Adakah gaji 9-ke-5 meninggalkan banyak yang dikehendaki? Adakah anda cuba membayar hutang hutang secepat mungkin? Adakah anda mempunyai bilik di rumah anda yang anda tidak gunakan, atau anda kerap keluar dari bandar dan membayar sewa atau gadai janji di angkasa yang tidak anda kerap mendudukinya?

Perkhidmatan sewa jangka pendek rakan sebaya Airbnb mungkin penyelesaian kepada masalah anda. Inilah yang anda perlu tahu tentang risiko dan ganjaran menyewa semua atau sebahagian rumah anda melalui perkhidmatan ini. (Untuk mendapatkan maklumat lanjut, lihat Kebaikan dan Keraguan Menggunakan Airbnb .)

Cara Senarai

Anda membuat keputusan untuk membuat ruang anda tersedia dan pada harga apa. Penyenaraian adalah percuma, dan anda boleh meluluskan individu yang berpotensi. Dalam menetapkan harga anda, anda akan ingin mempertimbangkan kadar berterusan di kawasan anda dengan melihat penyenaraian bersaing. Anda akan mempertimbangkan kos hosting - termasuk pembersihan, bil utiliti yang lebih tinggi, cukai dan yuran hos Airbnb, iaitu 3% untuk pemprosesan pembayaran. Tetamu anda membayar 6% untuk yuran tempahan Airbnb. Pastikan anda memahami piawaian hosting Airbnb untuk ketepatan penyenaraian, komunikasi dengan tetamu, menjaga komitmen tempahan anda, membersihkan tempat anda untuk setiap tetamu dan menyediakan kemudahan asas seperti kertas sabun dan tandas. (Untuk bacaan berkaitan, lihat Bagaimana Airbnb Membuat Wang .)

Anda akan mahu membersihkan dan mengecilkan ruang anda sebelum anda memotretnya untuk membentangkannya dalam cahaya terbaik. Di kebanyakan bandaraya, Airbnb akan menghantar jurugambar profesional untuk menangkap ruang anda secara percuma jika anda menjadi tuan rumah aktif. Apabila menerangkan tempat anda, fikirkan tentang apa yang menjadikannya unik, dan cuba untuk mempertimbangkannya dari perspektif pengunjung luar bandar. Adakah tempat anda dalam jarak berjalan kaki dari transit awam? Adakah ia terletak berhampiran dengan restoran, hiburan malam atau aktiviti kebudayaan yang hebat? Kemudahan apa yang boleh anda tawarkan: Internet tanpa wayar, dapur yang diisi penuh, televisyen kabel, teres luar? Penyenaraian anda akan dipaparkan di laman web Airbnb, dan anda juga boleh mempromosikannya melalui media sosial atau laman web anda sendiri.

Memperoleh Kebenaran dan Membayar Cukai

Sebelum menyenaraikan tempat anda di Airbnb, anda mungkin perlu mendapatkan kebenaran. Jika harta anda dikawal oleh persatuan atau koperasi pemilik rumah, periksa peraturannya untuk memastikan anda dibenarkan menjadi tuan rumah. Sekiranya anda menyewa, anda akan mendapat berkat tuan tanah anda. Airbnb mencadangkan menambah penunggang kepada kontrak anda dengan mana-mana entiti ini untuk menangani hos melalui Airbnb secara khusus.

Selain itu, tempat anda mungkin memerlukan lesen perniagaan, dan anda mungkin berhutang cukai tempatan atas sebarang pendapatan yang anda perolehi. Sebagai contoh, anda mungkin perlu membayar cukai penghunian sementara, cukai yang sama yang dikenakan ke hotel.Hotel biasanya melepasi cukai ini kepada tetamu mereka: Anda mungkin ingat 12% tambahan yang telah ditambahkan pada bil anda kali terakhir anda tinggal di suatu tempat. Anda boleh mencari maklumat Airbnb mengenai peraturan banyak bandar di sini.

Anda juga berhutang cukai persekutuan atas pendapatan Airbnb, yang akan dilaporkan kepada anda dan kepada IRS pada bentuk 1099. Walau bagaimanapun, anda mungkin dapat mengurangkan pendapatan Airbnb anda dengan menolak perbelanjaan perniagaan, seperti yuran pembersihan dan insurans. (Baca 10 Manfaat Cukai untuk Bekerja Sendiri untuk maklumat lanjut.)

Keselamatan Peribadi

Adakah selamat untuk menyewakan rumah anda kepada orang asing? Jika anda menyewakan rumah anda apabila anda tidak berada di sana, anda mungkin tidak berisiko terhadap keganasan fizikal. Walau bagaimanapun, anda perlu mencari tempat yang selamat untuk menyimpan apa-apa nilai sentimental atau kewangan yang tinggi. Pakaian perkahwinan anda, jam tangan emas Kakek, album foto, wang tunai kecemasan dan pulangan cukai anda adalah contoh perkara yang anda ingin selamatkan. Jangan memberi peluang kepada tetamu untuk mencuri harta benda atau identiti anda.

Perkara menjadi lebih sukar jika anda menyewa sebahagian daripada rumah anda sambil terus tinggal di sana. Anda boleh memerhatikan perkara anda (walaupun anda masih bijak untuk melindunginya), tetapi anda secara fizikal terdedah sekiranya tetamu anda berbahaya. Ia tidak realistik untuk menjalankan pemeriksaan latar kriminal pada tetamu sebelum mereka menempah atau sebelum mereka mendaftar masuk; anda boleh melakukan beberapa pelanggaran dasar internet, tetapi ia bukan satu proses yang gagal.

Ulasan dari tuan rumah terdahulu boleh menawarkan jaminan, dan anda sentiasa boleh menolak tempahan atau membatalkan tempahan, walaupun dalam beberapa kes, Airbnb akan mengenakan penalti. Anda juga boleh mengehadkan tempahan yang anda terima kepada tetamu yang telah menyelesaikan proses ID Verified Airbnb. Kedua-dua tuan rumah dan tetamu boleh mempunyai Airbnb mengesahkan identiti mereka dengan memuat naik ID yang dikeluarkan kerajaan yang sah dan menyambungkan akaun Facebook, Google+ atau LinkedIn ke akaun Airbnb.

Keselamatan Rumah Airbnb juga menyediakan panduan untuk tuan rumah untuk menjadikan rumah mereka lebih selamat. Sekiranya kesopanan asas manusia tidak memberikan anda insentif yang mencukupi untuk menjadikan tempat anda selamat untuk tetamu, meminimumkan risiko keselamatan kepada tetamu meminimumkan risiko anda didakwa oleh tetamu yang cedera pada harta anda. Para tetamu juga mungkin memberi anda penilaian yang lebih rendah jika anda tidak mengambil langkah berjaga-jaga asas untuk melindungi mereka, seperti memasang pengesan asap dan karbon monoksida dan menghapuskan atau menunjukkan sebarang perjalanan atau jatuh bahaya. Sekiranya anda lalai lalai, Airbnb boleh menolak untuk membolehkan anda terus menjadi tuan rumah.

Insurans

Bercakap mengenai liabiliti, mari kita bercakap mengenai insurans. Jaminan hos Airbnb menyediakan sehingga $ 1 juta perlindungan insurans untuk kerosakan harta benda di 29 negara, termasuk Amerika Syarikat, United Kingdom dan Kanada. Insurans Airbnb bukan pengganti untuk insurans pemilik rumah atau penyewa, dan ia tidak melindungi daripada kecurian atau liabiliti peribadi.Bercakap dengan syarikat insurans pemilik rumah atau penyewa anda untuk memastikan dasar anda akan melindungi harta benda anda, harta benda dan liabiliti anda semasa menyewakan tempat anda melalui Airbnb. Jika anda memerlukan liputan tambahan, dasar payung mungkin menjadi tiket. Lihat Panduan Insurans Homeowner.

Airbnb menawarkan insurans liabiliti untuk tuan rumah U. S. Ia menawarkan sehingga $ 1 juta setiap kejadian dan menengah untuk sebarang insurans lain, seperti polisi pemilik rumah atau tuan rumah anda, yang mungkin meliputi kejadian tersebut. Seperti mana-mana polisi insurans, insurans liabiliti Airbnb mempunyai syarat dan batasan, jadi jika anda ingin tahu dengan tepat apa yang dilindungi dan apa yang tidak, baca cetakan dengan teliti.

Jaminan hos Airbnb tidak melindungi daripada haus dan lusuh ke tempat anda, tetapi anda boleh mengenakan deposit keselamatan untuk melindungi kerosakan yang mungkin berlaku. Adalah penting untuk memeriksa harta anda selepas setiap tetamu memeriksa kerana jika tidak anda tidak akan mengetahui siapa tetamu yang menyebabkan kerosakan itu dan anda tidak akan layak membuat tuntutan. Anda akan mahu mendokumenkan apa-apa kerosakan dengan foto dan menyokong "sebelum" nilai harta yang rosak. Airbnb meminta agar tuan rumah terlebih dahulu cuba menyelesaikan sebarang masalah secara langsung dengan tetamu sebelum memfailkan tuntutan. Untuk memfailkan tuntutan dengan Airbnb selama lebih dari $ 300, anda perlu memfailkan laporan polis terlebih dahulu. Hos mempunyai tetingkap terhad untuk memfailkan tuntutan: 14 hari atau sebelum pemeriksaan tetamu seterusnya, mengikut mana yang lebih awal.

"Airbnb menyediakan pilihan untuk mendapatkan deposit keselamatan yang dapat dikembalikan, iaitu apa yang saya lakukan untuk setiap tetamu," kata Deb Glassman, yang telah menyewa rumahnya di Venice, California, di Airbnb selama empat tahun yang lalu. "Dalam satu atau dua situasi di mana saya terpaksa mengutip deposit keselamatan untuk isu-isu kecil, Airbnb sentiasa menyokong saya 100% dengan tetamu. "Dia menambah bahawa tinggal di studio di belakang rumahnya semasa menyewakannya seolah-olah menjadi penghalang automatik kepada tetamu berpotensi yang mungkin mahu berpesta.

Jaminan Pembayaran

Bolehkah tetamu jatuh dan terburu-buru - iaitu bermalam di tempat anda tanpa membayar anda?

Tetamu sebenarnya membayar anda melalui Airbnb. Selagi tidak ada masalah, Airbnb akan melepaskan pembayaran anda dalam masa 24 jam dari ketibaan tetamu anda, dan anda akan menerimanya dalam masa beberapa jam, jika anda memilih untuk dibayar melalui PayPal atau melalui kad debit Payoneer prabayar, dalam masa beberapa hari untuk pemindahan bank, atau dalam masa 15 hari perniagaan untuk cek pos.

Tetamu mesti memberitahu Airbnb dalam masa 24 jam selepas mendaftar masuk jika terdapat masalah yang menjamin bayaran balik. Jika anda tidak memberi respons kepada tetamu yang cuba menghubungi anda mengenai masalah, mereka mungkin dibenarkan untuk melengkapkan tempahan mereka dan menerima bayaran balik separa.

Airbnb boleh meminta anda membayar balik bayaran tetamu jika anda membatalkan tempahan pada saat-saat akhir, lupa untuk meninggalkan kunci, misrepresent penyenaraian anda, jangan membersihkan rumah anda atau sebaliknya gagal untuk memenuhi piawaian perhotelan Airbnb. Airbnb mencadangkan memastikan anda boleh didapati dalam masa 24 jam dari daftar masuk berjadual tetamu untuk menangani sebarang kebimbangan yang mungkin timbul kerana banyak masalah mudah diselesaikan.Dalam penyenaraian anda, pastikan anda menerangkan jenis bilik anda, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, dan kemudahan dengan tepat. Jika anda memilih untuk menyediakan linen dan tuala, pastikan ia bersih. Juga ambil perhatian sama ada terdapat sebarang haiwan di harta itu.

Anda juga boleh dibakar jika anda mengatur bayaran dengan tetamu di luar laman web Airbnb. Seorang tetamu mungkin cuba untuk melakukan ini untuk mengelakkan bayaran yuran tetamu Airbnb atau mungkin merancang untuk merobohkan anda. Sebagai tuan rumah, anda hanya dapat menyimpan 3% dengan tidak melalui sistem pembayaran Airbnb, dan Airbnb boleh enggan melakukan perniagaan selanjutnya jika anda tertangkap. Oleh itu, jangan cuba mengelakkan sistem.

Bottom Line

Ekonomi perkongsian yang semakin berkembang menawarkan cara untuk membuat pendapatan tambahan yang tidak tersedia walaupun beberapa tahun lalu. Kebanyakan peluang ini memerlukan anda untuk melayari undang-undang tempatan yang tidak jelas, berkongsi harta benda anda yang paling berharga dengan orang yang tidak dikenali dan mengambil liabiliti undang-undang tambahan. Airbnb tidak terkecuali, tetapi jika anda bersedia mengambil risiko, anda boleh membuat beribu-ribu ringgit tambahan setahun. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca

Make Money Fast Dari Ekonomi Berkongsi Baru '

dan Pemenang dan Rugi dalam Ekonomi Perkongsian .)