Menyewa oleh bilik adalah salah satu cara untuk meningkatkan pulangan ke atas hartanah pelaburan. Dengan strategi ini, pelbagai penyewa tinggal di satu unit kediaman dan bukannya satu keluarga atau orang. Kedua-dua penyewa dan tuan-tuan tanah mendapat manfaat dengan jenis perumahan ini. Penyewa dapat mengurangkan perbelanjaan sewa dengan berkongsi kos mereka dengan orang lain, sementara tuan-tuan tanah dapat menerima lebih banyak pendapatan. Di samping itu, penyewaan bilik membantu untuk membuat pendapatan sewa lebih dipercayai untuk tuan-tuan tanah kerana ia mengurangkan kesan yang berkaitan dengan kekosongan.

Walaupun itu boleh menjadi strategi yang menguntungkan bagi tuan-tuan tanah, menyewa bilik individu datang dengan beberapa kaveat. Berikut adalah tiga perkara yang perlu dipertimbangkan ketika menyewa harta sewa anda dengan bilik.

Kerumitan Perolehan Tinggi Tenaga

Perkongsian rumah dengan pelbagai orang berbanding dengan menyewa seluruh apartmen secara bersendirian adalah cara yang berkesan untuk hidup. Ini terutama berlaku untuk orang tunggal dan muda. Sebenarnya, banyak milenium telah memilih untuk mengatur jenis ini kerana ia membolehkan mereka mempunyai wang tambahan yang boleh mereka gunakan untuk perkara lain seperti membayar hutang kuliah, membeli kereta baru atau menyimpan untuk bayaran muka di rumah mereka sendiri . Di Amerika Syarikat, contohnya, kebanyakan bilik individu boleh disewa untuk beberapa ratus dolar sebulan, sementara unit apartmen yang layak boleh menelan kos sekurang-kurangnya $ 800 sebulan. Akibatnya, perkongsian rumah dengan beberapa orang hampir tidak ada lagi untuk orang yang tidak mempunyai anak dan tanggungjawab yang sangat kecil kerana penjimatan kosnya sangat besar.

Tuan tanah, bagaimanapun, sangat mungkin perlu memasang kadar pusing ganti penyewa yang tinggi. Ya, tentu ada banyak permintaan untuk jenis perumahan ini, tetapi untuk sebagian besar, menyewa oleh ruangan itu adalah susunan sementara. Selepas beberapa bulan, penyewa akhirnya mahu tempat mereka sendiri dengan lebih banyak privasi dan ruang. Sesetengah orang mungkin mencari berkongsi dapur atau bilik mandi dengan orang lain selama tempoh yang panjang menjengkelkan. Ia juga mungkin sukar untuk tarikh ketika menyewa bilik individu. Penyewa mungkin merasa tidak selesa untuk tidur dengan rakan-rakan mereka atau hanya melawat rumah di mana tiga atau lima orang asing tinggal.

Akibatnya, tuan-tuan tanah mungkin perlu menggantikan penyewa berganda setiap tiga hingga enam bulan. Walaupun ia mungkin sukar untuk mencari pengganti, kerumitan sering menyenaraikan tempat untuk menyewa serta menyaring penyewa mungkin menjadi menjengkelkan. (Lihat juga, 3 Cara Millennials Boleh Melabur di Hartanah Sewa )

Panggilan Telefon Tambahan

Perkara lain yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan apakah anda perlu menyewa harta sewa anda dengan ruangan itu adalah kerja tambahan yang diperlukan untuk menguruskan beberapa penyewa, belum lagi potensi konflik dan drama.Banyak tuan tanah telah mendapati ia menjengkelkan apabila mereka menerima panggilan lewat lewat malam dari penyewa tunggal. Dengan penyewa yang lebih banyak di bawah bumbung yang sama, hampir tidak dapat dielakkan bahawa pemilik rumah akan menerima banyak panggilan mengenai barangan yang rosak, aduan dan pertikaian di kalangan rakan sebilik. Wang tambahan yang diperolehi dengan menyewa oleh bilik bukan keseluruhan apartmen mungkin tidak bernilai tambahan sakit kepala dan tekanan.

Adalah juga penting untuk diingat bahawa menyewa kepada lebih ramai orang akhirnya bermakna berurusan dengan lebih banyak kerosakan dan kemungkinan lebih banyak pengusiran. Ini mungkin menjadi matlamat untuk pelabur hartanah yang ingin mendapatkan pendapatan daripada sifat mereka secara pasif.

Perbelanjaan Tersembunyi

Sangat mudah untuk menghilangkan perbelanjaan penting apabila mengira potensi pulangan bagi harta sewa yang disewa oleh bilik. Itu adalah kerana banyak perbelanjaan yang biasanya dihantar kepada penyewa akhirnya diasumsikan oleh tuan tanah, termasuk penjagaan rumput, perbelanjaan pemanasan dan lain-lain yang mungkin sukar untuk mengukur penggunaan oleh setiap penyewa. Tanpa berhati-hati dengan perbelanjaan tersembunyi ini, tuan-tuan tanah menjalankan risiko mengimbangi pulangan pelaburan mereka.

Malah, di banyak negeri, adalah menyalahi undang-undang untuk mengenakan penyewa untuk air, gas dan elektrik, kecuali penggunaannya secara tepat dan secara individu. Itu sukar dilakukan dengan unit sewa yang mempunyai banyak penyewa yang tinggal di dalamnya, dan akibatnya, tuan tanah perlu menanggung kos tersebut. (Lihat juga, Top 10 Ciri-ciri Harta Sewaan Menguntungkan. )

Bottom Line

Menyewa oleh bilik adalah satu cara untuk pelabur hartanah menaikkan pendapatan sewaan mereka. Terdapat beberapa perkara, bagaimanapun, untuk dipertimbangkan sebelum melaksanakan strategi ini. Sebagai contoh, setelah mana-mana dua hingga lima orang asing yang tinggal di satu rumah akan mencipta potensi untuk konflik. Di samping itu, terdapat beberapa perbelanjaan seperti elektrik dan air yang tidak dapat diserahkan kepada penyewa apabila bilik individu disewa. Sesetengah tuan tanah mungkin juga tidak merasai kerumitan perolehan penyewa yang tinggi untuk berbaloi.