Tujuh tahun dibuang dari kemelesetan, pemilik rumah Amerika mula pulih dari kekacauan yang dicipta oleh krisis perumahan. Sepanjang sejarah, pasaran perumahan menjadi penunjuk utama kestabilan kewangan dan ekonomi sebenar. Booming perumahan dan payudara sering kali merenungkan pasaran gadai janji, mobiliti buruh dan perbelanjaan pengguna. Dengan kadar faedah hampir sifar, pada masa ini, pasaran hartanah telah mengalami kenaikan yang stabil dalam jualan rumah, harga dan gadai janji yang baru dan sedia ada. Perkembangan dalam pasaran perumahan U. S. juga telah memainkan peranan penting dalam perolehan perbelanjaan peningkatan rumah. Pada 2015, peruncit peningkatan rumah, Lowe's (LOW Companies LOWLowe Inc77 63 + 0 28% Diciptakan dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Home Depot (HD HDThe Home Depot Inc163, 66-0 34% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) telah menyampaikan hasil yang lebih baik daripada hasil yang dijangkakan terima kasih kepada pemulihan pasaran perumahan. Walaupun apa yang kelihatan seperti pemulihan yang sederhana, masih ada kebimbangan yang ketara bahawa pemulihan akan menjadi jangka pendek. Bukti akan mencadangkan bahawa kadar faedah, banjir pelaburan asing, ketidaksamaan pendapatan dan penyebab yang sama dari tahun 2008 adalah menaikkan semula gelembung perumahan.

Kadar Gadai Janji

Pada bulan Disember 2015, Federal Reserve menaikkan kadar faedah buat kali pertama sejak 2006, dan ia akan terus berbuat demikian sepanjang tahun-tahun berikutnya. Ringkasnya, kadar faedah mempunyai kesan langsung ke atas kos pinjaman dan dengan meningkatkan kadar faedah; kadar gadai janji boleh melompat juga. Kadar gadai janji jangka panjang dipandu oleh banyak faktor, termasuk kadar jangka pendek Fed, kadar tabungan isi rumah, defisit anggaran, dan indikator lain ekonomi sebenar. Pada masa ini, kadar gadai janji tetap 30 tahun adalah pilihan utama untuk pembiayaan rumah pengguna. Dengan peningkatan kadar faedah jangka pendek, dianggarkan kadar gadai janji selama 30 tahun dapat mencapai 4. 5% menjelang akhir tahun 2015 dan hingga 6% dalam dua hingga tiga tahun akan datang. Sekiranya kadar gadai janji meningkat dari 4%, di mana pada masa ini, hingga 6%, yang boleh bermakna pembeli rumah di pasaran harga tinggi mungkin akan menghabiskan sebahagian besar pendapatan mereka di gadai janji mereka atau akan ditolak sepenuhnya.

Pelaburan Asing

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, pembeli asing telah membanjiri U. S. hartanah dan membantu menopang pasaran perumahan. Memandangkan ekonomi dan pasaran saham Cina terus menyalahkan, pelabur China telah membanjiri kawasan metropolitan di Amerika Syarikat. Khususnya, pelabur asing membeli pangsapuri mewah di kawasan kejiranan yang lebih banyak, menaikkan harga rumah dan jualan. Walau bagaimanapun, apabila dolar terus mendapat stim, U. S. perumahan menjadi lebih mahal bagi pelabur asing.Ini telah mula memberi kesan kepada kemasukan pelaburan hartanah China, memandangkan pelabur luar negara mula menahan pelaburan walaupun ekonomi mereka yang salah.

Pendapatan Gagal Mengejar Dengan Pasaran Perumahan

Walaupun apa yang kelihatan seperti prospek yang lebih baik untuk pekerjaan, harga di pasaran perumahan melampaui pertumbuhan pendapatan. Sepanjang tahun lalu, U. S. kawasan perumahan seperti San Francisco meningkat sebanyak 11%. Akibatnya, bilangan pembeli rumah jatuh kepada 32% pada tahun 2015, yang mewakili tahap paling rendah dalam hampir tiga dekad. Dengan hutang pelajar yang tidak dapat diatasi dan beban kewangan lain, milenium tidak mempunyai pilihan lain daripada menyewa atau tinggal bersama ibu bapa mereka. Di New York City, penyewa mewakili 64% daripada penduduk dengan statistik yang serupa di bandar-bandar utama utama U. S. Tanpa pemilik rumah muda, ini menimbulkan cabaran jangka panjang di pasaran perumahan. Terdapat kekurangan permintaan untuk pemilik semasa yang ingin menjual rumah mereka apabila mereka bersara. Perumahan semata-mata menjadi semakin murah pada hari ini, dan ketika harga rumah terus meningkat, lebih banyak pelabur akan dipaksa menyewakan pemilikan rumah.

Sekatan Pemberi Pinjaman

Berikutan krisis kewangan, proses mendapatkan gadai janji telah diperketat. Peraturan-peraturan baru telah diwujudkan selepas krisis kewangan akibat hipotik subprima kesan terhadap ekonomi. Walau bagaimanapun, semasa pasaran ekonomi dan hartanah terus pulih, U. S. bank telah melonggarkan piawaian pengunderaitan mereka terhadap gadai janji baru. Malah, pada tahun 2015, trend pinjaman mencadangkan risiko kredit meningkat ke tahap tertinggi sejak tahun 2006. Fannie Mae dan Freddie Mac sekali lagi menawarkan 3% pinjaman ke muka kepada pemilik rumah kali pertama. Sama seperti tahun 2008, hasrat untuk memperluaskan pemilikan rumah mendorong penurunan piawaian gadai janji dan menaikkan semula gelembung menghakis.

Bottom Line

Perolehan ekonomi dan pasaran perumahan sejak tujuh tahun yang lalu telah mengakibatkan peningkatan dalam jualan hartanah dan harga. Walaupun begitu, penyebab yang sama seperti 2008 dan beberapa yang baru mengancam pertumbuhan pasaran perumahan. Pembekalan yang ketat dan peningkatan permintaan telah mendorong harga perumahan naik dan keluar dari jangkauan banyak pemilik rumah muda. Ia tidak membantu bahawa kekurangan pendapatan budi bicara, peningkatan kadar faedah yang belum selesai dan peningkatan pelaburan hartanah asing mendorong ribuan milenium dari pemilikan rumah. Sebagai hasil daripada semua ini dan sekatan kredit yang longgar, lingkaran ke bawah mungkin akan datang lebih lambat daripada kemudian.