a:

Sewa tidak ditakrif boleh dianggap sebagai hasil tertunda dari perspektif tuan tanah atau syarikat sewa, jika tuan tanah atau syarikat sewa itu memperoleh pendapatannya dari pengumpulan sewa dari penyewa. Sewa tidak diperolehi berlaku apabila penyewa memutuskan untuk membayar prabayar untuk tempoh tertentu, yang digariskan dalam perjanjian sewa. Sebagai contoh, jika penyewa berhutang $ 100 untuk sewa Januari dan $ 100 untuk sewa Februari dan memutuskan untuk membayar sewa dua bulan pada bulan Januari, $ 100 untuk sewa Februari dianggap sebagai sewa yang belum diperolehi atau pendapatan tertunda.

Dari perspektif tuan tanah, prabayaran untuk sewa Februari perlu diambilkira dalam tempoh yang betul setiap amalan perakaunan akruan. Oleh itu, walaupun tuan tanah itu telah menerima bayaran sewa bulan Februari, dia tidak dapat mengenali pendapatan yang diperolehi sehingga perkhidmatan itu dilakukan. Dalam kes ini, perkhidmatan ini adalah harta sewa untuk bulan Februari.

Tuan tanah merekodkan penerimaan pembayaran sebagai sewa pendapatan tidak terperoleh atau liabiliti hasil tertunda pada lembaran imbangannya. Sebaik sahaja perkhidmatan itu dilakukan, dalam kes ini, menyewa harta itu kepada penyewa pada bulan Februari, jumlah sewa yang belum diperolehi dikurangkan pada lembaran imbangan, dan hasilnya meningkat dengan jumlah yang sama pada penyata pendapatan tuan tanah.

Sekiranya tuan tanah merekodkan penyata kewangannya di bawah asas perakaunan tunai dan bukannya proses perakaunan akruan terperinci di atas, tidak ada sewa yang belum diperolehi atau pendapatan tertunda. Pembayaran dan hasil sewa kemudiannya direkodkan dalam tempoh tunai yang diterima.