Musim bunga secara tradisinya adalah masa terbaik untuk meletakkan rumah anda di pasaran, tetapi apabila betul-betul? Ia berubah: Hari ini Mei, manakala pada tahun 2011 dan 2012 adalah bulan Mac. Peralihan untuk kemudiannya pada musim bunga berpunca daripada gempa susulan yang berterusan oleh kemalangan perumahan.

Keajaiban musim bunga kecil adalah musim puncak bagi jualan hartanah kediaman: Cuaca lebih panas dan anak-anak tidak bersekolah, jadi orang yang merancang untuk bergerak mencarinya paling mudah kemudian - dan mereka akan dipindahkan sebelum tahun depan bermula. Industri perumahan telah melalui gyrations melampau sejak 10 tahun yang lalu, tetapi satu tetap tetap: Akhir musim sejuk masih menandakan permulaan musim jualan.

Satu lagi motif standard ialah hari Khamis adalah hari terbaik untuk disenaraikan kerana pembeli merancang menjelang hujung minggu, kata syarikat hartanah Redfin. Hari terburuk: Sabtu, Ahad dan Isnin. Masalahnya, hanya 18% daripada senarai penjual pada hari Khamis, untuk menjejaskan mereka.

Tanpa ragu lagi, landskap perumahan telah berubah. Alasan yang paling besar sekarang ialah bulan yang optimum untuk disenaraikan di kebanyakan negeri: Terdapat 9% rumah yang kurang di pasaran semasa musim pembelian musim bunga berbanding tahun lalu, menurut Zillow, firma pangkalan data perumahan dalam talian. Pengurangan inventori ini telah mendorong lebih banyak persaingan pembeli, dan menolak masa penyenaraian yang ideal kemudian, kerana penjual tidak perlu bimbang sama sekali mengenai memunggah tempat mereka dengan harga yang baik.

Faktor-faktor Ekonomi yang Luas di Rumah Menjual

Kemerosotan dalam bekalan perumahan adalah kesan buruk yang berlarutan dari gelembung perumahan yang pecah. Semasa ledakan yang mendahului kemalangan itu, memperoleh pinjaman mudah dan banyak pinjaman miskin dibuat. Federal Reserve membantu dengan mengekalkan kadar faedah rendah. Keruntuhan, tentu saja, menghasilkan kemerosotan mendadak dalam pembinaan rumah baru, yang telah menyumbang kepada kekurangan inventori.

Beberapa faktor lain, yang semakin meningkat daripada krisis, menahan bilangan rumah untuk dijual. Banyak rumah keluarga tunggal, misalnya, masih bernilai kurang daripada gadai janji mereka yang besar, diambil ketika masa telah dibersihkan dan harga jauh lebih tinggi. Itu membuatkan pemilik rumah enggan untuk mengeluarkan tanda jualan.

Tambahan pula, sejumlah besar rumah telah ditukar kepada unit sewa, sebagai dana lindung nilai, amanah pelaburan harta tanah dan pelabur individu membelinya pada harga yang tertekan. Itu menghilangkan satu lagi stok perumahan yang besar dari pasaran.

Kenapa Spring Is Peak Jualan Musim

Selain dari akhir sekolah dan cuaca umumnya lebih baik untuk membeli-belah di rumah, musim bunga masih memerintah tertinggi kerana rumah kelihatan lebih baik dan hari lebih lama, kata National Association of Realtors.

Dengan pemulihan secara beransur-ansur ekonomi, pembeli berkelayakan mempunyai wang untuk bersaing untuk apa yang mereka mahu.Oleh itu, perang bidaan lebih cenderung meletus, yang mendorong kenaikan harga. Tambahan pula, peningkatan jualan membuat dinamik memperkuat diri sendiri: Apabila rumah yang setanding di kawasan kejiranan mengambil harga yang lebih tinggi dari pada masa lalu, nilai kediaman anda sendiri telah disokong.

Di luar musim, sebaliknya, tawaran bola rendah cenderung menjadi norma. Di lebih banyak kawasan utara, membongkar rayuan di tengah-tengah pokok kosong dan rumput coklat.

Perbezaan Berdasarkan Geografi

Harga pada hartanah berbeza bergantung pada lokasi. Secara utama, satu kajian oleh tapak hartanah Trulia mendapati, lebih jauh dari utara anda pergi, kemudian harga puncak. Mereka mencecah paras maksima di Selatan pada bulan Mac dan April, kecuali untuk Florida, yang puncaknya pada bulan Mei. Titik tinggi Florida mungkin dikaitkan dengan banyak penduduk musim sejuk yang mengambil masa manis mereka kembali ke utara.

Sudah tentu, merancang untuk senarai apabila berlaku sebelum penyenaraian sebenar. Satu laporan mendapati bahawa, menurut broker, pembeli di Chicago dan Boston tidak terhalang oleh cuaca sejuk seperti penjual, yang mengawal bila hendak disenaraikan. Penjual tidak mahu memulakan pembaikan rumah dan percubaan lain untuk memanjat domisil mereka apabila angin sejuk meniup. Oleh itu, mereka sering kali disenaraikan pada musim bunga. (Untuk idea-idea mengenai penambahbaikan yang mungkin anda buat, lihat Buat Projek Sendiri untuk Meningkatkan Nilai Rumah .)

Mengapa Khamis Adalah Hari Terbaik untuk Daftarkan

Dengan pengiraan Redfin, rumah lebih tepat untuk menjual lebih cepat dan harga senarai di atas daripada yang disenaraikan pada hari lain dalam seminggu. Menjelang hari Khamis, menjelang hujung minggu, pembeli berpotensi memilih rumah yang mereka mahu lihat. Datang hujung minggu, fasa perancangan selesai dan legiun pembeli rumah sudah mengembara.

Bagaimana Memaksimumkan Mata Jualan

Untuk memastikan, tanpa mengira musim, mana-mana rumah yang kelihatan terkumpul akan mempunyai masa yang sukar untuk mendapatkan sebarang tawaran, apalagi yang baik. Walaupun pendapat berbeza apabila betul-betul terbaik untuk menyenaraikan harta anda, tidak ada pertikaian yang membaikinya akan meningkatkan daya tarikan jualan. Terdapat profesional yang menasihati anda tentang "pementasan" rumah anda untuk pembeli, dengan penempatan perabot yang betul, penyingkiran kekacauan dan menambah sentuhan gaya seperti lilin wangi. (Lihat juga 6 Tips untuk Menjual Cepat Rumah Anda .)

Tetapi anda juga boleh meningkatkan tontonan rumah dengan melakukan pembentukan semula diri seperti mengecat teras depan, meletakkan tombol baru di dapur dan bilik mandi laci, dan mendapatkan lekapan lampu yang lebih baik untuk ruang serambi. Untuk lebih banyak idea, baca Bagaimana Tahap Rumah Anda untuk Jualan Pantas .

Garis Bawah

Jualan rumah, walaupun beberapa naik dan turun, semakin meningkat. Jika anda ingin menjual rumah anda, di kebanyakan negeri, tiada bulan yang lebih baik daripada bulan Mei dan tidak ada hari yang lebih baik daripada Khamis. Dengan persaingan pemanasan di banyak pasar, mendapat kesepakatan yang baik untuk rumah anda pasti mungkin. Mendapatkan harga terbaik mengambil perancangan dan mengemas kini strategik jika diperlukan. Rujuk broker barang anda tentang apa yang paling masuk akal untuk pasaran perumahan di kawasan anda.

Anda juga mungkin berminat Bermain Hardball Apabila Menjual Rumah Anda , Menjual Rumah Anda? Hindari Kesilapan-Kesalahan ini dan 8 Sebab Tidak Menjual Rumah Anda Tanpa Ejen .