Lebihan ketara yang ketara di beberapa pusat kewangan utama di dunia telah membuka beberapa pasaran hartanah kepada risiko gelembung perumahan. Terdapat beberapa sebab ekonomi mengapa ini berlaku sekarang.

Sebagai permulaan, melabur dalam aset ketara - termasuk barangan antik, seni, emas, koleksi lain dan, tentu saja, hartanah - telah lama dianggap sebagai strategi yang baik untuk melindungi daripada ketidakpastian ekonomi dan pasaran. Jadi hari ini, apabila lebih daripada satu pertiga daripada semua bon kerajaan menawarkan hasil negatif - yang mewakili hutang global sebanyak $ 11 trilion - banyak orang telah berpaling kepada hartanah sebagai tempat selamat. Tidaklah mengherankan, oleh itu, bahawa beberapa pasaran perumahan bandar akan menjadi terlalu panas.

6 Bandar yang Paling Berisiko Bubble Perumahan

Walaupun majoriti bandar raya dunia lebih tinggi, enam pusat kewangan global khususnya berisiko tinggi untuk gelembung perumahan - Vancouver, London, Stockholm, Sydney, Munich dan Hong Kong (dari risiko terkecil tertinggi) - menurut Indeks Bubble Real Estate UBS Global 2016, yang menjejaki penilaian asas pasaran perumahan, penilaian bandar-bandar berbanding negara mereka dan gangguan ekonomi tertentu (pemberian pinjaman dan membina boom). Dalam enam pasaran ini, harga rumah telah melonjak hampir 50% secara purata sejak 2011; dengan perbandingan, harga rumah di pusat kewangan lain yang termasuk dalam Indeks telah meningkat kurang dari 15%.

Sumber: Indeks Bubble Real Estate UBS Global: Untuk Pasaran Perumahan Pilih Bandar 2016

Pemandu Harga

Kadar faedah yang sangat rendah adalah satu faktor yang telah mendorong enam bandaraya ini ke ambang gelembung. Terdapat dua perkara yang perlu diperhatikan: Walaupun pengguna melihat kadar faedah kerana kadar yang lebih rendah mengurangkan kos keseluruhan untuk membeli rumah, pelabur membayar terutamanya perhatian rapat kerana perubahan kadar membuat pelaburan alternatif lebih kurang menarik. Sebagai contoh: Oleh kerana kadar faedah yang rendah bermakna bayaran bulanan yang lebih rendah ke atas hartanah, mereka cenderung menjadi berita baik bagi pelabur yang ingin memaksimumkan pulangan mereka. Apabila kadar faedah meningkat, kadar pulangan yang dijangkakan boleh jatuh, menjadikan pelaburan lain lebih menarik.

Faktor lain di sebalik harga rumah yang melonjak di bandar-bandar ini termasuk peralihan modal ke arah ekonomi sedang pesat membangun, kelemahan harga komoditi dan permintaan daripada pelabur asing untuk hartanah tempatan. Sydney, sebagai contoh, telah menjadi sasaran pelabur China dalam beberapa tahun kebelakangan ini. "Apabila digabungkan dengan penawaran tegar serta permintaan yang berterusan dari China, ini telah menghasilkan suasana yang ideal untuk kelebihan harga rumah," kata Claudio Saputelli, ketua hartanah global di pejabat ketua pelaburan di UBS Wealth Management.

Masa dan Tinjauan Pelaburan

Tidak ada cara untuk mengetahui jika - dan apabila - pasaran hartanah yang menggelegak mungkin pecah.

"Walaupun di bandar-bandar dengan tanda-tanda gelembung hartanah yang jelas, tidak mungkin untuk meramalkan tepat waktu dan tempoh pembetulan," kata Saputelli, yang menyatakan bahawa pembetulan harga utama dapat dicetuskan pada mana-mana masa dengan kadar faedah yang lebih tinggi, peningkatan mendadak dalam bekalan atau peralihan dalam aliran modal antarabangsa.

Dengan ketidakpastian masa, keadaannya tidak begitu baik, dan Saputelli mendesak agar para pelabur dalam pasaran hartanah ini lebih berhati-hati. "Perubahan momentum makroekonomi, peralihan dalam sentimen pelabur atau peningkatan bekalan utama boleh mencetuskan penurunan harga rumah yang pesat. Pelabur dalam pasaran yang terlalu tinggi tidak boleh mengharapkan penghargaan harga sebenar dalam jangka sederhana hingga panjang. "

Garis Bawah

Walaupun pusat bandar U. S. melarikan diri yang dinamakan di senarai bandaraya yang paling berisiko untuk gelembung perumahan, San Francisco mendarat di nombor tujuh sebagai pasaran perumahan" overvalued ". Harga hartanah di bandar California ini telah meningkat lebih dari 50% sejak tahun 2011. Memang, San Francisco adalah salah satu pasar perumahan paling mahal di negara ini, dengan harga rumah purata $ 1, 672, 100, menurut satu kajian baru-baru ini dari firma hartanah Coldwell Banker.

Bandar-bandar California, secara kebetulan, mengambil 10 tempat teratas dalam senarai Coldwell Banker, dengan Saratoga - yang terletak kira-kira 50 batu di selatan San Francisco - masuk nombor satu, dengan harga rumah purata $ 2, 453, 718. San Francisco juga mempunyai salah satu kos paling tinggi di negara ini, hanya mengikuti New York City (Manhattan); Sunnyvale, Calif. (Hanya 40 batu di luar San Francisco); dan Honolulu.

Lain U. S. bandar-bandar yang dinamakan dalam Indeks termasuk Boston dan New York, yang kedua-duanya disenaraikan sebagai "bernilai adil," dan Chicago, yang dianggap "undervalued.