pada tahun 2012, negara mengambil tindakan tegas: Penduduk bandar Alpine bersorak apabila kerajaan Switzerland meluluskan undang-undang hartanah untuk menghadkan pembelian hartanah bercuti. Mulai bulan Januari 2013, undang-undang membenarkan bahawa hanya kelima - hanya 20% - harta kediaman di bandar boleh menjadi rumah kedua.

Undang-undang sedemikian mungkin terdengar keras untuk bakal pelabur mencari untuk membeli sekeping tanah ajaib mereka sendiri. Namun, menghairankan, faedahnya mungkin bukan hanya untuk penghuni yang berharap untuk mengekalkan suasana komuniti berorientasikan penduduk setempat di kampung mereka, tetapi kepada pelabur juga. Stok terhad hartanah yang ada bermakna bahawa di Switzerland, pelaburan dalam chalet ski adalah hampir dengan cadangan menang-menang seperti yang anda dapati dalam hartanah bercuti - walaupun padang rumput, tentu saja.

Berikut adalah satu buku ringkas tentang mengapa harta percutian Swiss mungkin merupakan pelaburan luar biasa, dan beberapa petua untuk memastikan bahawa dengan pemandangan yang menakjubkan, chalet ski anda memberikan keuntungan.

Puncak Puncak dan Harga Tinggi

Switzerland adalah rumah bagi sesetengah gunung yang paling indah di dunia: nama-nama Matterhorn dan Jungfrau menyerupai landskap legenda, tasik Alpine yang jelas, puncak postcard-sempurna dan chalet bersalju di mana pemain ski yang bahagia beberapa supermodel) berehat di atas kuali-kuali Gruyère fondue dan koktel après-ski. Namun, walaupun klise-klise yang indah di Pegunungan Alpen Swiss ini seringkali berbunyi, begitu juga dengan klise yang tidak begitu berharga tentang harga Swiss.

Bukan hanya coklat di sini yang kaya: Pada $ 80, 214, Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) per kapita Switzerland berada di antara yang tertinggi di dunia (sehingga Disember 2016). Negara 8,8 juta juga mempunyai pengangguran yang rendah dan kadar jenayah, sementara memperoleh markah yang baik untuk tenaga kerja yang berpendidikan dan industri berkembang pesat dalam teknologi tinggi dan pembuatan. Kelemahan ekonomi yang kuat dan kualiti hidup yang tinggi: harga harta percutian mencerminkan kekayaan negara.

Gunung Peraturan

Switzerland adalah gabungan 26 buah kanton - serupa dengan U. S. menyatakan - di mana undang-undang harta dan prosedur birokrasi boleh bervariasi jauh dari kanton ke canton. Undang-undang tempatan yang rumit ini boleh memberikan komplikasi yang serius kepada pelabur hartanah: Pastikan anda menyiasat dengan teliti undang-undang canton dan bandar sebelum anda memulakan pencarian harta benda anda.Dan, tentu saja, anda memerlukan broker barang yang sangat baik yang akrab dengan tidak hanya pasaran hartanah tempatan, tetapi juga birokrasi tempatan dan peraturan mengenai orang asing.

Lokasi Perkara

Di bandar-bandar ski mewah, seperti St. Moritz, harga setiap kaki persegi telah berjalan ke atas $ 1, 800 baru-baru ini; di canton Graubünden, harga purata untuk chalet ski berjalan lebih dari $ 3 juta. Walaupun rumah kedua di kawasan ski yang paling mewah dan terbesar - menganggap St. Moritz, Verbier dan Val d'Isère - mungkin mengekalkan nilai mereka, satu cadangan nilai yang lebih baik adalah untuk mencari chalet di kampung-kampung Alpine di mana pasaran hanya kurang meningkat.

Satu strategi adalah untuk menerokai kampung bersebelahan dengan pusat peranginan ski yang terkenal. Ini memberikan akses kepada cerun legenda dan pemandangan après-ski yang glamor, tetapi kekurangan harga rahang yang dikaitkan dengan menghantui selebriti. Di luar Verbier, misalnya, kampung-kampung Nendaz, Les Collons dan La Tzoumaz menawarkan pelaburan yang kukuh dengan lebih banyak lagi untuk mendapatkan wang pepatah. Sesetengah profesional estetika yang pakar dalam hartanah Switzerland mencadangkan menimbangkan kampung-kampung yang terletak di kanton berbahasa Jerman. Walaupun tempat peranginan ski di kanton berbahasa Perancis lebih popular dengan pembeli Kesatuan Eropah (EU) - termasuk British, yang membentuk sebahagian besar pelabur asing negara - kanton berbahasa Jerman cenderung lebih baik dan boleh memberikan nilai yang lebih baik. Satu contoh? Di luar Zurich yang berbahasa Jerman, sebuah bandar yang biasanya berada di kedudukan paling tinggi dalam kaji selidik kualiti hidup global, bandar resort Flims menawarkan ski yang hebat tanpa harga mewah dari kegemaran selebriti terkenal Davos dan Klosters.

Lama vs Baru

Empat tahun yang lalu, pengundi Switzerland telah meluluskan larangan pembinaan rumah percutian di bandar-bandar di mana kediaman tersebut membentuk sekurang-kurangnya 20% daripada semua perumahan. Dikenali oleh penduduk tempatan sebagai "katil sejuk", sifat-sifat yang sering kosong ini telah dipersalahkan untuk mewujudkan suasana bandar hantu yang menakutkan di kampung-kampung paling mewah dan paling popular di rantau Alpine. Bagi pelabur yang berpotensi, ini bermakna jika anda telah menetapkan pemandangan anda di chalet di mana-mana 500 kampung yang berada di bawah bidang kuasa undang-undang - terutamanya di kawasan Valais, Graubünden dan Ticino - anda akan melihat hartanah yang ada dan bukannya daripada membuat rancangan seni bina dan mengupah kontraktor.

Pembekalan dan Permintaan

Sejak tahun 1970-an, pelabur-pelabur asing telah menangkap lebih daripada 450,000 rumah percutian di Switzerland. Perubahan kepada undang-undang harta Switzerland yang berkuatkuasa pada 2013 bermakna hartanah tersebut dijangka terus meningkat nilai disebabkan oleh bekalan yang terhad. Bagi ramai pelabur yang berpotensi, membeli sebuah chalet ski Switzerland boleh, secara ekonomi, bercakap atau tidak. Lihat Bagaimana Membiayai Harta Tanah Asing untuk maklumat tentang bagaimana untuk membayar chalet Swiss dan Adakah Anda Dapatkan U. S. Potongan Cukai ke atas Real Estat Luar Negara? untuk melihat kesan cukai dari pembelian sedemikian.

Bottom Line

Jika daya tarikan memiliki chalet Alpine anda sendiri di Switzerland akhirnya membuktikan tidak dapat dinafikan, anda berada dalam syarikat yang baik.Anda akan menyertai pangkat bukan sahaja supermodel, pembiaya dan pengarah filem Hollywood, tetapi juga royalti. Pada tahun 2015, Duke dan Duchess of York membeli chalet di resort ski Verbier yang indah, dilaporkan bernilai sebanyak £ 13 juta, atau lebih daripada $ 20 juta. Dibeli dengan gadai janji bersama oleh pasangan yang kini bercerai, ia dianggap oleh orang dalam kerajaan sebagai "pelaburan keluarga. "Sekiranya pelaburan sedemikian dianggap cukup pintar untuk kaum bangsawan, mungkin ia cukup pintar untuk anda juga.