Harta tanah sekali dipindahkan melalui suatu perbuatan upacara yang dikenali sebagai "hati seisin" di mana orang yang memindahkan tanah itu melintasi ranting atau gumpalan rumput dari tanah itu kepada orang yang mengambil tanah .

Kontrak lisan dan / atau bertulis mungkin telah disertai dengan isyarat tetapi hanya "hati seisini" yang dipindahkan hakmilik hakmilik kepada hak miliknya.Tentu saja hari ini, gelaran kepada harta tanah disampaikan melalui surat ikatan. instrumen undang-undang tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk memindahkan pemilikan harta benda dari pemilik sebelumnya (pemberi kuasa) kepada pemilik baru (pemberi).

Bukti boleh diklasifikasikan dalam Kebiasaannya, perbuatan diklasifikasikan sebagai rasmi atau swasta. Aksi-akta rasminya dilakukan menurut pengadilan atau proses hukum, seperti perbuatan pemegang amanah dan perbuatan pajak. Sebagian besar transaksi harta benda, bagaimanapun, melibatkan perbuatan pribadinya. berdasarkan jenis jaminan judul yang disediakan oleh pemberi Perbuatan jaminan memberikan tahap tertinggi perlindungan pembeli, sementara tindakan quitclaim biasanya memberikan sedikit.

Tindakan Quitclaim paling sering digunakan apabila memindahkan harta antara anggota keluarga atau untuk menyembuhkan kecacatan pada tajuk, seperti nama yang salah eja. Walaupun mereka adalah biasa dan kebanyakan ejen hartanah mempunyai pengalaman berurusan dengan mereka, mereka biasanya digunakan dalam urus niaga di mana pihak-pihak tahu satu sama lain - dan oleh itu lebih mungkin menerima risiko yang berkaitan dengan kekurangan perlindungan pembeli. Mereka juga boleh digunakan apabila harta alih memindah milik tanpa dijual, iaitu apabila tiada wang yang terlibat.

Oleh kerana perbuatan quitclaim menawarkan perlindungan pembeli terhad, penting untuk memahami dengan tepat apa yang anda dapatkan apabila anda membeli harta dengan cara ini. Di sini, lima perkara yang perlu diketahui tentang kontrak ini:

1. Anda membeli sekurang-kurangnya perlindungan terhadap sebarang surat ikatan.

Juga dipanggil surat ikatan waranti, surat ikatan tuntutan menyampaikan kepentingan apa pun yang diberikan oleh pemberi yang ada sekarang, jika ada. Pemberi kuasa hanya "remises, releases dan quitclaims" kepentingannya dalam harta itu kepada penerima. Tiada jaminan atau janji mengenai kualiti tajuk dibuat. Surat ikatan itu akan menjelaskan ini dengan memasukkan bahasa seperti, "Grantor tidak memberi jaminan, tersurat atau tersirat, mengenai tajuk dalam harta di sini yang diterangkan."

Dalam situasi di mana pemberi di bawah surat ikatan tuntutan tidak mempunyai kepentingan dalam harta itu , penerima tidak memperoleh apa-apa menurut kuasa surat ikatan tuntutan dan tidak memperoleh hak jaminan terhadap pemberi kuasa itu.

2. Hanya menerima surat ikatan tuntutan daripada pemberi pinjaman yang anda tahu dan amanah.

Oleh kerana tindakan quitclaim tidak memberi jaminan tentang kualiti hak pemberi kuasa, mereka biasanya digunakan untuk urus niaga berisiko rendah antara orang yang saling kenal, dan biasanya tidak melibatkan pertukaran wang.Oleh itu, perbuatan Quitclaim biasanya digunakan untuk memindahkan harta dalam keluarga, seperti dari ibu bapa kepada anak dewasa, antara adik-beradik atau apabila seorang pemilik harta telah berkahwin dan ingin menambah pasangannya untuk gelaran. Tindakan Quitclaim juga digunakan ketika pasangan suami istri memiliki rumah bersama dan kemudian divorceskj. Apabila satu pihak memperoleh rumah dalam penyelesaian perceraian, yang lain boleh melaksanakan tuntutan tuntutan tuntutan untuk menghapuskan kepentingannya dalam harta itu (dan mematuhi keputusan mahkamah).

3. Mereka boleh digunakan untuk membersihkan kecacatan tajuk.

Akta quitclaim sering digunakan untuk menyembuhkan kecacatan ("awan pada tajuk") dalam sejarah rekod tajuk harta tanah. Kecacatan tajuk termasuk perkara seperti isu dengan kata-kata (contohnya, dokumen yang tidak mematuhi piawaian negeri), tandatangan yang hilang (seperti pasangan) atau kegagalan untuk merekodkan dokumen hartanah dengan betul. Sebagai contoh, jika nama penerima diberi salah dalam surat ikatan waranti yang diletakkan dalam rekod awam, surat ikatan tuntutan dengan ejaan yang betul boleh dilaksanakan kepada penerima untuk menyempurnakan tajuk.

Sebagai contoh lain, anggap pencarian tajuk mendedahkan bahawa pasangan pemberi masa lalu mungkin mempunyai minat terhadap harta itu kerana dia tidak melaksanakan akta yang lalu dalam rantai tajuk. Dalam keadaan ini, pasangan pemberi masa lalu boleh diminta untuk melaksanakan tuntutan tuntutan tuntutan kepada pemilik semasa "berhenti menuntut" apa-apa kepentingan yang mungkin dia ada dalam harta itu.

4. Mereka berkuatkuasa sebagai surat jaminan untuk memindahkan tajuk - tetapi hanya jika tajuk itu baik.

Surat ikatan quitclaim boleh menyampaikan tajuk secara efektif sebagai surat ikatan jaminan jika pemberi kuasa mempunyai tajuk yang baik apabila akta itu diserahkan. Ia adalah kekurangan sebarang jaminan, bagaimanapun, yang membuat surat ikatan tuntutan kurang menarik dari perspektif penerima. Sekiranya tajuk itu mengandungi kecacatan, sebagai contoh, penerima tidak mempunyai tuntutan undang-undang terhadap pemberi kuasa di bawah akta itu. Surat ikatan quitclaim sering digunakan jika pemberi tidak yakin tentang status tajuk (sama ada ia mengandungi apa-apa kecacatan) atau jika pemberi tidak mahu bertanggungjawab di bawah perjanjian hakmilik.

5. Surat ikatan quitclaim mempengaruhi pemilikan dan nama pada surat ikatan, bukan hipotek.

Oleh kerana tindakan quitclaim mendedahkan penerima kepada risiko tertentu, mereka paling sering digunakan di antara ahli keluarga dan di mana tidak ada pertukaran wang. Oleh kerana itu, perbuatan quitclaim biasanya tidak digunakan dalam situasi di mana harta yang terlibat mempunyai gadai janji yang luar biasa. Lagipun, sukar bagi banyak pemberi pinjaman untuk membayar gadai janji tanpa hasil penjualan harta itu.

Walau bagaimanapun, dalam contoh tertentu, tuntutan quitclaim digunakan apabila pemberi pinjaman mempunyai gadai janji. Dalam kes ini, pemberi pinjaman tetap bertanggungjawab terhadap gadai janji walaupun selepas pemilikan telah dipindahkan melalui pelaksanaan surat ikatan tuntutan. Ini kerana gelaran perpindahan tuntutan quitclaim tetapi tidak memberi kesan kepada gadai janji. Keadaan ini boleh menjadi lebih teruk jika gadai janji itu mengandungi klausa terjual

, peruntukan yang sama yang menetapkan bahawa keseluruhan pinjaman menjadi wajar sebaik sahaja tajuk dipindahkan (bukan hanya jika harta itu dijual) "dengan pertukaran wang, kerana nama" on-sale "nampaknya menyiratkan). Jika pemberi tuntutan telah menolak tuntutan harta itu dengan kepercayaan bahawa penerima akan membuat pembayaran hipotek, pemberi tidak mempunyai akses balik jika pemberi berhenti membuat pembayaran atau menjual harta itu kepada pihak lain. Untuk mengurangkan masalah kewangan dan undang-undang yang berpotensi, penerima boleh menganggap hipotek dengan pemberi pinjaman (dengan kelulusan pemberi pinjaman) atau membiayai semula harta dan membayar pinjaman asal. Untuk menambah perlindungan kepada pemberi kuasa, perjanjian yang boleh dikuatkuasa secara undang-undang boleh diambil untuk mendokumenkan syarat pembayaran.

Garis Bawah

Pemindahan hak milik pemilik dibuat oleh surat ikatan. Unsur-unsur penting tertentu mesti terkandung dalam surat ikatan untuknya secara sah. Perbuatan yang berbeza memberikan pelbagai tahap perlindungan kepada penerima, dan kewajiban pemberi kuasa ditentukan melalui bentuk surat ikatan. Surat ikatan quitclaim menawarkan tahap paling rendah perlindungan pembeli dan biasanya digunakan apabila tajuk dipindahkan antara anggota keluarga atau untuk membersihkan kecacatan pada tajuk. Jika harta benda itu datang dengan apa yang dikenali sebagai "akta tujuan khas" - yang boleh menjadi surat pembetulan, surat ikatan hadiah atau surat ikatan pelepasan - ini biasanya tidak menawarkan perlindungan daripada surat ikatan tuntutan. Menyelidiki mereka dengan teliti, juga. Dan pastikan anda berunding dengan peguam hartanah yang berkelayakan: Surat ikatan adalah dokumen undang-undang penting yang mempengaruhi kepentingan pemilikan dan hak.