Apabila anda ingin membeli rumah, terdapat banyak pilihan yang tersedia. Salah seorang daripada mereka adalah kondominium. Sebuah kondominium adalah kompleks hartanah besar yang dibahagikan dan dijual dalam unit individu. Berbanding dengan kediaman tunggal keluarga, pemilikan di kondominium termasuk pemilikan sebahagian dalam "harta bersama" yang dikongsi. Ini memberikan cabaran unik kepada pembeli kondominium. Jika anda mempertimbangkan untuk membeli sebuah kondo, bacalah untuk mempelajari sedikit lebih lanjut mengenai jenis harta dan apa yang dipunyai oleh pemilikan.

Apa itu Kondo?

Di kondominium (yang dikenali sebagai kondo) beberapa bahagian - kediaman anda - dimiliki secara persendirian, sementara yang lain - kawasan biasa - dimiliki secara kolektif oleh semua penduduk kondominium. Cara yang kurang teknikal untuk memikirkan kondominium ialah sebuah apartmen yang anda miliki. Dalam praktiknya, kondominium sering mengambil bentuk sebuah apartmen atau kompleks bersama serupa dengan rumah bandar berturut-turut, tetapi secara teori, sebuah kondo secara fizikal kelihatan seperti apa-apa.

Kondominium sangat popular di tempat-tempat dengan nilai harta tanah yang tinggi - hotspot percutian dan tetapan bandar adalah kedua-dua tempat di mana anda boleh mengharapkan untuk mencari mereka di pasaran. Ini sebahagian besarnya kerana membeli rumah keluarga tunggal boleh mahal di tempat di mana ruang bangunan tambahan mungkin tidak mencukupi. Oleh itu, kondominium boleh membuka pemilikan rumah kepada kumpulan-kumpulan baru orang Oleh itu, jika anda sudah bersedia untuk memiliki rumah anda sendiri, tetapi tidak dapat membeli sebuah rumah, sebuah kondominium boleh menjadi cara untuk anda masuk ke pasaran. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Untuk Sewa Atau Beli - Bahagian 1 dan Bahagian 2.)

Mencari Condo Hak

Mencari kondominium melibatkan proses yang sama seperti membeli-belah untuk rumah keluarga tunggal. Sekiranya anda mempunyai idea umum tentang apa yang anda minati, pergi ke ejen hartanah boleh menjadi cara yang baik untuk mengetahui tentang sifat yang mungkin tidak dapat anda temukan sendiri. Jika anda lebih daripada orang yang melakukannya, anda boleh mencari laman web hartanah dan penyenaraian untuk kondominium di kawasan yang anda berminat. Jika anda mempunyai bangunan khusus atau yang rumit, banyak tawaran pejabat jualan di tempat di mana anda boleh mengetahui lebih lanjut tentang kondominium dan mungkin juga melihat suite persembahan.

Di luar Kontrak Jualan Condo

Bukan hanya kontrak jualan yang perlu anda fikirkan apabila anda membeli kondo; kondominium juga mempunyai perjanjian, atau deklarasi, yang menentukan cara kondominium beroperasi dan ditadbir. Sebelum membeli kondominium anda, anda perlu meminta dan membaca dokumen-dokumen yang digunakan untuk pengurusan kompleks. Apakah isu-isu panas untuk kompleks ini? Berapa besar dana simpanan kondominium itu? Bagaimanakah pengurusan menangani permintaan dan aduan pemilik? Adakah kondominium itu mengenakan peraturan dan garis panduan yang ketat kepada pemilik bahawa anda tidak akan senang? Anda perlu memahami sama ada kondominium yang anda sedang mempertimbangkan berjalan lancar, sama ada peraturan dan sekatan akan membolehkan anda menjalani gaya hidup yang anda cari dan sama ada bangunan / kompleks mengalami sebarang masalah yang boleh menyakiti nilai saham anda pemilikan pada masa akan datang.

Mengapa Memilih Condo?

Terdapat banyak alasan bahawa kondo mungkin lebih baik daripada sebuah apartmen atau rumah tunggal, dan wang adalah salah satu daripada mereka. Menurut Jurnal Harta Tanah , harga kondominium cenderung menghargai pada kadar yang lebih perlahan daripada kediaman keluarga tunggal, menjadikan mereka pilihan yang lebih berpatutan di pasaran di mana harga sedang meningkat. Dan, berbanding menyewa apartmen, kerana anda sebenarnya memiliki kondominium anda, anda boleh memanfaatkan potongan cukai seperti faedah pada gadai janji anda. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Potongan Cukai Bunga Kepentingan Gadai janji.)

Sebaliknya, adalah penting untuk diingat bahawa harga belian bukanlah satu-satunya perkara yang perlu dipertimbangkan apabila anda membeli kondo. Kebanyakan koperasi dan kondominium mempunyai bayaran bulanan untuk pemeliharaan harta bersama (ini boleh mahal) dan, tidak seperti menyewa sebuah apartmen, anda juga perlu membayar cukai hartanah.

Memang, ini bukan semua wang. Kondo juga menyediakan pilihan gaya hidup yang menarik bagi banyak pembeli yang bakal datang. Mereka sangat popular untuk pesara yang ingin dapat bersosial atau memanfaatkan perkhidmatan di komuniti yang memenuhi keperluan para senior. Hidup di sebuah kondominium juga boleh membebaskan anda dari beberapa kerja yang biasa yang ada bersama dengan memiliki rumah, seperti penyelenggaraan halaman dan luaran.

Akhirnya, kondominium juga boleh membuat rumah percutian lebih murah. Di Amerika Syarikat, kondominium menjadi popular sebagai cara yang lebih munasabah untuk membeli syurga kecil di tempat-tempat seperti Florida dan Hawaii. Sekiranya anda ingin berehat di pantai, tetapi menghairankan pemikiran membeli rumah mahal di bawah sinar matahari, kondominium menawarkan alternatif yang agak kurang mahal. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Melabur di Rumah Percutian.)

Bottom Line

Jika anda berfikir tentang membeli hartanah, sama ada sebagai pelabur, pelawat atau penduduk sepanjang tahun, kondominium pasti sesuatu yang sepatutnya berada di radar. Ini benar terutamanya jika anda melihat kawasan di mana harta tanah mahal. Kondominium tidak semestinya lebih baik atau lebih teruk daripada mana-mana jenis kediaman lain, tetapi bergantung kepada keadaan anda, sebuah kondo atau co-op boleh menjadi pilihan yang hebat sebagai pembeli rumah.