Tanya mana-mana profesional hartanah tentang manfaat melabur dalam harta komersil, dan anda mungkin mencetuskan monolog mengenai bagaimana sifat tersebut adalah perjanjian yang lebih baik daripada hartanah kediaman. Pemilik harta komersil menyukai aliran tunai tambahan, ekonomi berfaedah skala, padang permainan yang agak terbuka, pasaran yang banyak untuk pengurus hartanah yang berpatutan dan berpatutan dan hasil yang lebih besar daripada hartanah komersil.

Tetapi bagaimana anda menilai sifat terbaik? Dan apa yang memisahkan tawaran hebat dari orang-orang yang berani?

Seperti kebanyakan hartanah hartanah, kejayaan bermula dengan pelan tindakan yang baik. Berikut adalah satu untuk membantu anda menilai perjanjian hartanah komersial yang baik.

Ketahui Apa yang Orang Tahu Tahu

Untuk menjadi pemain di estet komersial, belajar berfikir seperti seorang profesional. Sebagai contoh, ketahui bahawa harta komersil dihargai secara berbeza daripada harta kediaman. Pendapatan hartanah komersial secara langsung berkaitan dengan rakaman persegi yang boleh digunakan. Itu bukan masalah dengan rumah individu. Anda juga akan melihat aliran tunai yang lebih besar dengan harta komersil. Matematik adalah mudah: anda akan mendapat lebih banyak pendapatan di tempat tinggal pelbagai keluarga, misalnya, daripada di rumah keluarga tunggal. Ketahui juga bahawa pajakan hartanah komersil lebih panjang daripada kediaman tunggal keluarga. Yang membuka jalan untuk aliran tunai yang lebih besar. Terakhir, jika anda berada dalam persekitaran kredit yang lebih ketat, pastikan anda datang mengetuk dengan wang tunai di tangan. Peminjam hartanah komersial ingin melihat sekurang-kurangnya 30% sebelum mereka memberi pinjaman lampu hijau.

Peta Daripada Rancangan Tindakan

Parameter tetapan adalah keutamaan dalam kesepakatan hartanah komersial. Sebagai contoh, tanya diri anda berapa banyak yang anda mampu bayar dan kemudian belanja untuk gadai janji untuk mendapatkan rasa berapa banyak yang akan anda bayar sepanjang hayat hipotek. Menggunakan alatan seperti kalkulator gadai janji boleh membantu anda membangunkan anggaran yang baik dari jumlah kos rumah anda.

Soalan-soalan utama lain untuk bertanya kepada diri sendiri adalah: Berapa banyak yang anda harapkan untuk membuat perjanjian itu? Siapa pemain utama? Berapa banyak penyewa yang ada di dalam kapal dan membayar sewa? Berapa banyak ruang sewa yang perlu anda isi?

Belajar Mengakui Kesepakatan yang Baik

Keberadaan harta tanah teratas tahu banyak ketika mereka melihatnya. Apa rahsia mereka? Pertama, mereka mempunyai strategi keluar - tawaran terbaik adalah yang anda tahu anda boleh pergi dari sini. Ia membantu untuk mempunyai mata yang tajam, pemilik tanah - sentiasa mencari kerosakan yang memerlukan pembaikan, tahu bagaimana untuk menilai risiko dan pastikan untuk memecahkan kalkulator untuk memastikan bahawa harta itu memenuhi matlamat kewangan anda.

Dapatkan Familiar dengan Metrik Harta Tanah Komersial Utama

Metrik utama yang biasa digunakan untuk menilai hartanah termasuk:

Pendapatan Operasi Bersih (NOI)
NOI harta tanah komersial hartanah dikira dengan menilai pendapatan operasi kasar tahun pertama hartanah dan kemudian menolak perbelanjaan operasi untuk tahun pertama.Anda ingin mempunyai NOI positif.

Kadar Cap
"Cap" harta tanah - atau permodalan - digunakan untuk mengira nilai harta penghasilan pendapatan. Contohnya, kompleks pangsapuri lima unit atau lebih, bangunan pejabat komersil, dan pusat membeli-belah yang lebih kecil adalah semua calon yang baik untuk penentuan kadar cap. Kadar cap digunakan untuk menganggarkan nilai semasa keuntungan masa depan atau aliran tunai; proses itu juga dipanggil kapitalisasi pendapatan.

Tunai atas Tunai
Pelabur hartanah komersil yang bergantung kepada pembiayaan untuk membeli hartanah mereka sering mematuhi rumusan tunai secara tunai untuk membandingkan prestasi tahun pertama hartanah bersaing. Cash-on-cash mengambil hakikat bahawa pelabur yang dimaksudkan tidak memerlukan 100% tunai untuk membeli harta itu dalam akaun, tetapi juga menyumbang kepada fakta bahawa pelabur tidak akan menyimpan semua NOI kerana dia mesti menggunakan beberapa untuk membuat bayaran gadai janji. Untuk mendedahkan tunai secara tunai, pelabur hartanah mesti menentukan jumlah yang diperlukan untuk melabur untuk membeli harta atau pelaburan awal mereka.

Cari Penjual yang Tergerak

Seperti mana-mana perniagaan, para pelanggan memandu hartanah. Tugas anda adalah untuk mencari mereka - khususnya mereka yang bersedia dan bersemangat menjual di bawah nilai pasaran. Hakikatnya, tidak ada apa-apa yang berlaku - atau bahkan perkara - dalam harta tanah sehingga anda menemukan kesepakatan, yang biasanya diiringi oleh penjual termotivasi. Ini adalah seseorang yang mempunyai alasan mendesak untuk menjual di bawah nilai pasaran. Jika penjual anda tidak bermotivasi, dia tidak akan bersedia untuk berunding.

Cari Seni Rupa Kejiranan "Pertanian"

Cara terbaik untuk menilai harta komersil ialah mengkaji kejiranan yang terletak di dalamnya dengan membuka rumah, bercakap dengan pemilik kejiranan lain, dan mencari kekosongan.

Gunakan Pendekatan "Tiga-Pronged" untuk Menilai Hartanah

Jadilah beradaptasi apabila mencari tawaran hebat. Gunakan internet, baca iklan baris dan sewa anjing untuk mencari harta benda yang terbaik. Haiwan burung hartanah boleh membantu anda mencari petunjuk pelaburan berharga dalam pertukaran untuk bayaran rujukan.

Garis Bawah

Secara keseluruhannya, mencari dan menilai sifat komersil bukan hanya tentang pertanian kawasan kejiranan, mendapatkan harga yang tinggi, atau menghantar isyarat asap untuk membawa penjual kepada anda. Di tengah-tengah mengambil tindakan adalah komunikasi manusia asas. Ini mengenai membina hubungan dan hubungan dengan pemilik harta, jadi mereka berasa selesa bercakap mengenai tawaran yang baik -dan melakukan perniagaan dengan anda.