Berikutan ledakan empat tahun di U. S. pasaran harta tanah mewah, harga telah lembap dalam semua tetapi beberapa pasaran di tengah-tengah ketakutan ekonomi global. "Terdapat turun naik di China dan Rusia, dan terdapat isu minyak di Timur Tengah," kata Dan Conn, Ketua Pegawai Eksekutif Real Estate Antarabangsa Christie, jenama hartanah mewah di rumah lelong terkenal, memberitahu Bloomberg Business. "Saya tidak syak lagi ada kesan keseluruhan di pasaran. "

Ritzy Menutup Pengecualian

Walaupun sebahagian besar pasaran mewah telah melembutkan, harga masih kukuh di dalam lingkungan rombongan seperti Aspen, Colo; Beverly Hills, Calif.; dan pelbagai Hamptons Long Island di New York. Mengikut data trend pasaran dari aggregator hartanah Trulia. com, harga jualan median di Beverly Hills (kod zip 90210), misalnya, adalah $ 3. 07 juta pada 15 Oktober 2015, hingga 16 Januari 2016, tempoh. Ini mewakili 41. 1% peningkatan berbanding suku sebelumnya dan peningkatan 52. 5% dari tahun sebelumnya. Harga purata bagi setiap kaki persegi telah meningkat 32. 4% tahun ke tahun (kepada $ 1, 086) dan 66% lebih lima tahun lalu (ketika $ 656).

Di East Hampton pasaran hartanah telah mengalami trend yang sama: Harga jualan median - kira-kira $ 1. 3 juta - naik 58% 9% tahun ke tahun. Dan sejumlah rekod rumah di Hamptons dijual lebih daripada $ 5 juta (62 jualan), atau lebih daripada $ 10 juta (26 jualan), pada suku keempat 2015, menurut data dari Douglas Elliman, pembrokeran harta tanah kediaman terbesar di kawasan metropolitan New York.

Pada suku yang sama purata harga jualan di Hamptons mencapai rekod sepanjang masa (dalam 11 tahun metrik ini telah dikesan) sebanyak $ 2. 39 juta, naik 15. 6% berbanding dengan suku yang sama pada tahun 2014. Pasar mewah - 10% daripada pasaran utama - amat kuat: Harga jualan mediannya melonjak 19% kepada $ 8. 3 juta, dan harga jualan rata-rata naik dengan ketara, naik 12% hingga $ 12. 3 juta. "Dengan semua perbincangan tentang bahagian atas pasaran di New York City yang melembutkan atau melambatkan atau menyejukkan, Hamptons pada suku ini ternyata bertentangan," kata Jonathan Miller, presiden firma penilaian Miller Samuel, kepada penerbitan harta tanah The Real Deal. (Untuk lebih lanjut, lihat Adakah Pasaran Harta Tanah Hamptons Mendapatkan Terlalu Panas? )

Waktu itu - jualan pada suku terakhir tahun - adalah luar biasa. "Satu perkara yang kita lihat sejak krisis kewangan adalah bahawa di hujung pasaran yang tinggi, yang bermaksud utara $ 5 juta, kita melihat peralihan yang semakin meningkat kepada lebih banyak jualan akhir tinggi pada suku terakhir tahun ini, "Kata Miller. "Jika kita melihat sebelum krisis kewangan, pola itu tidak wujud.

Waktunya juga penting: Walaupun semakin banyak kebimbangan mengenai China dan pertumbuhan ekonomi global, yang kaya masih melihat hartanah sebagai pelaburan yang kuat."Terdapat persepsi umum bahawa pasaran mewah di seluruh U. S. lebih lemah daripada pertengahan atau hujung bawah," kata Miller. "Tetapi di kawasan yang paling dihormati, seperti Beverly Hills, pasarannya kuat. "

Supersize Mortgages

Walaupun sesetengah pembeli boleh membayar tunai untuk rumah-rumah besar, ramai yang memilih untuk gadai janji. Pinjaman yang melebihi had pinjaman ($ 417,000 untuk rumah keluarga tunggal di kebanyakan pasaran atau setinggi $ 721, 050 di pasaran perumahan kos tinggi tertentu) diklasifikasikan sebagai gadai janji tidak mematuhi atau jumbo. Pinjaman jumbo super biasanya memohon pinjaman dari $ 2 juta hingga $ 20 juta - dan ke atas.

Ini terus menjadi masa yang baik untuk gadai janji (lihat Bagaimana Kadar Faedah Meningkat Mempengaruhi Gadai Janji ). Walaupun ia kelihatan peminjam akan melihat super jumbo sebagai pinjaman berisiko tinggi - pembayaran pada $ 6. 5 juta gadai janji adalah kira-kira $ 30, 000 sebulan, selepas semua - banyak melihat mereka sebagai peluang yang baik. Lazimnya, peminjam super jumbo telah menjalin hubungan dengan bank, sering dengan bahagian bank swasta, yang menawarkan pelbagai perkhidmatan pengurusan kekayaan, kata Mike McPartland, ketua pembiayaan pelaburan untuk Citibank Private Bank North America. "Kemungkinan kita tahu pelanggan," kata McPartland. "Kami tahu apa yang kami selesa memajukan pelanggan itu. "

Bottom Line

Walaupun benar bahawa harga di pasaran hartanah mewah Amerika telah lembap di banyak kawasan baru-baru ini disebabkan oleh kejatuhan harga minyak dan ketidaktentuan ekonomi di China dan Rusia, itu bukan kisah keseluruhan. Di kawasan tempatan yang lebih tinggi, seperti Beverly Hills di California dan pelbagai Hamptons di Long Island di New York, harga tetap tinggi, walaupun penetapan rekod. Di kawasan ini orang kaya masih melihat hartanah sebagai pelaburan yang baik. (Untuk lebih lanjut, lihat Tips untuk Membeli Harta Tanah Mewah .)