Millennials berada di tempat yang rumit ketika datang ke pemilikan rumah. Walaupun mereka bergaji memiliki rumah dengan impian Amerika lebih daripada generasi lain, hanya 9% merancang untuk membeli sebuah rumah dalam tahun depan, menurut Zillow Januari 2016 Indeks Percantuman Rumah dan USA Today. Alasannya berbeza-beza, tetapi bagi kebanyakan ia beralih kepada ribut hutang yang melumpuhkan yang sempurna (dua pertiga daripada Millennials berhutang rata-rata $ 40, 000 dalam baki pinjaman pelajar), simpanan yang tidak mencukupi untuk pembayaran turun dan nilai harta yang semakin meningkat, yang telah menyebabkan sedikit rumah pemula di pasaran.

AD:

Pasaran Rumah Single-Keluarga

Dengan pemilikan rumah daripada jangkauan, banyak Millennials memilih untuk menyewa rumah keluarga tunggal, yang telah mewujudkan peluang untuk pelabur - terutama di pasaran yang mengalami yang terbesar menyewa pertumbuhan. Sesetengah pasaran itu agak mengejutkan. Sebagai contoh, Syracuse, New York menyaksikan kenaikan sebanyak 17.4% dalam kadar sewa rumah tunggal pada suku pertama 2016, berbanding dengan suku tahun yang sama tahun lepas, menurut RentRange, penyedia data pasaran dan analisis untuk satu - sektor sewa keluarga.

AD:

"Pasaran sewa keluarga tunggal di seluruh Amerika Syarikat terus memberikan peluang yang besar kepada para pelabur," kata CEO RentRange Wally Charnoff. "Data tegas yang ada pada hari ini memberi kuasa kepada pelabur bukan institusi untuk menganalisis geografi dan memilih lokasi pelaburan di seluruh U. S. yang paling sesuai, berbanding dengan kawasan belakang mereka sendiri. "

(Untuk mengetahui lebih lanjut tentang seluk beluk untuk memiliki harta sewa, lihat Membeli Rumah Kedua Untuk Disewa: Dos dan Larangan. Untuk lebih banyak keuntungan cukai, lihat Cukai Cuti untuk Pemilik Rumah Kedua dan Potongan Cukai Bagi Pemilik Hartanah Sewa )

- Top Cities untuk Hartanah Sewa

RentRange baru-baru ini mengeluarkan data ranking 25 Kawasan Statistik Metropolitan AS (MSAs) dengan peningkatan kadar sewa purata untuk rumah keluarga tunggal antara Q1 2015 dan suku yang sama ini tahun. Florida mempunyai lebih banyak pasaran daripada mana-mana negara lain, dengan empat daripada 10 teratas dan hampir 25% daripada keseluruhan senarai. Pasaran Cape Coral-Fort Myers Florida menduduki tempat teratas, dengan keuntungan sewa 29. 2% setahun dan purata hasil kasar hampir 8%.

Berikut adalah senarai MSA 10 teratas pada senarai RentRange dengan perubahan sewa tahun ke tahun dan purata hasil kasar pada Q1 2016, ditambah harga jualan median setiap bandar dan sewa median sebulan dalam tempoh satu bulan yang berakhir pada 25 Mei 2016, mengikut agregator hartanah Trulia dalam talian. com.

1. Sewa setiap Bulan: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.

Perubahan dalam Sewa Q1: 26. 0%

Purata Hasil Kasar Q1: 8. 52%

Harga Jualan Median: $ 300, 000 / $ 581, 250

Sewa Median setiap Bulan: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

Perubahan dalam Sewa Q1: 19. 9%

Purata Hasil Kasar Q1: 8. 19%

4.

Perubahan dalam Sewa Q1: 18. 3%

Purata Hasil Kasar Q1: 8. 57%

Harga Jualan Median: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Sewa Median setiap Bulan: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Perubahan dalam Sewa Q1: 17. 4%

Purata Hasil Kasar Q1: 9. 55%

Harga Jualan Median: $ 197, 207 / $ 219, 974

per Bulan: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Perubahan dalam Sewa Q1: 17. 4%

Purata Hasil Kasar Q1: 11. 27%

Harga Jualan Median: $ 75, 500

> 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis

Perubahan dalam Sewa Q1: 17. 2%

Purata Hasil Kasar Q1: 10. 45%

Harga Jualan Median: $ 128,000 $ 215 333 / 000

Sewa Median setiap Bulan: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8.

Perubahan dalam Sewa Q1: 17. 2%

Purata Hasil Kasar Q1: 8. 53%

Harga Jualan Median: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Sewa Median setiap Bulan: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Perubahan dalam Sewa Q1: 17. 1%

Purata Hasil Kasar Q1: 10. 48%

Harga Jualan Median: $ 316, 611 / $ 308, 605

Sewa Median setiap Bulan: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Tukar dalam Sewa Q1: 16. 4%

Purata Hasil Kasar Q1: 7. 30%

Harga Jualan Median: $ 250,000 / $ 151,000

Bulan: $ 1, 850 / $ 1, 297

Bottom Line

Pelabur institusi - mereka yang membeli sekurang-kurangnya 10 hartanah dalam satu tahun kalendar - aktif berikutan krisis penyitaan, membeli rumah yang bermasalah (sering oleh sedozen) pasaran keras seperti Las Vegas, Phoenix dan seluruh Florida. Hari ini, mereka mewakili hanya 2. 6% daripada pelabur hartanah, turun dari 3. 4% setahun yang lalu, menurut maklumat hartanah dan syarikat perindustrian RealtyTrac. Ini berundur dari kepentingan institusi telah membuka pintu untuk pelabur kecil untuk memasuki pasaran hartanah sewa - pasaran yang kuat pada masa ini, kerana bekalan yang ketat, harga yang tinggi dan simpanan yang tidak mencukupi menyebabkan lebih ramai orang menyewa dan bukannya membeli.

Lihat tutorial Investopedia Panduan Lengkap untuk Menjadi Tuan Tanah, untuk mempelajari segala-galanya daripada mencari hartanah untuk mencari dan menguruskan penyewa dan bekerjasama dengan pengurus hartanah. Untuk idea lebih lanjut untuk melabur dalam hartanah, anda mungkin berminat untuk membaca

Pelaburan Harta Tanah: Cara Mudah Untuk Memulakan Pelaburan.