a:

Pendapatan operasi bersih (NOI) menentukan pendapatan hartanah dengan mengurangkan semua perbelanjaan operasi yang diperlukan. NOI tidak mengambil kira kepentingan, cukai, perbelanjaan modal, susut nilai dan perbelanjaan pelunasan. Sebaliknya, pendapatan sebelum faedah dan cukai (EBIT) menentukan keuntungan syarikat dan pendapatan kurang perbelanjaan, tidak termasuk cukai dan bunga. Walau bagaimanapun, angka ini mengambil kira susut nilai dan perbelanjaan pelunasan.

EBIT dikira dengan menolak kos perbelanjaan barangan (COGS) syarikat dan perbelanjaan operasi daripada pendapatannya. EBIT juga dikira sebagai pendapatan operasi dan pendapatan bukan operasi yang kurang perbelanjaan operasi. Sebagai contoh, anggap syarikat ABC menjana pendapatan $ 50 juta, ia mempunyai COGS $ 20 juta, perbelanjaan susut nilai $ 3 juta, pendapatan bukan operasi $ 1 juta dan perbelanjaan penyelenggaraan sebanyak $ 10 juta pada tahun fiskal yang lalu. EBIT yang dihasilkan untuk tahun lepas ialah $ 21 juta ($ 50 juta + $ 1 juta - $ 10 juta - $ 20 juta).

NOI biasanya digunakan untuk menganalisis pasaran hartanah dan keupayaan rumah atau bangunan untuk menjana pendapatan. Harta hartanah boleh menjana pendapatan dari sewa, yuran letak kereta, yuran servis dan penyelenggaraan. Hartanah mungkin mempunyai perbelanjaan operasi insurans, yuran pengurusan harta, perbelanjaan utiliti, cukai harta dan yuran penjaga rumah.

Sebagai contoh, anggap seorang pelabur membeli sebuah bangunan apartmen dalam kesepakatan semua wang tunai. Harta itu menghasilkan $ 20 juta dolar dalam yuran sewa dan servis. Bangunan pangsapuri mempunyai perbelanjaan operasi yang berjumlah $ 5 juta dan perbelanjaan susut nilai sebanyak $ 100, 000 untuk mesin dobinya.

NOI yang dijana oleh bangunan apartmen adalah $ 15 juta ($ 20 juta - $ 5 juta). Sebaliknya, EBIT mengambil kira perbelanjaan susut nilai dan EBIT yang dihasilkan oleh bangunan apartmen adalah $ 14. 9 juta ($ 20 juta - $ 5 juta - $ 100, 000).