Apa itu transaksi hartanah hartanah astronomi yang mempesona kita? Kenapa kita suka membaca tentang putera Saudi yang baru saja membeli sebuah penthouse bernilai $ 100 juta atau seorang pakar dana lindung nilai yang baru saja menyewa sebuah apartmen dengan harga $ 400,000 sebulan? Toni Haber, broker Douglas Elliman yang telah menangani banyak tawaran 8 angka (kesemuanya semua pembelian tunai) meletakkannya kepada rasa ingin tahu kami tentang "1 peratus. "" Ia seperti gosip selebriti, "katanya.

Urus niaga mega-jutaan dolar ini bukan perkara biasa di New York, tetapi sejak Januari 2015 terdapat 145 penutupan dari $ 10 juta hingga $ 91 juta, dengan harga purata $ 19 juta dan kos purata setiap kaki persegi $ 4, 200, menurut Halstead Property's Louise Phillips Forbes. Satu penyenaraian Haber sekarang adalah sebuah apartmen penthouse di Menara Walker (sebuah bangunan yang telah diperbaharui di Chelsea pada awalnya didirikan pada tahun 1929) yang mempunyai $ 42. 75 juta harga harga.

Siapa yang membeli dan menyewa apartmen uber ini? Gary Malin, presiden Citi Habitats, mengatakan bahawa pembeli "mengamalkan dunia kaya dan termasuk pengasas dana hedge, sektor teknologi dan tenaga jutawan, dan selebriti sukan dan hiburan. Bukan sahaja rumah-rumah ini biasanya menawarkan kemasan dan kemudahan yang terbaik, mereka dianggap tempat yang selamat untuk meletak wang anda. Dan memiliki salah satu rumah mewah ini lebih menyenangkan daripada membeli 10,000 saham. "(Lihat, juga, Melabur dalam Harta Tanah Mewah. )

Persoalan lain yang dilayan: Jika anda mampu menyewa ratusan ribu dolar sebulan, mengapa anda tidak membeli sesuatu? Malin menjelaskan: "Bagi penyewa mewah, penyewaan adalah pilihan, bukan keperluan. Pelanggan ini mempunyai pendapatan boleh guna yang ketara dan seringnya rumah di kawasan lain. Menyewa adalah cepat, mudah dan tidak menyakitkan dan tidak memerlukan komitmen jangka panjang. Sekiranya pelanggan memilih sewa yang lengkap, mereka boleh masuk ke dalam gaya hidup yang sedia ada langsung dari majalah reka bentuk. Pilihan sewa menarik kepada orang yang mempunyai banyak wang, tetapi tidak banyak masa. "

Banyak yang berpendapat pembeli / penyewa apartemen berharga tinggi (dan terletak) dari luar U. S. tetapi terdapat banyak pembeli dan penyewa berasaskan U. S. dalam campuran. Menurut Haber, walaupun 75% dari penjualan di One57 di 157 Barat 57 Street adalah pembeli antarabangsa, di 432 Park Avenue - saingan untuk pengertian kaya uber - pembeli adalah 75% U. S. -based.

Untuk melihat harta tanah NYC yang tinggi, tinggi dan tinggi, ini adalah tiga pangsapuri yang paling mahal untuk dijual dan tiga yang paling mahal untuk disewa di New York City.

Senarai Jualan Kediaman Terpanjang 3 di NYC

Alamat: 12-16 East 62nd Street

Harga: $ 120 juta

Futej Square: 30, 581

Apa yang anda dapat: Hartanah Gold Coast ini sebenarnya tiga rumah bandar yang boleh digabungkan untuk membuat apa yang disebut penyenaraian itu "sebuah rumah keluarga tunggal tunggal."Dibina pada tahun 1879 dan dimiliki oleh Safras, seorang keluarga perbankan Brasil, harta ini pada asalnya berturut-turut lapan sifat. Pada tahun 2011 ia dipulihkan di dalam dan luar. Di bahagian atas batu kapur terdapat tingkap-tingkap dalaman yang mendalam dengan balkoni Juliet dan di dalamnya ada siling-siling yang melambung tinggi, panel kayu diukir tangan, 23 perapian dan apabila anda mula merasa sedikit sesak, anda boleh melangkah keluar dari salah satu daripada 11 teras. Dan, jika 30,000 kaki persegi tidak mencukupi untuk anda dan keluarga anda, rumah bandar di sebelah No. 18 boleh didapati dengan tambahan $ 35 juta dan akan menambah sedikit lebih daripada 9, 000 kaki persegi ke rumah anda.

Alamat: 150 West 56th Street

Harga: $ 100 juta

Futej Square: 8, 000

Apa yang anda dapat: Ini adalah apartmen triplex di bangunan CitySpire yang dibina pada tahun 1987 dan, menurut senarai Street Easy, kediaman teres tertinggi di AS. Jika 8, 000 kaki persegi nampaknya sedikit minim untuk membeli $ 100 juta, pertimbangkan bahawa terdapat 3, 000 kaki persegi di luar rumah. Pembelian pied-à-terre dibenarkan dan jika pejabat anda terletak di bawah bangunan 23 lantai ruang komersial, anda akan menjimatkan sedikit pada tambang bawah tanah (atau limos). Anda akan mempunyai 6 bilik tidur, 9 bilik mandi dan tempat pembantu rumah yang berasingan dan, penyenaraian itu menambah, terdapat live-in-super. Seseorang akan berharap demikian!

Alamat: 635 West 42nd Street

Harga: $ 85 juta

Futej Square: 10, 000

Apa yang anda dapat: tingkat bangunan ini, yang dikenali sebagai Atelier, kepada diri sendiri - 25 bilik (yang bukan jenis kesilapan) - 10 bilik tidur dan 13 bilik mandi. Dan sebagai bonus apabila anda membeli, pemaju akan memberikan kredit pembinaan $ 2 juta dan kapal layar $ 1 juta termasuk yuran pendaratan selama lima tahun. Apabila anda tidak berada di laut terbuka di kapal layar anda, anda boleh menikmati pemandangan sungai dan bandar, lantai oak putih dan bilik mandi marmar de rigeur . Sekiranya anda tidak mahu mengembara melalui kapal layar atau menggunakan bas ulang-alik percuma ke pusat bandar, terdapat basikal percuma dan anda boleh memandu ke destinasi anda.

The 3 Most Expensive Rentals in NYC

Alamat: 2 East 61st Street, 39 FL

Harga: $ 500, 000 per bulan

Square Faction: 4, 786

What you 'll dapatkan: Anda boleh mempunyai seluruh tingkat 39 dari swank Pierre Hotel yang menurut senarai itu adalah pangkalan New York yang sempurna untuk CEO, royalti atau ketua negara. Adakah anda layak? Setengah juta sebulan akan mengamankan pangsapuri 5-bilik tidur 6-bilik tidur, dengan 5 "karya seni curated dan teknologi bersepadu"; haiwan kesayangan anda akan dimanjakan oleh kakitangan hotel; anda akan dapat mengakses perkhidmatan butler Taj Royal Attaché hotel; dan anda akan didorong di sekitar bandar dalam Jaguar yang didorong pemandu.

Alamat: 2 East 61st Street, R3900

Harga: $ 400,000 per bulan

Futej Square: 2, 088

Ini adalah satu lagi kediaman di Pierre, separuh saiz senarai lantai penuh di atas dan hanya $ 100, 000 / bulan lebih murah.Keterangan dalam talian ini "Grand Suite" menambah "selebriti, titans korporat dan individu yang arif" kepada senarai orang yang akan mendapati ini rumah yang sesuai, dan ia menyebut bahawa ketua negara dialu-alukan juga, tetapi nampaknya menyenaraikan sekurang-kurangnya, royalti itu telah ditinggalkan daripada campuran. Adakah itu bermakna bahawa Ratu Elizabeth tidak perlu dipakai? Pangsapuri ini dengan 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi, mempunyai bilik makan formal, dapur, bilik serbuk dan galeri masuk dan dilengkapi dengan pemandu dan pelayan butler yang sama dengan jirannya yang lebih mahal. Alamat:

157 West 57th Street, 65A Harga:

$ 150,000 per bulan Futej Square:

4, 483 Jika anda menyewa apartmen ini, anda akan tinggal di bangunan yang banyak bercakap dan kontroversi yang dikenali sebagai One57, pencakar langit yang sempit yang menjanjikan 1, 000 kaki di atas tengah-tengah bandar Manhattan dan mempunyai pemandangan utara dan selatan terpanjang di Central Park. Ia adalah bangunan pertama yang disatukan dengan apa yang sekarang dipanggil Billionaires 'Row dan tingginya, spindly spire kelihatan untuk batu. Pangsapuri 65A mempunyai 3 bilik tidur, 4. 5 bilik mandi, tingkap dari lantai ke langit-langit, "galeri paparan," lantai rosewood dan dapur chef. "Maaf, tiada koki. Kemudahan bangunan termasuk studio yoga, kolam renang, bilik pemeriksaan, bilik mandi haiwan kesayangan dan sebuah perpustakaan dengan akuarium 24 kaki.

Bottom Line Jika anda mempunyai puluhan juta dolar yang terletak di sekeliling, membeli sebuah apartmen di New York mungkin cara yang baik untuk melabur dan sebagai Malin menunjukkan, ia lebih menyeronokkan daripada membeli 10, Lebih banyak saham saham teknologi. Bagi penyewaan, jika anda mempunyai kewangan, New York City boleh menyampaikan paling berisiko di dunia. Jika tempat itu datang dengan Jaguar yang didorong pemandu, lebih baik lagi.

Buat masa ini hartanah NYC paling mahal berada di Manhattan. Sehingga September 2015, tawaran harga atas Brooklyn adalah sebuah rumah yang tersedia untuk $ 40 juta, tetapi yang tahu, mungkin beberapa hari Brooklyn akan mengejar.

Untuk lebih lanjut, lihat

Tips Untuk Membeli Perumahan Mewah.