Ahli Pelaburan Perdagangan Bersertifikat (CCIM) mengiktiraf pakar dalam industri hartanah komersil dan pelaburan. Profesional yang mendapat penamaan CCIM termasuk penilai, pengurus aset, peguam, bank, peminjam komersial, eksekutif hartanah korporat, pemaju, pelabur institusi, kaunselor pelaburan, profesional pemajakan, pengurus hartanah, broker hartanah dan profesional industri lain. Lebih daripada 15, 000 profesional hartanah telah memperoleh gelaran CCIM, dengan 5, 500 lagi sedang mengejar. Artikel ini akan secara ringkas memperkenalkan penjelasan CCIM, dan menerangkan keperluan pendidikan dan kaedah penyediaan peperiksaan CCIM.

LIHAT: Cari Fortune Dalam Harta Tanah Komersial

Penamaan CCIM Bergabung dengan Persatuan Kebangsaan REALTOR, Institut CCIM menganugerahkan nama CCIM kepada individu yang telah berjaya melengkapkan proses yang dibangunkan untuk memastikan bahawa penganugerahan mahir dalam kedua-dua teori dan penerapan amalan hartanah komersil dan pelaburan. Calon CCIM mesti melengkapkan kurikulum yang merangkumi "etika, perundingan berasaskan minat, analisis kewangan, analisis pasaran, analisis keputusan pengguna dan analisis pelaburan untuk hartanah pelaburan komersial." Di samping itu, calon mesti mengemukakan portfolio yang menunjukkan pengalaman komersial hartanah mereka dan menyempurnakan peperiksaan menyeluruh. Calon boleh meneruskan jawatan melalui salah satu daripada enam jenis keahlian:

• Keahlian Institut - Keahlian yang paling biasa untuk profesional berasaskan Amerika Syarikat.
• Kanada - Institut setaraf dengan profesional yang tinggal di Kanada.
• Antarabangsa - Institut setaraf dengan profesional yang tinggal di luar U. S. atau Kanada.
• U. S. Diskaun Kerajaan - Bagi pekerja S. Kerajaan atau mereka yang berada di dalam tentera.
• Fast Track - Untuk profesional yang telah memperolehi hak tertentu tertentu (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA, atau SIOR).
• Trek Fast University - Bagi individu yang telah lulus dari program induk hartanah yang diluluskan.

Pendidikan - Kurikulum Penetapan Kebanyakan calon CCIM, kecuali mereka yang mengikuti program Track Fast University, mesti melengkapkan kurikulum perancangan yang merangkumi kursus kerja berikut:

• CI 101 - Analisis untuk Harta Tanah Pelaburan Komersial
• CI 102 - Analisis Pasaran bagi Harta Tanah Pelaburan Komersial
• CI 103 - Analisis Keputusan Pengguna untuk Harta Tanah Pelaburan Komersial
• CI 104 - Analisis Pelaburan untuk Harta Tanah Pelaburan Komersial

Bergantung pada jenis keahlian, calon juga mungkin diperlukan untuk menyelesaikan kursus tambahan berikut:

• Kursus Etika Online CCIM
• Persiapan Berunding
• Pilihan

Walaupun Institut CCIM beribu pejabat di Chicago, Ill., setiap empat kelas teras (CI 101, 102, 103 dan 104) ditawarkan dalam suasana bilik darjah di pelbagai U. S. dan bandar-bandar antarabangsa. Setiap kursus kelas berjalan dua hingga lima hari, biasanya dari 8: 30 a. m. kepada 5:30 p. m. Kelas-kelas ini juga ditawarkan sebagai pengajaran dalam talian yang diterapkan oleh instruktur, pembelajaran dalam talian secara langsung dan format kursus eksekutif, yang merangkumi gabungan kelas dan sesi dalam talian maya. Bersedia untuk Berunding dan kursus Etika hanya tersedia sebagai format pembelajaran dalam talian sendiri.

Untuk menerima kredit kursus, peperiksaan kursus mesti diluluskan dengan skor 70% atau lebih tinggi. Peperiksaan ditadbir pada petang terakhir kursus kelas, dan diberikan melalui tapak kursus dalam talian untuk format kursus lain. Calon boleh mengambil semula kursus, jika perlu, pada kadar yang dikurangkan.

Portfolio Pengalaman Berkualitas Portfolio Pengalaman Berkualitas adalah satu kaedah piawai untuk mengesahkan kualiti kerja seorang calon sebagai profesional pelaburan komersial. Portfolio menyediakan dokumentasi bahawa calon telah menyelesaikan sekurang-kurangnya tahap minima pengalaman yang diperlukan yang diperlukan oleh Institut CCIM untuk penamaan CCIM. Portfolio itu mesti termasuk bukti 10 aktiviti kelayakan yang berjumlah sekurang-kurangnya $ 5 juta, atau 20 aktiviti kelayakan tanpa mengira jumlah keseluruhan.

Calon mesti memasukkan yang berikut dalam Portfolio:

• Permohonan,
• Resume Profesional pengalaman hartanah,
• Ringkasan aktiviti, transaksi, projek atau produk kerja yang layak,
• Keterangan terperinci peranan dan tanggungjawab kedudukan,
• Salinan kenyataan penutupan atau penyelesaian untuk setiap aktiviti,
• Sekurang-kurangnya dua bukti penyertaan bahan dalam setiap aktiviti (seperti cek komisen atau perjanjian penyenaraian yang ditandatangani dengan nama calon) dan
• Surat syor dari wakil bab CCIM.

Portfolio yang diselaraskan boleh disiapkan oleh calon-calon yang berasal dari U. S. atau Kanada, dan merupakan profesional hartanah komersil sepenuh masa dengan pengalaman lima tahun atau lebih dalam industri hartanah komersil. Calon mesti memasukkan yang berikut dalam portfolio yang diselaraskan:

• Permohonan.
• Resume Profesional pengalaman hartanah.
• Ringkasan aktiviti, transaksi, projek atau produk kelayakan.
• Affidavit yang ditandatangani dan disahkan daripada CFO, CPA atau mengurus broker.
• Penerangan terperinci peranan dan tanggungjawab kedudukan dan
• Tiga surat cadangan; setiap seorang dari Reka Bentuk CCIM (yang tidak berkaitan dengan calon dan yang tidak bekerja di firma yang sama), pelanggan dan wakil bab tempatan.

Peperiksaan Komprehensif Peperiksaan Komprehensif bertujuan untuk menguji pengetahuan calon tentang unsur-unsur utama dari CI 101 - 104. Setelah selesai kurikulum dan kelulusan Portfolio Pengalaman Kelayakan, Peperiksaan adalah keperluan akhir untuk memperoleh penamaan CCIM.Ia adalah peperiksaan penuh hari yang ditawarkan di beberapa bandar raya di seluruh dunia, dan segera didahului oleh Tinjauan Konsep Kursus Kursus selama dua hari.

Persediaan Peperiksaan Secara umum, individu yang berminat untuk mendapatkan penamaan CCIM dikehendaki:

• Menjadi calon Institut CCIM.
• Berjaya melengkapkan kursus penetapan.
• Dapatkan dua kredit elektif.
• Kirimkan Portfolio Pengalaman Kelayakan dan
• Lulus Peperiksaan Komprehensif.

Selepas empat syarat pertama telah dipenuhi, calon layak mengambil Peperiksaan Komprehensif selama enam jam. Penyiapan keperluan kurikulum yang berjaya adalah faktor yang paling penting dalam persiapan peperiksaan. Calon juga boleh menyediakan:

• Mengambil Program Persiapan Tinjauan Konsep Kursus,
• Mengambil Kajian Semula Konsep Kursus (CCR) atau
• Bergabung dengan kumpulan belajar dengan bab CCIM setempat.

Program Persiapan Kajian Semula Kursus Konsep pilihan adalah alat berasaskan komputer yang direka untuk menyediakan penyegaran sebelum calon mengambil CCR dan Peperiksaan Komprehensif. Calon juga boleh memilih untuk menghadiri CCR dua hari yang ditawarkan segera sebelum Peperiksaan Komprehensif. CCR bertujuan untuk menyediakan calon-calon untuk peperiksaan melalui kajian kes tertumpu, kajian semula kursus dan interaksi kumpulan, dan meliputi bahan yang diperkenalkan di CI 101-104. Sebagai tambahan kepada Program Pra-Pelaksanaan Tinjauan Konsep Kursus dan CCR, banyak 57 chapters CCIM menganjurkan kumpulan belajar untuk membantu calon-calon dalam mempersiapkan peperiksaan.

Pusat Ward untuk Pengajian Harta Tanah Pusat Wakaf CCIM untuk Pengajian Harta Tanah dinamakan sempena Robert L. Ward, CCIM, yang menjabat sebagai Presiden CCIM pada tahun 1978 dan merupakan pengajar CCIM selama lebih dari tiga dekad. Pusat Ward menawarkan bengkel satu dan dua hari mengenai topik berkaitan dan terkini dalam estet komersial, kursus dalam talian sendiri dan webinar atas permintaan. Perpustakaan Pusat Ward seminar berasaskan web ditawarkan percuma kepada semua ahli CCIM. Bengkel termasuk topik seperti "Rundingan Lanjutan" dan "Analisis Pasaran Lanjutan untuk Harta Tanah Komersil." Webinar termasuk tajuk-tajuk seperti "Valuasi yang Dihadapi dalam Pasaran Bermasalah" dan "Ekonomi Bangunan dan Penilaian Bangunan: Trend Industri dan Analisis Kelayakan."

Bottom Line Mengikut kedudukan CCIM yang berprestij adalah pelaburan dari segi masa, usaha dan wang. Ramai profesional industri, bagaimanapun, mendapati pelaburan itu mempunyai pulangan pelaburan yang sangat baik. Menurut Persatuan Kebangsaan REALTORS Profil Ahli Komersial 2009, ahli CCIM secara purata mendapat 79% lebih daripada profesional bukan sekutu. Di samping mendapat penghormatan yang dihormati, CCIM juga mempunyai akses kepada perkhidmatan perniagaan dalam talian, rangkaian dan sumber pendidikan yang tersedia melalui Institut CCIM.